销售情况

　　□记者 李飞

　　核心提示

　　今年前三个月，郑州楼市一路飘红。今年以来，受房价不断上涨的压力，春节期间淡季不淡，3月，新“国五条”对楼市的调控力度升级，直接引发了郑州二手房的抛售潮，而刚需一族投身一手楼市，也使新楼盘销售悄然走红。

　　一季度全国商品住宅销售面积增长41.2%

　　4月15日，国家统计局网站发布2013年1-3月份全国房地产开发和销售情况，其中商品房销售和待售情况显示，1-3月份，商品房销售面积同比增长37.1%，其中，住宅销售面积增长41.2%。

　　数据显示，1-3月份，商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%，增速比1-2月份回落12.4个百分点；其中，住宅销售面积增长41.2%，办公楼销售面积增长19.2%，商业营业用房销售面积增长1.4%。商品房销售额13992亿元，增长61.3%，增速比1-2月份回落16.3个百分点；其中，住宅销售额增长69.0%，办公楼销售额增长60.2%，商业营业用房销售额增长13.5%。

　　1-3月份，东部地区商品房销售面积10773万平方米，同比增长46.6%，增速比1-2月份回落17个百分点；销售额9016亿元，增长72.9%，增速回落19.4个百分点。中部地区商品房销售面积4983万平方米，增长34.5%，增速回落10.1个百分点；销售额2447亿元，增长53.7%，增速回落13.6个百分点。西部地区商品房销售面积5142万平方米，增长22.9%，增速回落7.5个百分点；销售额2529亿元，增长35.5%，增速回落9.8个百分点。

　　3月末，商品房待售面积42441万平方米，比2月末增加536万平方米。其中，住宅待售面积增加345万平方米，办公楼待售面积增加23万平方米，商业营业用房待售面积增加43万平方米。

　　郑州商品住宅一季度均价突破7000元大关

　　来自郑州市住房保障和房地产管理局的数据，2013年第一季度，郑州市区商品住宅卖了19656套，销售均价为每平方米7206元，销售价格在每平方米7000~8000元的商品住宅销售面积和销售套数占比均在1/3以上。据郑州市统计局初步统计，2013年第一季度，全市房地产投资额213.69亿元，同比增长29.9%；其中，住宅投资额137.85亿元，同比增长26.8%。商品房新开工面积524.53万平方米，同比增长2.0%；其中，住宅新开工面积381.89万平方米，同比增长3.8%。商品房竣工面积223.70万平方米，同比增长26.1%；其中，住宅竣工148.24万平方米，同比增长19.7%。一季度，房地产开发企业到位资金344.52亿元，同比增长45.3%。

　　从投放量数据来看，一季度，市区商品房投放面积212.01万平方米，同比增长109.4%；其中，商住房投放面积121.78万平方米，同比增长45.32%。

　　一季度，郑州市区商品房销售222.87万平方米，同比增长58.75%；其中，商品住宅销售面积187.89万平方米，同比增长53.52%。从销售套数和房价来看，一季度，市区商品房累计销售了22343套(间)，同比增长57.04%；销售均价为每平方米7982元，同比上涨17.35%。其中，商品住宅累计卖了19656套，同比增长52.74%，销售均价为每平方米7206元，同比上涨20.97%。

　　回顾第一季度郑州楼市的表现，1月和3月份的成交量十分火热，2月份由于受春节长假的影响而出现回落。

　　3月郑州商品房成交均价8207元

　　1月份，由于市场供应量较大，且不少刚需族因为担心价格上涨，不再观望，急忙出手。此外当时信贷政策的宽松也让楼市成交更火热。2月随着“新国五条”的出炉，市场再次风起云涌，特别是等待3月初“新国五条”细则的出炉，市场再次备受关注。

　　3月郑州商品房成交量逼近百万，为97.01万㎡，达到2011年来市场成交的峰值，环比上涨138.94%，同比上涨50.33%；本月商品房供应面积64.71万㎡，供求比仅为0.67，供不应求态势较为明显，为2011年以来供求比最低值；成交均价8207元/㎡，环比上涨3.13%，同比2012年3月上涨12.73%。3月份楼市出现的“小阳春”局面，业内普遍认为跟政策的出台紧密相关，一些刚需族出现“抢闸”入市的心理，此外总体供应量的大涨，也让市场活跃度不断攀升。

　　而在各个区域成交中，3月份郑州市整体商品房销售均价上涨248元/㎡，各个区域涨跌不一，其中，二七区、高新区、惠济区、中原区价格有小幅下降，管城区、金水区、郑东新区销售价格有小幅上涨，本月最显著的一个特点是经开区销售价格涨势迅猛，经开区商品住宅3月成交均价为24282元/㎡，大幅上涨，主要原因是经开区本月成交量不多且成交的多为金沙湖高尔夫观邸中复式高端住宅，成交价格高，拉高了经开区本月的住宅成交均价。

　　需求平稳释放

　　报告称二季度恐慌性情绪将消退

　　新“国五条”出台以来，全国各地楼市持续走热，省城三月楼市也是延续这一步伐。虽然近一段时间以来，有关楼市新政的消息沸沸扬扬，开发商与购房者都多少有点不安，但是这种情绪似乎并没有阻挡泉城购房者出手的步伐，距离国务院国五条细则出台已有一个月的时间，这段时间，对于各地楼市来说却是稍显漫长了。在地方国五条细则出台大限的最后两天里，北京等几大直辖市的国五条细则终于姗姗来迟，其他20多个城市也纷纷出台2013年房价控制目标。相比较而言，北京的细则最为严厉。地方国五条细则传言满天飞，然而国五条细则对楼市调控究竟能起到什么样的作用，却还是未知数。

　　从一季度部分城市的成交情况看，楼市暖冬情况继续延续。一些城市的新盘成交量继续保持去年12月以来的平均水平，从成交价格看，郑州商品住宅出现小幅上涨态势。总体来看，今年一季度房地产行业面临的投资环境和需求比较乐观。业内人士介绍，从当前大型房企的销售战略看，加快去库存同时保持适当土地储备成为共识，4月份，开发商会推出适当的促销手段来进一步消化库存。伴随着小阳春，开发商也加快新盘推出的步伐。

　　但中国银行国际金融研究所近日发布季报称，从短期来看，新国五条可能迫使房地产市场作出初步调整，整体上呈现“量滞价稳”态势，不至于令房地产价格下降；从中长期来看，它更不会使房地产价格发生根本逆转，积聚在此领域的泡沫因素很难被彻底挤出。随着各地政策细则的出台、恐慌性情绪的逐步消退、刚性需求的平稳释放，房地产市场将由一季度的“量价齐涨”转向二季度的“量滞价稳”。