2018新春伊始，楼市气象“乍暖还寒”，对众多习惯于在楼市分享红利的投资者而言，也伴随着这两年楼市“风声”渐紧，而变得愈加谨慎。那么，在当前楼市下，“风”向哪儿吹？投资住宅是该“守城”，还是该大胆“出猎”（寻访优质“洼地”区域和产品）？如果以“稳”作为投资的首选策略，那么，市场之中是否存在值得推荐的“黑马”？在此，笔者谨以简要之言，分享个人浅见。

　　2018郑州住宅投资：新形势下的投资观

　　2018伊始，众多业内外专家，都发表了对“2018郑州楼市风往哪吹”这个问题的深入探讨。简而言之，专家们的观点大致如下：

　　1、2018年的全国楼市乃至郑州楼市，“稳”是主基调，不会大起大落；

　　2、作为迅速崛起的准一线，郑州市场近远期有着长远的市场成长空间；

　　3、千亿级地产一线品牌，逐渐“扫清寰宇”，成为市场上的“主角”；

　　4、整体来说，专家对2018年及未来楼市发展前景保持相对乐观论调。

　　基于以上对行业趋势的判断，加上笔者个人的经验，壮胆以个人拙见，提出2018住宅投资的几个鲜明的观点——即2018投资住宅应该坚持什么样的标准？

　　1、看地段：“地段、地段、还是地段”，这是房地产永恒的箴言。无论是近期来看，还是远期来看，郑州主城区都具有无可挑剔的投资属性，而“三环”则毫无疑问，是目前相对更容易找到价值“黑马”的核心角斗场。至于三环以外的新兴区域，比如作为城市主发展方向的郑东新区中牟区域，很显然是今年的“超级明星特区”——大品牌云集、全新大盘扎堆入市、竞争空间激烈、体量空前庞大、动势空前强劲，对于这样一个区域而言，显然具有不可估量的致命吸引力，当然也具有相当的升值潜力，但城市的发展是阶段性的，投资回报显然也有长线和短线之分，长远而言，这个区域的当前投资属性并不能直接断言一定很好。在这个意义上，无论是近期还是远期，地处主城区投资核心角斗场的“三环”，站在投资“求稳”的立场上，显然是既安全、又靠谱的不二选择。

　　2、看交通：交通对于城市生活的重要意义，不言自明。而对于城市框架飞速扩张、交通问题日益显著的郑州而言，毫无疑问，家靠地铁、离城心更近，是两条既简单、又鲜明的价值衡量标准；

　　3、看品牌：未来的市场是千亿级“大玩家”集体坐庄的市场，也就是说，市场上很多市场“玩家”的产品，注定未来是要由大庄家来统一接手的，站在这个意义上，市场中小开发品牌开发的项目显然存在着很多升值或贬值的变数，而一个千亿级大品牌作为实力后盾的产品，则显然具有更多的保值和增值保障。

　　4、看成熟：人生没有几个十年，黄金的年轮更是短暂，对于处于事业发展黄金期的各阶层而言，拥有一套主城区随时可享受繁华生活的住宅，是城市生活价值的主流导向。站在这个意义上，拥有当下即享的成熟，更优越的，拥有更适应城市未来的大型及新型商业中心，及丰富健全的城市生活配套的区域，则毫无疑问仍然是城市“稳”居中流的投资风向。

　　5、看性价：更优质的产品，更具有升值性的价值差位，是所有产品永恒追逐的理想诉求。它包含了品质、价格两个方面的核心诉求。站在这个意义上，由千亿级大品牌开发的、具有成熟产品线、产品硬件具备足够高度匹配的住宅产品，显然拥有更高的品质基数；而在此基础上，如果再能享受到低于片区均值的价格，则毫无疑问，可以看作是市场性价比的价值范本。

　　基于以上五点的考量，以“稳健”作为投资的核心准则，以“为三环寻找投资黑马”作为核心目标，笔者通过多翻考察，发现一匹优质的市场“黑马”——华润·悦玺。

　　为什么是华润·悦玺？

　　1、论地段，华润·悦玺三环黄金准线之上，扼南阳路咽喉地脉，区域优越性勿庸置言；

　　2、论交通：三环里项目普遍交通便利，而华润?悦玺更是占尽天时地利。项目紧邻北三环、南阳路，周边除主干道通达交通外，北三环高架、农业路高架、京广快速路，更是联动环线交通，通达全城各个区域分秒即达。更重要的是，距家门不足500米的3号地铁线，将产品的升值潜力又提升了一个层次。

　　3、论品牌：华润不仅是央企，也是世界500强（第86位（2017年排名）），其雄厚实力即是产品升值、保值的最值保障，也是产品品质的实力基石。蛰伏中原8载，华润?悦玺是华润入豫以来的第三盘，也是继一环城心华润?悦府之后的又一高品质楼盘。

　　4、论成熟：华润·悦玺坐享东风路商圈、北环商圈、二七商圈辐射，国内第22座、河南首家宜家商城（待建）毗邻周边，汇集世界时尚、潮流购物、休闲美食等城熟体验，一路之隔，世界不息，繁华宁静自由转换。有这样成熟的配套，后期无论是出租，还是出售，都有着稳定的保障。

　　5、论性价。华润·悦玺是华润集团的精工品质之作，玺延续了央企一贯的匠心和严谨，外立面和建业天筑一样的铝板，配以LOW-E玻璃；精装石材入户大堂，社区人车分流、石材铺装路面，细微之处流露品质细节。高品质之上，是超越想象的“洼地”价格。12980—15200元/㎡的价格，以低于市场中小开发商的超预期价格，充分体现了华润“让利市场”的品牌信念和市场雄心。在此之上，其产品性价比不言而喻。

　　此外，作为讲究宜居的住宅产品，华润·悦玺同样具有优越的居住环境，周边绿荫公园、文化公园、普罗旺世公园、省体中心等休闲、运动配套丰富。

　　综上，华润·悦玺可以称得上是“郑州三环上，住宅投资的‘价值黑马’”，2018，考虑住宅投资伙伴们，建议优先考察。