日前，中原地产发布最悲观楼市预测，房地产市场笼罩在一片愁云惨雾中。这种悲观情绪在房地产集合信托成立规模上得到印证，从房地产集合信托产品的规模看，今年上半年新成立的规模较去年同期下降14.3%，不少信托公司不发或者少发此类产品。但其中也不发逆势扩张者，五矿信托和四川信托是其中典型。

　　五矿信托

　　逆势扩张冲上规模榜首

　　截止到6月中旬，记者据用益信托工作室集合信托统计数据器统计结果显示，房地产集合信托成立规模总计 10436967万元。而去年同期，该数据为 12171704万元，规模同比下降14.3%。进入6月，房地产信托的募集情况不容乐观。用益信托最新统计显示，就在上周房地产集合信托募资规模骤降至4亿元，占比7.77%;这较更前一周的13.28亿元的成立规模及32.13%的占比有明显下滑。

　　具体到信托公司来看，成立规模上，五矿信托规模最大，为920376万元，中融信托排名第二，规模为918496万元，四川信托第三，规模为799700万元，华润信托第四，规模为672000万元，平安信托第五，规模为550000万元。而去年同期，中融信托的规模为1705877万元，为业内老大。五矿信托规模仅为100290万元，四川信托为413290万元，华润信托规模为339252万元，平安信托的规模则为228000万元。

　　由数据可见，五矿信托今年发力房地产集合信托，逆势扩张冲上规模榜首。四川信托也在该领域继续发力，规模增长近50%。而中融信托则恰恰相反，大幅压缩房地产集合信托产品规模。

　　五矿信托发布2013年度业绩报告，截止报告期末，五矿信托总资产为45.26亿元，较年初的21.29亿元增加23.97亿元，负债总额为3.04亿元。报告期内，五矿信托实现营业收入13.10亿元，其中利息净收入为8760.94万元，手续费及佣金净收入为11.33亿元。利润总额为8.55亿元，净利润为7.46亿元。

　　值得注意的是，按照信用风险五级分类的结果显示，报告期内，五矿信托信用风险资产中不良资产为2.3亿元，不良率从去年的零飙升至4.93%。在此情况下，五矿信托在房地产集合信托产品上的逆势扩张将带来更多不确定性。

　　11家信托公司

　　没有涉足房地产集合信托

　　虽然五矿信托及四川信托在房地产集合信托上开足马力向前，但不少信托公司顺势减少甚至暂停成立。

　　今年以来，云南信托、粤财信托、新时代信托、上海信托、山西信托、吉林信托、华信信托、华能信托、湖南信托、国投信托、北方信托11家没有房地产集合信托产品成立。而在2013年同期，湖南信托成立过1只，规模为10000万元。华信信托也成立过1只，规模较大，为65000万元。吉林信托也有1只，规模为6000万。上海信托也仅有1只。山西信托则成立2只，规模总计36500万元。粤财信托成立4只，规模为73600万元。

　　此外，今年以来，还有安信信托、国联信托、国元信托、华宸信托、华鑫信托、江苏信托、金谷信托、天津信托、中海信托9家公司仅成立1只房地产集合信托产品。

　　据用益信托的统计数据，在今年5月份成立的集合信托中，投资领域为房地产的信托资产规模是118.66亿元，占比仅为19.22%。与今年前4个月相比，这一数据是今年以来的最低值。

　　值得注意的是，在募集规模不断缩水的情况下，房地产信托的平均收益率却不断上升。用益信托的统计显示，上周房地产信托的平均收益率已经突破10%的大关，达到10.06%，而此前一周，市场上成立的房地产集合信托的平均收益率为9.56%。今年前5月房地产集合信托平均收益率分别为9.69%、9.61%、9.77%、9.8%、9.83%，几乎呈逐月上升趋势。

　　就平均预期年化收益率的排行来看，安信信托最高，达到11.45%，其次建信信托，11.3%，再次甘肃信托，10.75%，第四是国民信托，10.68%，第五是浙金信托，10.52%

　　实际上，5月集合信托的成立规模与数量均出现大幅下滑。数据显示，5月共54家信托公司成立460只集合信托计划，而在4月份，共有59家信托公司成立856只集合信托计划。成立产品数量环比大跌46.2%，同比亦下降0.7%。从成立规模上看，5月份共成立479.73亿元的集合信托计划，环比下降48.2%，同比下降29.77%。

　　不仅是成立规模与数量下滑，信托公司的发行热钱也大大降低。用益信托数据显示，5月共发行396只集合信托计划，与4月份的832只相比，环比大降52.4%，同比降幅亦达18.17%。发行规模亦大幅下降。5月份集合信托的发行规模为592.13亿元，环比下降36.55%，同比降幅达41.81%。

　　用益信托研究员帅国让指出，信托产品发行数量及规模均有所减少，主要在于今年年初以来，市场上暴露出几起关于信托产品兑付危机的案例，伴随着经济增速的下行，使得各方对信托市场持谨慎态势。