[摘要] 限贷放开，成为楼市销售利好，一些开发商有了涨价冲动，国庆期间更是出现四大房企发出涨价通知的风声。国庆节后，郑州是否有楼盘涨价?开发商态度如何?记者了解到，目前开发商确有涨价“冲动”，但付诸行动的还是少数。
新政形势下 郑州开发商三种心态
观望者居多
限贷放开，成为楼市销售利好，一些开发商有了涨价冲动，国庆期间更是出现四大房企发出涨价通知的风声。国庆节后，郑州是否有楼盘涨价?开发商态度如何?记者了解到，目前开发商确有涨价“冲动”，但付诸行动的还是少数。面对新形势，开发商有小涨试探、犹豫观望、促销跑量三种心态，其中以观望的居多。
【小涨试探型】每套先涨两三万，后期可能还涨
国庆节期间，有数家全国房企传出了涨价风声，郑州亦有部分房企下发了涨价通知。正商书香华府10月8日起，高层每平方米上调300元，洋房每平方米上调500元;永威五月花城节后每平方米上调300-400元，正商城、永恒理想世界、升龙天玺、农房索河湾、郑开橄榄城等项目均表示国庆后涨价。
10月12日，记者来到西区某上调价格的楼盘，现场陆续有人前来办理签约等手续。“国庆过后就已经调价了，每套上调两三万元，估计这次只是小调，后期还会上调。”该项目负责人对记者说。
现场销售人员也向记者介绍了涨价的具体情况。以一套位于10楼的119平方米的住宅为例，“这套房子上调后的价格是每平方米8900元，涨了大约200元。”销售人员介绍说。按此上调幅度和价格计算，该套房子上涨的幅度在两万多元。
一位销售人员拿着加盖集团公章的最新价格表介绍说，集团要求上涨5%到10%，但是他们要根据项目的具体定位、销售情况等综合来定，8日已完成价格调整，目前都已下发。不同产品涨幅不同，洋房类产品涨幅较大，每平方米涨500元以上。销售人员解释说，限购放开后，释放了不少有钱但不能买房的购房需求，这些人群不受贷款限制，所以洋房类产品涨幅较大。
该楼盘销售负责人表示，此次价格上调确实与新的贷款政策有关，国庆节后首次涨价只是一种“小调”，根据安排，后期还将根据情况上调价格。涨价会不会对销售产生影响?该负责人说，该项目的品质已得到广泛认可，涨价不会影响销售。
有销售人员表示，购房后，根据不同情况，可以向领导申请相应折扣。现场有购房者表示，如果能申请下折扣，其实就能降低其上涨部分，“感觉这个涨价有点像噱头”。
【犹豫观望型】想涨不敢涨，看看形势再说
“我们准备观望一阵再说。”谈起近期是否要涨价，东区一家楼盘的销售负责人说。该楼盘地理位置优越，为改善型楼盘，价格相对较高。面对一些楼盘急不可耐的涨价“冲动”，该楼盘表现淡定。
为何不急于涨价?该负责人认为，一方面新的贷款政策执行细则还未落地，另一方面，单靠贷款政策调整，对市场作用究竟有多大，还需要进一步观察，对个别楼盘趁机涨价的行为，该负责人认为“炒作的成分居多”。
“我们的价格国庆后基本没动，除非出现大批走量的情况，才会上调价格。”南区一家楼盘的销售负责人也对限贷放松后的市场持观望态度,“其实，现在开发商比购房者观望情绪还浓厚。”据了解，该楼盘在国庆节期间销售情况较好，也有过小幅涨价的打算，但现在还没付诸行动。
有业内人士认为，限贷放松后，市场出现利好消息，再加上部分楼盘国庆节期间卖得不错，一些开发商涨价“冲动”很明显，但目前市场虽有向好势头，但仍比较脆弱，一些开发商害怕涨价吓跑消费者，“想涨而不敢涨”。
