今年以来，中国房地产市场再度呈现火热之势：一、二线城市供不应求，而三、四线城市销量则明显滞后，房价上涨速度趋缓。对此，专家认为，未来房地产调控应该“分而治之”，适当采取去行政化的手段调控。

　　房价调控43次涨10倍

　　房价的不断上涨，使得市场对不断加码的楼市调控政策的效果产生了质疑。近日有媒体统计，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。

　　显然，调控政策并没有击中导致房价上涨的根源。中国房地产学会副会长陈国强表示，对于楼盘入市价格的控制的确能够在短期内抑制房价的大幅上涨，但是限价政策必然会导致供应出现问题。长期来看，调控房价最终需要增加供应。

　　调控需转换新思路

　　事实上，由于楼市在不同城市之间出现分化，因此再采用“一刀切”的全国统一调控政策就很难奏效。调控政策应该根据不同地区的情况，相应做出更有针对性更精准的调整。

　　“从近期高层的表态来看，虽然调控的总体基调尚未改变，但转换思路、减少对行政性措施的依赖，以针对性的微调为主要手段可能代表未来的政策趋势。”陈国强认为，下半年房地产领域出现政策加码的可能性低，相对宽松的外部环境将继续为楼市发展提供利好因素。

　　对于未来楼市调控的新思路，北京大学城市与环境学院教授董黎明认为，应该将更多新项目引向中小城市，增强其人口吸聚力，以缩小城市和区域间的资源配置差异。人民日报海外版