[摘要] 上周六晚间业界疯传上海某银行下发文件对首套房认定做出调整认房不认贷。消息称该银行为建设银行且认定调整仅针对一手合作楼盘。昨日记者试图联系相关银行却并未获得回应。
上周六晚间业界疯传上海某银行下发文件对首套房认定做出调整认房不认贷。消息称该银行为建设银行且认定调整仅针对一手合作楼盘。昨日记者试图联系相关银行却并未获得回应。
对此昨日有业内分析称该政策短期内在上海公开执行落地的可能性不大上海全面限贷松绑的可能性更微乎其微但出于计提拨备考虑或有银行跟风放松或能盘活楼市存量。
8月16日晚间“一线城市中上海率先尝试放松限贷。首套房最低可以打8折利率(享受8折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)”的一则传闻在网络平台疯传。
此外记者看到该传闻配发的疑似内部文件图片中有如下三点详细内容:第一对于因公调动工作单位而迁居本市的原所在地住房贷款已结清现具备本市购房资格在本市首次购房贷款可以认定为首套房贷款;第二对于本市户籍居民现家庭名下无自有住房且在2011年1月房地产调控政策出台前发放的购房贷款(2笔及以下)已全部结清的现具备本市购房资格在本市首次购买自有住房申请贷款可以认定为首套房贷款;第三对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房名下购房贷款已经全部结清的现具备本市购房资格在本市购房申请贷款可认定为二套房贷款。
这意味着如果该“内部文件”为真首套房贷将从“认房又认贷”改成“认房不认贷”。
业内观点PK
银行人士:或有银行跟风放松房贷
理由一 房贷已成相对安全贷款
“虽然有利率放松甚至可享受八折优惠如果真有银行如此操作对银行来说从某种角度看是件好事。”某国有大行一位业内人士昨日接受记者采访时表示事实上个人按揭住房贷款在目前银行贷款类别来看属于相对安全的一种贷款且收益也不差此外最主要的是这类贷款计提拨备低对今年的利润有好处。
记者了解到伴随着利率市场化和互联网金融的冲击目前传统的银行业一方面面临着利率下滑的压力另一方面今年以来由于经济大环境的影响整个银行业不良贷款和不良资产都出现了双升的情况。银监会的数据显示截至今年6月末商业银行的不良贷款率达到1.08%比年初上升0.08个百分点。
“有的不良贷款压力上半年没有爆出银行在做下半年的计划的时候往往就要根据情况计提拨备。”上述银行业人士表示。
理由二 出于资产质量考虑 下半年贷款投向或转型
事实上经济形势的变化也影响到了房贷市场。昨日在记者的采访中多位银行业内人士也坦称出于自身的资产质量考虑下半年贷款投向转型甚至在房贷政策上做一些调整将是大概率事件。
也有分析认为随着越来越多的城市放松限购市场对限购松绑的反应趋于平淡。“市场目前把更多的希望寄托在限贷松绑上限贷松绑会成为比松绑限购更有效的举措。但预计未来大规模放松限贷的可能性不大。7月份信贷数据跌幅超预期新国十条将助推信贷更多流向实体经济在货币信贷规模没有大幅度提升的情况下银行可以用来房贷的量受限未来大规模放松限购的可能性不大。”优选财富董事长张虎成认为。
地产分析师:
上海全面松绑限贷的可能性不大
上海楼市数据
同策咨询研究部数据显示2014年1~7月上海商品住宅累计成交面积同比跌幅达29.96%。8月份的前两周上海商品住宅周成交量出现了下滑。从7月上海市商品住宅3个月移动存销比已达17.29个月已超过降价指标15个月的范围值。
“从数据来看上海商品住宅市场还面临比较大的去库存压力。这也不难理解当前上海为何频频传出政策松绑的消息。”张宏伟表示从房贷利率的角度来说其实8月份以来上海房贷利率已经开始出现“点式”松动。
对于目前传闻的上海松绑限贷的文件同策咨询研究部总监张宏伟认为从爆料“认贷”标准调整力度来看这一政策方向已违背支持首套房贷需求的原则政策短期内公开执行落地的可能性不大。
中原地产首席分析师张大伟也对此表示怀疑:“其中部分内容有所矛盾而且文件口吻只是单个银行并非地方银监局等文件并且只是针对部分合作的新盘项目。预计成为普遍性的可能性不大。”其认为即使是真实的这一政策可能也未报批。
“从全国范围来看限购已不是影响楼市的关键政策信贷是否会放松将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。”张大伟表示。
易居房地产研究院研究员严跃进则表示即使该文件为真商业银行也不会全方位地放开政策而是依然有各类苛刻要求。
张虎成则认为受上半年多数房企销售数据不达标影响下半年房企开始选择以价换量但效果不乐观目前部分城市放开限贷的主要原因可能还是来自市场的压力更多的是自救行为。
