[摘要] 对于郑州的开发商而言，市场下行的趋势同样难以逆转，如果降价不可避免的话，请务必早降、快降。
一个月前，郑州房管局发布消息称：“经报请上级部门批准，8月10日起，在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”困扰郑州楼市三年的限购政策正式取消。
郑州取消限购，引发了巨大的争议，因为无论是从房价或其他角度看，郑州楼市的状况都远远好于杭州等城市，所以，很多人担心取消限购会加速楼市反弹，致使房价失控飙涨。
对于取消限购，房地产售楼处的销售人员表现特别积极，不少售楼部的置业顾问都拿这个吓唬置业者：“郑州正式取消限购，很多购房者再也不用担心不能买房了，未来房价将会再次上涨，一定要抓紧时间，迅速出手。”
不知道“迅速出手”的购房者到底有多少，但记者从第三方机构得到的监测数据显示：“市区签约总量出现小幅增长，但增幅有限，长期效果有待观察。”而不少业内观察人士给出的评价则是：“限购取消后，总体签约量出现增长，但由于限贷、银行收缩政策、经济基本面等因素影响，楼市无法维持长期的红火。”
话题又回到了老生常谈的资金上，但信贷紧张的局面并不会有任何实质性改变。8月份以来，市场期待银行首套房贷款利率放松的预期仍然落空，尽管上海、北京、深圳等城市少数银行出现房贷利率优惠的现象，但是优惠是有条件的，享受优惠贷款的门槛也相对比较高，享受到优惠的人群极其有限。
而在此前举办的博鳌房地产论坛上，交通银行首席经济学家连平认为，处于调整态势的房地产短期内并不会太乐观，而在这种情况下，商业银行从定价上来说，会有一些风险溢价。即银行可以贷款给房地产企业，但考虑到风险问题，贷款利率可能会稍微提高一些。
这就意味着，房地产的利率成本不会下降，那么从9月~10月市场成交量预期来看，在房贷利率还没有实质性下调的市场背景下，如果还没有大幅降价的现象出现，“金九银十”市场销售量未能持续回升，“金九银十”就有可能变为“铜九铁十”。
事实上，限购政策的调整只是解决了一小部分人的购房资格问题，没有解决更多人的购房能力问题。信贷政策才是成交放量、房价上涨的最大推手。贷款政策不调整，楼市下行仍有可能。
也有分析人士称，对于上市房企来讲，在“金九银十”这个时间段里，在银行信贷紧缩的市场背景下，由于年报业绩压顶，企业资金面紧张等因素影响，房企势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”的业绩，在9月~10月加大推盘力度，使“以价换量”市场态势更加明朗化。同时，不可避免地，一些大型品牌开发企业的项目还会出现20%~30%的大幅降价行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多。
在股票市场里，如果想要赚钱，及时止损是最重要的，这个道理在楼市同样适用。对于郑州的开发商而言，市场下行的趋势同样难以逆转，那么按照以往经验，如果降价不可避免的话，请务必早降、快降，这将让开发商掌握更多的主动权，迅速回笼资金;而选择跟风降价，则更像是一个犹豫不决的投资者，在左右摇摆中跌入更深的谷底。
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