[摘要] 二手房因为不是新房，因此在看房时需要一些与新房不同的方法和注意事项。二手房看房不仅仅要相信自己的眼睛，更要相信自己的耳朵，要从不同的方面的获取房源信息。原房东一般都是按照自己的喜好来摆设自己的家具的，这个时候你看到的是原房东的家居风格而不是房屋格局。
二手房因为不是新房，因此在看房时需要一些与新房不同的方法和注意事项。二手房的房东为了尽快出手房子或者为了让房子卖出个好价钱，一般都会有意无意的隐瞒一些关于房源信息不好的方面，因此，为避免购买到有缺陷的二手房，实地看房就变得很重要了。
第一，二手房看房不仅仅要相信自己的眼睛，更要相信自己的耳朵，要从不同的方面的获取房源信息。因为自己不是住在房源所在小区，所以你对这个小区的房子的了解绝对不如那些保安或者电梯小姐，还有物业人员。这些人往往有着比你多的关于房源的具体信息，因此，适度的跟他们聊天，通过他们来了解房源的一些情况是非常有价值的。
第二，看房不能一次就能确定的，最好多看几次。当你白天看房的时候，主要是看采光，透气，还有户外的景观等；晚上看房则可以了解小区的安保是否到位，是否有影响睡眠的噪音等；而雨天看房则能知道房屋是否存在雨天漏雨的情况，这个时候就主要看房屋墙壁、墙角、天花板等地方是否有渗水的痕迹，因为只有这个时候是清楚的。
第三，二手房最好看空房，而不是摆满了家具家电的房子。原房东一般都是按照自己的喜好来摆设自己的家具的，这个时候你看到的是原房东的家居风格而不是房屋格局。如果没有这些家具家电，那么房子的格局就清清楚楚展示在你的面前，你就能迅速的判断出你是否喜欢这样的房间布局，还有是否能够按照你的要求在入住后来设计家居风格。
第四，认真看房屋装潢的细节而不是新旧的程度。有不少二手房源就是投资客用来投资的，没有卖出之前也就是用来出租，其装修一般都是比较新，但是用材比较差，同时做工也非常粗糙。在看房时，要看装潢边角的处理是否细致，材料是否是用的好的，如果这些东西都不符合自己的要求，那么购房后你进行修补将是一个耗时耗力耗钱的过程，不装修又感觉不舒服。
第五，重点看厨卫，厨卫一般是家居住房出毛病最多的地方。一是观察那些水管，是否有渗水，漏水的痕迹，龙头是否都好用；二是观察那些排水管道是否都畅通，是否存在堵塞现象，马桶多冲几次水，看下水的速度；三是看厨卫的那些设施，比如说热水器，抽油烟机是否好用，还有那些备用的插板是否都是良好的。
认认真真的看好二手房房源具体情况，尤其是对打算购房居家的人来说，千万不要心急，一旦买下来后再发现什么问题就麻烦了，要么要花时间精力去重新维修，要么会影响居住质量和心情。掌握了以上信息，你就可以与房主就成交价格进行谈判了，具体请参考《二手房砍价三步走策略》一文。
原文出自：【银率】网
