“你买房，我就送理财产品！”广东惠州大亚湾某楼盘售楼员对深圳市民小张说。这位售楼员对小张介绍的是该楼盘正在进行的促销活动：该楼盘的购房者只要交纳3成首付，首付款就可作为理财产品的本金，两年内开发商将返还年化5%的收益。 

　　更让小张动心是，除了首付款变成理财产品外，开发商还承诺两年后再退还一成首付。“买房的同时还能投资理财产品，听起来还不错。”小张说，他是深圳的一名普通白领，每月收入6000多元，虽然积蓄有限，但是一直在寻找投资渠道。 

　　惠州大亚湾毗邻深圳，距深圳市区50多公里。就在几年前，大亚湾还是一片少有人烟的荒地。而随着近几年深圳房价的快速上涨，一些开发商开始打造“深圳东”概念，向深圳的中低收入人群推销土地成本极低的大亚湾楼盘。为了达到快速销售的目的，大亚湾楼盘的促销方式千奇百怪，“买房送理财”只是其中的一例。 

　　小张难以承受深圳市区的高昂房价，但他依然希望投资一处房产。经过一番考察，小张开始考虑入手大亚湾的楼盘。大亚湾楼盘以低价吸引着深圳的普通白领和打工者，这里楼盘的平均售价仅为深圳市区房价的五分之一。近年来，已经有不少深圳人在大亚湾购置了房产，而多数在大亚湾买房的人都不是为了自己居住，只是坐等房产升值。如今大亚湾的高层住宅鳞次栉比，却依然“人迹罕至”，这里也成为闻名全国的“鬼城”。 

　　尽管如此，大亚湾近年来的房价也出现小幅上涨，其住宅具有“保值增值”的功能已经被一些深圳人认可。然而，大亚湾的开发商们也不得不承认，这里的房子越来越难卖，各种五花八门的促销手段就是大亚湾住宅存在去化压力的证明。从去年下半年以来，一线城市的楼市成交出现回暖，但是诸多二三线城市的房地产市场却依然没有走出“寒冬”，大亚湾楼市就是其中的典型。 

　　世联地产惠州代理事业部总经理周阿仁对中国证券报记者表示，大亚湾房价上涨的动力是人力成本。开发商今年面临的新问题是，楼盘营销需要聘用大量的推销员，而人力成本的显著增长使得开发商不得不提高楼价。由于去化速度慢，虽然大亚湾楼盘的土地成本低廉，还是给开发商带来巨大的资金压力。在中小开发商融资渠道持续吃紧的情况下，一些大亚湾楼盘的开发商已经被套牢。随着生存环境日趋恶劣，不少大亚湾的开发商都在设法“全身而退”。 

　　与此同时，大亚湾还存在其他一些不确定因素。例如，大亚湾已经被当地政府发展为石化中心，随着石化工业区的发展，哪些楼盘将紧依石化区依然没有定论。“大亚湾石化区很可能扩建，如果楼盘毗邻石化区，这肯定不能被购房者所接受。”一位大亚湾房地产人士对中国证券报记者表示。 

　　经过一番考察，小张的心里愈发没底。“便宜没好货，如果房子好卖，肯定没有这样的优惠。所谓的理财产品，两年后才能兑付。这种"山寨理财产品"没有进行备案、缺乏监管，一旦出现问题，维权肯定是一件难事。” 

　　最终，小张还是打消了在大亚湾买房的念头。 

   （记者 张昊 ）