楼市调控不放松 地产股领跌大盘概率加大
见习记者 黄作金
银根松了、地产成交量回暖、开发商提价、地王再现、地方政府放松楼市的“小动作”不断，这种势头已令管理层有了行动。近日中国政府网消息称，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
对此，分析人士指出，此前管理层多次辟谣，外加督查风暴袭来，楼市“不放松”信号增强，而一场大规模的政府调研往往被认为是新政策出台的前奏，如果此次督查发现的问题较多且未来一到两个月房价维持上涨态势，不排除新的调控政策出台的可能性，此消息或直接抑制地产股的上涨，后市地产板块或引领指数下行的先锋。
调控不放松信号增强
据悉，此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。此次督查的地区是：北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省。对其他地区落实情况，国务院有关部门也将通过各种方式进行督促检查。
值得一提的是，今年7月管理层连发楼市调控不放松信号。7月5日 央行宣布自7月6日起下调存贷款基准利率。与此同时，央行还对房地产市场作出明示：个人住房贷款利率浮动区间不作调整，“金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”。7月7日 国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。他强调决不能让房价反弹，造成功亏一篑。7月17日 国土资源部部长徐绍史表示，将继续坚持房地产调控不动摇。7月19日 国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
地产或引领指数跳水？
对于房地产板块后市的走势，不少投资者持谨慎态度。据《证券日报》市场研究中心和同花顺IFIND数据统计显示，昨日DDE大单净额为负的地产股有97家，其中DDE大单流出净额超1000万的个股如下：万科A、华侨城A、保利地产、金丰投资、浙江东日、华丽家族、鼎立股份、首开股份、中国宝安、苏州高新、宋都股份、招商地产、冠城大通和中体产业。
“事实证明房地产市场的反弹已经受到中央的高度关注，房价出现类似于2009年的迅速大幅反弹从而引发更严厉的调控的可能性小，但房地产的调控严厉程度已经远远高于市场预期。地产政策负面预期的增强对投资者的短期情绪也将产生负面影响。 ”民生证券的一位分析师认为，目前上证指数已经破了前期低点2132点，并且完成了破1664点和2132点两个重要点位的连线的反抽，技术面上看，向下压力较大。而地产板块今年以来反弹较多，则成为做空A股的重要标的，配合目前的楼市督查风暴，地产板块引领指数向下的概率加大。
而中银国际认为，政策方面，多地地王出现促使房价有一定的上涨压力，这将迫使调控政策的进一步收紧，而长期来看，限购限贷短期难松，这将限制行业整体增速，同时价格的实质性下跌对于房企的毛利率将有所侵蚀，并在未来一年内将有所体现，因此维持对板块的“中立”评级。
需要指出的是，有业内人士认为，地产是否会引领指数跳水，取决于国务院督查之后会否出台新一轮调控？历史经验显示，以往历次相关部门大规模督查或调研后，往往伴随着新一轮房地产调控政策的出台。若此次督查发现的问题较多，不排除继续出台调控政策的可能。其中，二手房交易税费的提高可能率先出台。（黄作金）
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