去年广州市辖十区新建商品住宅网签均价为14044元/平方米，在目前的收入水平下，收入要涨多少才能对这一房价满意呢？昨日，在广州市房地产行业协会举办的年度市场分析研讨会上，世联地产发布的一项最新调查数据就显示，在目前的房价水平下，广州市民觉得收入至少要涨300%左右才能感到满意！这一数据也位居被调查城市的前列。

　　“购房者入市积极性上升”

　　会议上分析认为，从2011年三季度开始，房地产市场就开始进入政策单极主导的状态，但从去年二季度之后，地方政府在之前出台大量政策，更多的考虑是稳定地方经济市场运行；银行利率优惠，让利幅度加强，加上购房者入市的积极性上升，以及房企以价换量，市场开始出现明显从单极向多极主导的情况。

　　此外，随着市场成交持续高位运行，价格上行压力放大、供求及库存的结构性不稳定因素仍然存在，新一轮博弈到来，调控政策依然面临“向左走、向右走”的抉择。

　　世联地产提醒与会的开发商，当大家都看好核心城市主流产品持续热销时，不要忘了三、四线城市需求疲软库存高企。

　　“未来房价上升压力较大的时间点在今年二三季度，三季度价格上涨压力可能会达到峰值。”广州世联地产市场部总监崔登科表示，届时出台新楼市调控政策的可能性也将达到最大，楼市需注重从价格调整转为价值提升。

　　去年第四季度22个盘涨价

　　记者从昨日广州市房协的会议上了解到，去年广州超过一半的月份里，市场呈现求大于供的状态，年底时迈入了翘尾期，呈现量价齐齐调整的状态。在整个第四季度，共有22个楼盘出现了价格回调的趋势，最终共有7家房企实现了业绩超过50%以上的增长。在全市成交排名前列的楼盘中，前15个楼盘销售额均超过了15亿元。

　　部分区域大户型成交堪忧

　　“广州中心区域价格豪宅化的情况在今年正在逼近。”崔登科告诉记者，目前广州包括增城、从化在内，市场库存达到10.2万套，离正常值9万套的水平还有一段距离。但库存消化时间已经从原来的16个月下降到13个月。

　　相关数据同时显示，部分外围区域大户型的成交依然存在问题。业内人士分析，如果新的政策出台，这些因素都可能导致未来市场供求形势出现转变。(记者 赖伟行)