偌大的房产项目，卖完了还没办下来房屋预售证。

　　房管局“无奈”发公告提醒市民勿买

　　阅读提示

　　“平顶山京华·金域蓝湾楼盘，约定今年5月份交房，后来推迟到12月，但至今仍没有要交房的迹象。”焦急的购房者到房管局去咨询，才发现这个已经销售告罄的房产项目，大部分竟然还没有办理预售许可证。

　　记者在采访中发现，未办理许可证就违规售房现象在平顶山相当普遍。平顶山市房管局日前在当地媒体发布的公告显示，有89个房产项目未办理预售许可证，其中33个项目至今仍为集体土地。

　　1

　　开发商胆儿真大：楼盘卖完了多半还没办预售证

　　市民王先生说，他是2009年6月份交的钱，跟开发商河南京华置业有限公司签订了一份“认购协议”，但过了差不多一年，项目才正式动工建设。“协议约定，今年5月份交房，后来接到售房部电话，说推迟到今年12月份，但至今也没有完工，没有交房的迹象。”

　　在平顶山市区光明路与湛南路交叉口的西南角，记者找到了“京华·金域蓝湾”项目。该项目位于原平顶山市卫校旧址，建有10栋高层，有1400多套房。目前，10栋高层主体全部完工，还有几栋楼正在进行外墙粉刷，安装门窗。几名购房者说，小区内道路还没硬化，绿化也没有做，近期交房不太可能。

　　几名购房者说，他们到房管局、规划局等多个部门反映才发现，金域蓝湾项目只有1、2、3、5号楼办理了商品房预售许可证，其余6栋楼至今没有办理。没办理的原因是该项目存在违规超建现象。按照规划，该项目应建设6栋26层、2栋23层、2栋18层的楼，但实际仅有4栋楼建成26层，剩余6栋超建至28层或29层，加上地下室，甚至超过了30层。

　　12月14日，在京华置业公司，一名宋姓销售经理证实，“金域蓝湾”已经基本销售完毕。至于没有办理商品房预售许可证，是因为调整了规划，新的规划证还没办下来。“不仅是我们这一家，两个月前，市里给违规超建的几十个项目开会，要求交齐罚款补办证件，证办不下来，也有损业主的利益”，“上个月我们交齐了罚款，规划证很快就能办下来”。

　　这一说法被平顶山市规划局予以否认。该局一名工作人员称，“金域蓝湾”项目违规超建被市里多次查处，目前仅对其符合规划的4栋楼办理了手续，其余部分仍未办理。

　　2

　　房管局“无奈”发公告：186个项目89个未办证，市民勿买

　　未办理预售许可证，就大肆公开收钱卖房，在平顶山绝不止金域蓝湾一个楼盘。平顶山市委书记、市长网上留言中，关于开发商违规建房、售房的反映尤为突出。交钱2年多了，开发商至今不动工；房子建成了半年不通水电，住新房挑水吃；住上多年仍办不下来房产证……问题层出不穷，看着让人触目惊心。

　　就在本月11日，平顶山市房管局在当地媒体上刊发公告，公布了平顶山房地产开发楼盘中未办理预售许可证的项目，提醒市民切勿购买，避免造成重大损失。公布的项目有89个，其中33个项目土地至今还是集体土地。而房管局网站上公布数字显示，平顶山市区现有186个房产开发项目，也就是说，有接近50%的项目未办理预售许可证。

　　连日来，记者在平顶山市区走访中发现，这些被公布的项目，几乎都在或明或暗地销售。一些项目刚刚圈起土地，就建起售楼部，甚至一些项目土地还未拿到手就开始售房。他们往往打着“内部认筹”、“预定低价”的名义吸引购房者。

　　“发公告提醒，其实也是一种无奈之举。”平顶山市房管局一名工作人员说，该局在网站上一直适时更新开发楼盘的预售许可证办理情况，但成效并不显著，“房管局能对开发商采取的处罚措施十分有限，但购房者贪图的是便宜，不会主动提供证据，而开发商往往采取隐蔽手段，不会留下书面证据，给查处带来难度”。

　　昨日下午，我省地产专家上官同君在电话中对记者表示，未办预售许可证违售房，是房产业普遍存在的“顽疾”。平顶山市房管局敢于“自曝家丑”，公开违规项目的举动，应该给予肯定。通过此举，可以培养购房者的理性意识，对净化房产市场有积极意义。（记者 尚杰 文图）