春节期间，郑州市区不少楼盘正常开门迎客。昨日，记者探访郑州市在售楼盘发现，不少楼盘加大促销力度，吸引市民看房。仔细比较发现，这些楼盘实质上并未降价。业内人士分析，郑州房价仍存在上涨压力，但不会出现过快上涨。

　　【现象】

　　售楼处“春节无休”购房者看的多买的少

　　2月15日上午11点，记者来到郑州市中州大道与东风路交叉口附近一处在售楼盘。虽然是大年初六，不少市民还未正式上班，但是售楼处已经有一些购房者在看房。

　　“春节期间，售楼处每天都有专人值班。为吸引购房者，我们还推出一系列优惠，比如特价房等。”置业顾问李先生说，春节放假期间，每天来售楼处看房的顾客不少。

　　春节期间，郑州房价有啥变化？昨日记者实地走访发现，与节前相比，春节期间郑州房价并无实质下降。在郑东新区高铁站一处大型在售楼盘，售楼员昨天上午的报价是，均价9500元/平方米，春节期间签合同有1个点的优惠。

　　看房市民白先生说，这个楼盘去年12月份的时候均价还是9000元/平方米，今年1月份，楼盘销量比较好，他们就每平方米涨500元。“实际上春节前价格已经涨上去了，春节期间再优惠一个点没有多大意义。”

　　在中州大道与农业路交叉口一处楼盘，置业顾问李先生说，他们的楼盘属于写字楼，“春节期间看房的不少，也积累下不少意向客户，但是我们却没卖出去一套。”

　　郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦说，春节期间，郑州市商品房买卖合同联机备案系统、存量房网上备案系统不能使用，也就是说市民买卖新房、二手房，均无法网签，这在一定程度上影响到市民春节期间购房。

　　【走势】

　　本月底或迎推货高峰 房价仍存在上涨压力

　　竞合地产董事长王东分析称，去年3月份之后，郑州房地产市场呈现恢复性增长态势，“去年商品房销量比2011年增长47.58%。价格方面，商品住房均价较2011年上涨182元/平方米。”他分析，郑州市去年库存达到历史新高，在政策、市场基本稳定的情况下，开发商正在想办法走量。“预计今年2月底，郑州楼市或迎来推货高峰。”

　　河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社表示，郑州房价仍存在上涨压力，但不会出现过快上涨。原因有三：其一，房企信心回升，不会轻言降价。其二，由于新型城镇化建设，以及城中村改造、合村并城工程的推进，将新增大量购房需求。其三，今年商品房供应量可能放缓。因为2012年前三季度房地产开发投资放缓，加上2011年的土地市场低迷，2013年的商品房供应量、商品房投放面积将有所放缓。