十一假期，人们问价的多，买房者少

　　【郑州房价开始降了，您还在观望吗？】盼望着，盼望着，限涨令后，郑州的房价降了，虽然9月商品房均价每平方米只比8月降了区区28元，但在专家看来，“金九”成色不足早在业界预料之中。专家建议，现在有了限价政策，购房者也不需要担心房价短期内上涨了。

　　□东方今报记者 王献军/文 袁晓强/图

　　国庆小长假的最后一天，郑州市房管局发布了9月份郑州市区房地产市场数据，“金九”的成色明显不足，商品住房仅销售6028套（间），销售均价7561元/平方米，每平方米比8月份略降28元。

　　【探访】小长假看房人多买房人少

　　9月份的推盘量环比涨幅超过100%，10月份预计还会有26个楼盘入市，尽管开发商为“金九银十”准备了充足的房源，但在调控从严的大背景下，购房者的观望气氛比以往更加浓厚。

　　国庆小长假期间，记者走访了郑州市区多家在售楼盘发现，前往售楼部看房的购房者尽管数量不少，但真正下决心出手的不多。

　　在航海路某楼盘，正在看房的张先生说，最近一段时间房贷利率上调幅度较高，一套房的购房成本相当于增加了近10万元，怎么算都觉得不划算。“房价限涨令出台了，至少今年年底前房价不会涨，可以等等再说”。

　　花园路上某楼盘置业顾问李女士也说，很多人过来都是看看房子问问价格，真正付定金的并不多。

　　业内人士认为，目前的情况对于限购区的住宅项目极为不利。预计年底前市场都应该比较疲软，不会出现太大波动。

　　【数据】量减价稳，楼市“金九”失色

　　对于今年的“金九银十”，多家开发商提前筹备好了房源，准备在市场上分一杯羹。9月份，郑州市区商品住房批准预售面积94.73万平方米，较上月上涨了105.32%，市场投放量充足，但实际销售情况却很一般。

　　统计数据显示，9月份，郑州市区商品住房销售面积60.02万平方米，环比下降30.52%，同比下降28.96%。非住宅的销售情况也不乐观，9月份市区销售面积18.27万平方米，环比下降22.39%。

　　接连攀升的房价，由于限涨令的达摩克利斯之剑高悬，被迫停下了上涨的脚步。

　　9月份，商品住房销售均价为7561元/平方米，环比下降了0.37%；非住宅销售均价为11424元/平方米，环比下降了0.48%。尽管每平方米降幅仅几十元，整体房价依然坚挺，但8月、9月房价连续下降，也是今年月度房价首次连续环比下挫。

　　【分析】恐慌性购房开始缓解

　　对于楼市传统销售旺季“金九银十”的表现，今年的“金九银十”却有很大的不确定性，一是因为郑州市住房保障和房地产管理局的房价限涨令；二是先后有多家银行上调了房贷利率，最高涨幅达50%。

　　9月1日，郑州市新的调控政策措施出台后，按照住房价格控制的新要求，需要企业重新申报未售出商品住房销售价格，部分房地产开发企业目前仍处于住房价格调整阶段，尚未完成调整和申报，造成暂时无法销售；部分消费者感到市场预期相对稳定，理性购房意识有所加强，恐慌性购房现象开始缓解，这两方面的因素直接影响了9月份商品住房的销售量。

　　对于商品住房价格的小幅下降，郑州市房管局市场监管处处长江文静认为，自去年年中起，郑州房价进入了稳步上涨的通道。为了应对房价过快上涨，从今年5月份起采取严格企业网签资格、强化市场监测等措施，9月1日起新采取了调控措施以调整供求关系为目的，包括调整限购政策、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等为主要内容，从9月份的数据看，调控的效果已开始初步显现。

　　业内人士分析，对于购房者来说，可以考虑在今年年底购房。因为“金九银十”房价不会有太大变动，而年底开发商有回款压力，打折促销的活动比较多，那时候购房更划算。而且现在有了限价政策，购房者也不需要担心房价短期内上涨了，可以再观望一段时间。

　　郑州今年1~8月

　　商品住房销售情况

　　月份 套数 价格（元/平方米）

　　一月 7503 6991

　　二月 3139 7186

　　三月 9014 7392

　　四月 6532 7506

　　五月 8624 7410

　　六月 6769 7630

　　七月 6489 7771

　　八月 8351 7589

　　九月 6028 7561

　　观点

　　“金九银十”或将失色

　　河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清：“金九银十”是市场自发形成的供销两旺季。在需求旺盛的情况下，加上开发商促销，由市场为主导形成的客观存在，它不会因为政策的变动而消失。

　　星联置地副总经理李涛：新政执行后，短期内市场反应将立竿见影，“金九银十”或将失色。同时，楼市限涨令将在很大程度上限制开发商的定价自主性，楼市反应将立竿见影，第四季度的房价无论是同比还是环比都必将下降。