如果巴尔扎克来到郑州，会住在哪儿？_房产频道

如果巴尔扎克来到郑州，会住在哪儿？

2018-03-26 16:27 来源：映象网房产频道

[摘要] 据了解，中海·万锦公馆即将于3月24日正式亮相，郑州6大临展点同步开放，建面约89-142㎡的三开间朝南户型，和建面约135㎡盛唐街区接受咨询。

　　四、价格只有北龙湖1/3的滨河国际新城，未来是否会超越北龙湖？

　　从“郑县”到“大郑州”，再到“国际郑”，郑州越来越洋气，越来越有国际范儿，然而从世界城市的发展规律来看，任何一个跨越式发展的城市，最终都会形成多中心的城市格局，而不止有一个热点片区支撑。

　　正如当年的深圳，20世纪末21世纪初，以香蜜湖为主的福田CLD及以车公庙为主导的福田CBD西区同步兴起。最早出现的福田CBD，作为标杆区域，集中了深圳最多的摩天楼，而且仅仅4平方公里的福田CBD，200米以上摩天楼数量达到了33座以上，占比深圳总量的近1/3，住宅房价也一跃成为全市标杆。是不是很像北龙湖的金融岛？

福田及罗湖区域摩天楼分部

　　然而随着城市发展为多中心，福田CBD商务金融定位的成熟，出现了南山CLD。举例来说，位于福田CBD的品质小区星河国际，2015年6月价格基本接近7万，时隔近3年，目前安居客二手房价只达到8万多/平米，而位于南山CLD的深圳华润城，单价已经突破10万/平；甚至被誉为“福田CBD后花园”的关外（相当于郑州的绿博、白沙），代表项目中海锦城，从2015年首次开盘的3万多，短短3年时间，已经涨到了接近7万/平米，与福田CBD的二手房价基本持平。

　　反观郑州的北龙湖，未来一定会成为像深圳福田CBD一样，闻名全国的商务金融标杆。位居其核心的龙湖金融岛，总用地面积约1.5平方公里，由内、外环共44栋建筑群围和而成，总建筑面积约330万平方米，其中，金融办公楼宇35栋（内环20栋、外环15栋），五星级酒店3栋，公寓4栋，超高层建筑2栋。仅仅由4条道路连接岛外，即使有地上地下的立体交通，也难免会像福田CBD一样，各条道路和地铁站，被人流淹没。

北龙湖金融岛规划图

　　而在住宅方面，北龙湖目前配建中的住宅用地1847亩，184万平米，约9200套（200平/套），剩余未出让1000亩，计容100万平，约5000套，因此北龙湖有效住宅套数约1.4万套。

　　北龙湖湖心岛44栋，高铁站29栋写字楼，再加上CBD、龙子湖办公区和蝶湖办公集群，五大集群的办公人数预计达到近100万人，而北龙湖周边有效可居住商品房数量仅不到2万套，届时将有近100万的巨量办公人群溢出，纵观这几个区域，基本无新房可卖。而像滨河国际新城这样国际化配套完善、交通便利、生态优美的宜居区域，必然会成为首选。

　　滨河国际新城CLD最近的一次土地拍卖是2017年的9月份，最大的热点是中海斥资亿连续拿下滨河国际新城31号和32号二个地块，将打造其品质“公馆系”产品——中海万锦公馆，这就是对区域的认可，以及对CLD的看好，毕竟，作为千亿央企，这家在香港起家的房企的实力与专业是其他地产商无法比拟的。

　　其实，无论是多么高大上的CBD，高楼内流动的权力、资本、资源、财富才是CBD真正的核心价值所在。而以居住为核心的生活，则是另一套逻辑。

　　但就像世界CLD刚出现时一样，现在的滨河国际新城还初成型，区域配套尚未完全跟上，但也正因为如此，这个区域也就像10年前的郑东新区一样处于价值洼地，房价只有北龙湖的1/3。但CLD依托于政策支持，会发展的越来越快，不仅多次出现地王，品牌房企也是竞相进驻，加之区域内有三地铁和贯穿区域的一河双湖景观轴，一个更加有品位的城市CLD正在崛起，无论是开发商，还是投资者，这都是巨大的市场空间。

　　未来的滨河国际新城会怎么走，是否会超越北龙湖?小编在此打一个问号，欢迎各位提出自己的观点。

　　五、中海·万锦公馆，滨河国际新城核心成品大宅

　　中海·万锦公馆项目位于滨河国际新城，雄踞区域价值中轴核心，是千亿央企，中海地产在此区域的第一个项目，也是中海地产在郑州的首个品质“公馆系”作品。