首席编辑 方毅夫/制图

　　河南商报记者 春节期间全国楼市普遍量价齐升，楼市“暖冬”好像来了，不过，接着就有了“二套房贷门槛提高”当头棒喝。

　　不过，记者获悉，现在郑州房贷相关政策尚未变化。但有业内人士表示，即使贷款成本不上涨，由于开发商酝酿涨价，购房者在春节后购房成本也可能会增加。

　　传闻

　　二套房首付提至七成

　　昨日中午，上海易居房地产研究院副院长杨红旭发微博称，目前有关方案显示，未来二套房至少需首付七成，而贷款利率为基准利率的1.3倍。

　　而目前对购买第二套房的家庭，执行的是首付款比例不得低于六成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　尽管这一消息尚未得到证实，但杨红旭却表示“宁可信其有”。

　　听闻此事，一些有二套房置业计划的人显得非常着急。

　　网友“林小律”特意将这条消息转发给朋友，在他看来“不管未来房价是跌是涨，二套房将越来越难买到是铁定的事实。”

　　据相关监测数据显示，全国27个主要城市春节期间楼市成交面积同比上升的占到八成，贵阳、温州等14个城市成交量同比翻番。不仅成交量大增，在价格方面，几乎呈现普涨势头，囊括新房以及二手房。

　　影响

　　地产股受“惊吓”大跌

　　尽管只是传闻，A股市场的地产股已闻声大跌。

　　截至昨日收盘，地产板块整体跌幅在3%左右，板块内个股涨少跌多，地产板块重量级股票“招保万金”全线下跌。

　　其中金地集团以7.85%的跌幅领跌，万科A跌4.27%，招商地产跌5.02%，保利地产跌5.05%。

　　不仅房地产板块大跌，水泥、建材两大板块也受到波及。

　　其中建材板块整体跌幅近5%，惨烈程度比地产板块更甚。而巢东股份、冀东水泥、华新水泥、江西水泥、海螺水泥更是在昨日的跌幅榜上占据“半壁江山”。

　　受此拖累，在休市9日后首个交易日遭遇“开门绿”之后，昨日上证指数更是跌破2400点关口。

　　声音

　　业内人士称“二套房首付提至七成”可能性不大

　　昨日下午，中原地产市场研究部总监张大伟向新浪财经分析称，“二套房首付提至七成”这一政策实施的可能性不大，而且即使实施影响也有限。

　　张大伟分析称，从2012年中期开始的市场反弹，主要出现在一线城市，并非全国性反弹，大部分三、四线城市房价依然平稳，不存在全面出台调控政策的空间，“2013年3月份的两会是换届期，之前大幅度出台政策的可能很小。”

　　渣打银行最新公布的对30家开发商的专项调查报告显示，除个别城市外房价基本趋于稳定，其认为中央加大房地产调控力度的可能性在降低。

　　张大伟也认为，即使在一线城市，目前商品房市场价格也没有出现暴涨现象，而且目前报道最多的是个案，大部分是报价情况。

　　针对网络传闻中可能的新调控政策即“二套房七成首付+贷款利率1.3倍”，张大伟认为即便实施影响也很小。

　　郑州

　　目前仍执行二套房首付六成政策

　　河南商报记者昨日走访郑州多家银行及楼盘发现，郑州二套房贷政策尚未调整。

　　中州大道南段一售楼处负责人郑女士说，目前对购买第二套房的家庭，执行的仍是首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍的政策。

　　她表示，目前还没有接到二套房贷政策变化的通知，与楼盘合作的银行，基本上都是按照原有政策为客户申请贷款。

　　她说，一般情况下，即使是政策调整，到市场上真正开始执行，仍然需要一段时间。

　　而一家国有银行客户经理也表示，现在政策尚未出现变化，不过二套房贷利率在上浮10%的基础上继续调整也有可能，之前就曾执行过上浮20%~30%的政策。

　　“现在通过商业贷款购买第二套房，对一些改善居住条件的家庭来说压力已经很大。”他认为如果对二套房强制执行利率上浮30%，会有相当一部分人放弃买房。

　　不少楼盘的销售人员也提到，即使二套房贷政策没有变化，有置业需求的家庭也可能面临房价上涨。

　　“不少开发商都在酝酿春节过后涨价，我们圈内人一起聊天谈及，不少项目都有这个共识。”一家楼盘销售部门负责人说。（陈薇 訾利利）