核心提示 小蜗居被征收，“特殊人群”可置换成最低50平方米的房;老屋没有房产证，被征收也不会两手空空……昨日，郑州市政府下发《关于国有土地上征收补偿的实施意见》，不仅给“小房子”、“无房本”一族的被征后的日子提供保障，还首次全面提出了搬迁、临时安置等保底性保障规定。

　　领低保的“特殊人群”最低可分50平方米的房

　　农业路高架施工在即，可是农业路与南阳路交叉口附近一个老小区居民范莹很担心：她家不过20多平方米，如果被征收后，直接拿钱，钱太少;选择置换房子，去哪儿换这么小的房啊?

　　而根据新政，特殊群体可免差价置换一套最少50平方米的房子。郑州市政府相关部门负责人解读意见称，符合三个标准属于特殊群体，即“领取本地社会最低生活保障金”、“属于被征收人的私有住宅房屋”、“被征收人在他处确无住房”。

　　新政明确，对于特殊群体，按市场评估价不足以让他们购买建筑面积50平方米类似的住宅房屋，由负责征收的市、区政府购买建筑面积不少于50平方米的房屋进行产权调换，被征收人免交50平方米(含50平方米)以内的房屋差价。

　　这一利好政策，即日起，将在郑州市各个县、市、区同步执行。

　　【解释】

　　没有房产证的房子也可以领取补偿款

　　老屋没有房产证，被征怎么保障补偿?根据新政，无证房屋经过负责征收的市、区人民政府出具认定结论后，可以按照认定结论结合房地产市场评估价进行补偿。

　　不少市民将房屋抵押给银行或个人，补偿款多少谁说了算?郑州市政府相关部门负责人表示，抵押人与抵押权人应当依照国家有关法律、法规规定进行协商。协商一致，房屋征收部门就按协议给予补偿;协商不一致，补偿款将交给公证机关封存。他还提供了另外一套方案，就是可以选择房屋安置代替补偿款，那么新安置的房屋可以再次变为抵押房屋。

　　【翻翻保障包】

　　房屋确定被征收后，在搬家、安置等方面，《意见》也给出了一系列保底性保障措施。

　　1.搬家：保底1200元等期房的还会发两次

　　房屋被征收，不能空着口袋搬家。根据新政，住宅类房屋，每平方米补30元的搬迁费，不足1200元的按1200元发放，其中货币补偿或现房安置发一次，安置期房“两次搬家”族还会发放两次。非住宅房每平方米40元发放搬家费。如果被征收房屋已经租赁出去，那么搬家费将发给待迁租客。

　　2.安置：每月保底1200元超期要加钱

　　除非提供周转用房，让被征收人临时过渡也要有补助。新政显示，选择期房安置并由被征收人自行解决临时安置的住宅房者，在一过渡期间，按每平方米每月20元发放临时安置补助，保底1200元。选择现房安置或货币补偿的,按上述标准一次性支付6个月。

　　临时安置期限长了要涨安置费，多层建筑不超过24个月,高层建筑不超过36个月。超过期限一年以内(含一年)的,费用要提高到每月每平方30元;超过一年以上的,将提高至40元。

　　非住宅房中，现房安置或货币补偿的,临时安置费按市场评估价的4%支付;期房安置的,按8%支付。非住宅房临时安置期限不得超过36个月,超期需要协商增加补助。

　　3.其他：一次性发放三年的物业管理补助

　　房子被征收，还将一次性得到三年的物业管理补助，每平方米每月1元的标准哦，不足60平方米要按60平方米补助。另外，征收当事人还有权协商确定装饰装修补助。

　　如果因为征收造成了电话、网络、水电气暖等，或空调、热水器、精密仪器等固定设备的拆装，有既有规定的,将依规补偿;没有规定的，按照安装人工机械费的70%给予补偿;大型设备拆装费按原设备折旧后价值的15%补偿。

　　另外，住宅房按期搬迁交付，按被征收房屋有证建筑面积给予每平方米不超过200元、每证总额不超3万元的奖励;非住宅房则可按房屋评估价2%以内给予奖励。（记者 朱琨 王磊）

    原标题：郑州市出台国有土地房屋征收标准方案 特殊人群可免差价置换50㎡房