近日，波兰政府通过一项5年有效的按揭贷款购房法案，以帮助年轻无房户实现购买首套自住房的梦想。

　　该法案有望得到议会的批准，将于2014年开始实施。专家分析此举可起到抑制房价的作用。

　　单身青年、夫妻均可享受

　　该法案被称为“年轻人住房计划”，政府将投入7.6亿欧元（约合人民币60亿元），承担50~75平方米房子10%或15%的房款。

　　计划的帮助对象为在一手房市场第一次购买自住房屋的年轻夫妇和年龄不超过35岁的单身青年。波兰将有11.5万人获益。

　　无子女夫妇或者单身人士可得到相当于房价10％的国家住房补助；有孩子的夫妇可以得到15％的房价补助；如果夫妇在购房后5年内生第三胎或者第四胎，还可以得到相当于房价5％的追加补助。

　　只能自住，不能租或卖

　　值得一提的是，正所谓拿人家的手短。该计划虽然是贴钱给购房者，但购置的房屋不能出租或买卖。另外，这些房屋一般只能由购房者个人或与配偶居住，居住者中，至少要有一人年龄低于35岁。别的亲属如果要一起住，就是不符合规定的。而且，规定的房屋面积也无法住进更多人。如果有家人要一起住，需要大一点的空间，就不能利用这一优惠政策了。

　　受惠人群预计不太大

　　至于对房屋市场的影响，专家的看法也不尽相同。有人认为，这项计划能够在一定程度上遏制炒房行为，起到平抑房价的作用。也有人认为，这一计划受惠的人群很小，因此对住房价格的影响也将微不足道，而且很难估计有多大比例的潜在购房户会因此推迟买房。重要的是，享受补贴后，只能蜗居在小房里，还要受各种限制，不见得有很多人愿意“就范”。

　　帮穷人买房是件大事

　　除了波兰，世界上不少国家都有针对低收入者的购房倾斜政策。比如英国的“部分产权”，美国的“首付补助”等。

　　英国：“部分产权”圆买房梦

　　英国政府推行的一项“部分产权”购房计划规定，购房人可先购买50%的产权，其余由政府、银行或抵押银行分担，并以低于市场的价格租给房主。这样，首次购房者只需凑足一半市价的钱，就可以购房了。

　　韩国：一户一宅，无房户优先

　　韩国政府把“居者有其屋”作为主要施政目标。自上个世纪70年代末以来，韩国采取多种措施，一方面加快住宅建设，同时将推行“一户一宅”为工作重点，确保大多数国民有“自己的家”。为解决低收入者的住房问题，韩国政府优先为无房户提供住房。

　　美国：为低收入者交首付

　　美国政府在住房政策上主要以优惠政策和资金补贴直接援助低收入家庭。美国补助无房户买房的法案规定，凡能够支付月供房屋抵押贷款、但没有足够的钱支付房屋首付款的美国家庭，可申请特别资助，请政府交纳首付款。