6年仅卖出26套？鲁能地产通州“造镇梦”难醒
距离2006年10月 “开始造镇”，鲁能地产旗下子公司北京海港房地产开发有限公司位于北京通州的格拉斯小镇项目正迎来第七个年头。然而，整个项目的开发进展还未过半。“我们规划是七期，目前开发到第三期。”该项目售楼处的销售人员告诉 《每日经济新闻》记者。
漫长的开发周期助推了格拉斯小镇的“升值”？据悉，该项目前一次开盘成交价33378元/平方米，而在2012年12月新入市的112栋房源中，拟售均价最高已经超过了6万元/平方米。
据公开报道，格拉斯小镇所在的东海花园二期B地块出现在国土资源部发布的黑名单中。
项目地块曾进闲置黑名单
格拉斯小镇 (备案名：榆滨芳苑)在2012年12月14日的一次推盘，成为2012年最后一个推盘的别墅项目。然而，记者注意到，与其同一天推盘的另一别墅项目至今早已有360套的成交量，而格拉斯小镇在住建委网站上公布的信息却显示，暂无一套成交。
记者发现，格拉斯小镇一期是在2006年10月开盘的，获得销售许可证的日期为2006年10月15日，出售东海花园21号住宅楼等84项，但在住建委的网站上记者并没有查到这部分项目的成交状况。
随后，直到2009年5月17日、20日，格拉斯小镇再次获得预售许可，待售位置分别为东海花园A地块和东海花园一期。准许销售面积分别为46942.46平方米、54753.44平方米。
漫长的开发周期使格拉斯小镇项目备受诟病。
据此前媒体报道，早在2010年8月，格拉斯小镇的“东海花园二期B地块”就出现在了国土资源部公布的1457宗闲置土地“黑名单”中，其时闲置的理由被解释为“政府原因”。而《每日经济新闻》记者从北京市规划委员会通州分局网站上查询到，北京海港房地产开发有限公司(鲁能地产子公司)早在2002年就拿到了该项目地块的规划书，2003年拿到了东海花园住宅及配套的规划书，2004年10月拿到了庭院式住宅及配套的规划书，12月拿到了B地块及配套的规划书。
地价增值幅度令人咋舌
《每日经济新闻》记者对北京住建委网站上的数据进行统计发现，上述项目2009年获得预售证的37套别墅中，在北京市住建委官网备案的已销售套数为26套，签约面积为18941.43平方米，成交均价为33378元/平方米。而在2012年12月取得预售许可证的项目 (东海花园一期S1、S2、S3、S4、M1、M2、L1户型)中，共包括112套别墅，单套面积为438~783平方米，拟售价格为38169元/平方米~67614元/平方米不等，总价在1600万元~5300万元之间，平均拟售价格为49349元/平方米。这一价格，相比2009年该项目签约成交33378元/平方米的均价，涨幅达47.8%。如果与当时的拿地成本相比，其增值幅度令人咋舌。
在采访中，项目销售人员告诉记者，去年底入市的三期，产品面积在400平方米~800平方米不等，总价是1860万起。仅以起价计算，三期推出的112栋产品，价值约20亿元。 然而整个项目的拿地成本又是多少呢？
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