二手房中介机构作为房地产市场不可或缺的一环，其真真假假，往往让购房者摸不着头脑，不晓得如何应对。为避免掉进购房“陷阱”，以下几个地方你可得小心谨慎。
　　【防骗可鉴】
　　他们上过的当 你就别再上了
　　记者在暗访中了解到许多因中介忽悠被骗的案例。
　　◎案例一：20万元房款打水漂
　　郑州市民陈先生今年7月份在二七区看中一套房，因为没有房本，房价比市面上便宜近10万元。中介公司告诉他可以帮忙过户并取得房本。陈先生轻信了，交了2万元定金，签了“三方合同”，并给中介公司打18万元首付款。两个月过去，过户以及房本的事儿依然没影。当陈先生再找中介时，发现中介公司已停止营业。
　　◎案例二：付了64万 过户手续迟迟不办
　　今年7月11日，郑州的张女士购买一套122平方米的房子，共101万元。因为公积金贷款只能申请40万元，中介再三要求先交付3万元定金，再打61万元首付款，并承诺65个工作日办理好过户手续。2个多月过去了，由于公积金贷款审批需要考察，且必须有首付款支付等相关证明，而中介公司却迟迟不提供相关文件，也多次推迟办理过户等相关事宜。
　　◎案例三：让中介帮忙过户 “被交”首付款29万
　　王先生看中了朋友的一套138平方米的房子，总价91万元。两人商量好后，让中介公司帮忙办理过户手续。中介公司要求签订“三方合同”，称先交3万元定金，并要求支付29万元首付款。王先生考虑应走资金监管，中介却威胁“不交首付款算违约，定金不退回。”无奈，王先生将29万元首付款打进中介公司账户。中介承诺55个工作日内办理好过户手续。两个月后，中介公司始终不见行动。
　　【律师说法】 细化合同 保留证据
　　河南豫和律师事务所李瑞丽说，二手房买卖双方在签订合同时，一定要约定好细节问题，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。严格明确违约责任，尤其是意向金的交付、上家户口的迁出、过户期限的明确等等，避免因租赁或延迟交房而导致买方吃“哑巴亏”。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房。
　　二手房中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同的利益一般都偏向于中介。买卖双方一定要认真阅读合同，避免签订“霸王条款”。另外，在签订合同时也要注意合法合规的问题，对于双方或三方(包括中介)共同为了少交税费签订的“阴阳合同”等违规做法，都会给自己带来不必要的麻烦，甚至伤及自身的利益。
　　值得注意的是，中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。
　　交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来，保留相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。
　　房管提醒
　　走资金监管 可避免损失
　　郑州市房管局办事大厅工作人员表示，买卖二手房，最好走资金监管，不要将首付款交予中介公司。因为房屋归谁所有，以房产机关的登记为准，交易过程中，消费者通过资金监管来约束房产交易，能使交易过程中资金、产权交割得到有效保证。
　　该工作人员说，2010年10月27日住房和城乡建设部审议通过《房地产经纪管理办法》(下称《办法》)。《办法》要求所租售的房屋明码标价，严禁吃差价;禁止中介机构直接炒卖房屋或当二房东群租;对于每笔交易，房产经纪人必须签下自己的名字，以保证其对所租售的房屋负责，而不是一股脑把责任都推给公司。
　　《办法》还规定，在资金监管方面，将通过银行设立保证金账户，确保二手房交易资金不被挪作他用或被携款潜逃。
　　郑州也早在2010年就推行了二手房交易资金监管制度，可以避免被骗情况的发生。