二手住宅销量创限购以来最高

　　种种迹象表明，11月份，二手住宅是郑州楼市关注的一个焦点。

　　在郑州市房管局产权交易大厅，办理二手房过户手续的人多了起来；街道上，二手房中介置业顾问，不停接电话、帮顾客查信息……

　　昨天公布的“郑房指数”也显示，11月份郑州市区二手住宅销售3299套，创去年3月份限购以来最高纪录，比10月多卖1017套。

　　实际上，自去年3月份郑州实施限购令以来，郑州市区二手住宅一直行情不是太好，月销量一路从2000套左右锐减到1000套上下。而11月份二手住宅的不俗表现，一扫之前的二手住宅市场阴霾。

　　思德良行不动产经理田良说，从买家结构来看，11月二手住宅仍然以“刚需”为主。一方面，11月首次置业的二手买家仍然占据一半左右的比例；另一方面，改善型需求的买家也在增多，通过“卖一买一”的模式买房，拉动二手住宅交易量增长。

　　均价

　　从年初每平方米5067元爬到5573元

　　纵观郑州市整体楼市，一边是力度强大、优惠丰厚的新房促销，一边却是居高不下价格坚挺的二手房交易。

　　郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉说，郑州二手住宅价格坚挺得出人意料，“从限购以来，几乎没掉过价”。

　　他说，价格最硬气的当数学区房。一些优质学校附近的二手房，售价在9000元/平方米以上。从郑州市区二手住宅这两年的数据看，房价几乎呈斜坡状往上爬行：2011年1月份，均价是4464元/平方米，2012年1月份，跳到5067元/平方米。而今年11月份，均价为5573元/平方米。

　　李悦辉表示，前几个月观望情绪集中释放和有关房产税的传言，是推动市场升温的重要因素。在金九银十市场短暂回落后，11月购房者入市积极性提高，前一轮潜在购房需求与11月新增购房需求在同月形成了集中释放，导致11月份成交量逆转回涨。目前，郑州市二手房市场比较平稳，议价空间增大，出现抛房潮可能性不大。

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　　11月郑州市区商品住宅

　　每平方米涨180元

　　“郑房指数”显示，11月份，郑州市区商品住宅销售8599套，延续今年5月份以来趋势。价格方面，每平方米6876元，比上个月涨180元。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，时值年底，大多数开发企业年度销售任务完成情况不错，大规模促销的可能性不大；再加上四季度部分银行首套房贷利率上浮10%左右，抑制刚需购房需求，四季度销售情况不必过度乐观。