万科合作开发模式再受挫 疑卷入五龙山项目漩涡
万科合作开发模式再受挫 疑卷入成都五龙山项目漩涡
近日，万科被传卷入违规获得成都五龙山项目用地的漩涡中。万科公开回应称：“成都万科收购同泰公司股权，并通过招拍挂获取五龙山项目土地的过程合法合规。”
尽管万科矢言合规，但该事件再次暴露出合作开发模式潜藏的种种风险。万科某地方公司内部人士向《华夏时报》记者指出：“万科对风险与收益率之间的权衡应该考虑更多，并应从制度上为应对危机做准备。”
合作开发的弊端
据《新世纪周刊》报道，位于成都的五龙山项目的两个地块共518亩，于2010年5月6日拍卖，起价均为每亩105万元。当时拍卖规定，每次举牌加价幅度为2万元，然而现场只有一个名叫成都同泰房地产开发有限公司牵头的联合体举牌，用时不到6分钟就将两块地以底价收入囊中。报道称，此次土地出让与李春城案有关。
万科则成为该地块的得益者。资料显示，上述成都同泰房地产开发有限公司为成都万科控股的公司，联合体中的另一方是万科香港子公司DYLAN公司，双方持股比例为DYLAN持有75%，同泰为25%。
五龙山土地一级开发权涉嫌存在违规行为的火苗引到了万科的身上。万科回应称，2008年11月，同泰公司与成都市新都区政府签订土地整理投资协议，获得参与五龙山项目土地一级开发的权利。2009年4月，同泰公司因资金原因，开始与成都万科接触，并寻求合作。同年8月26日，成都万科与同泰公司签订合作协议，收购同泰公司80%股权。
万科相关人士向本报透露，如果在万科收购同泰公司前，该公司已存在违法问题，那就与万科的关系并不大，“这些都要看调查结果。”
有接近万科的人士向媒体指出，从目前的资料来看，万科从收购同泰公司到招拍挂拿地，法律程序都没有问题。从企业角度来讲，万科没有责任去追溯所收购公司资产是否违法违规。
事实上，合作开发模式存在的风险早已露出端倪，而用地违规是其中之一。2011年5月，万科卷入了河北香河的土地违规案中，最终其在香河的欢庆城项目被迫叫停。
“最容易栽倒在地方政府上。”东莞某开发商曾与万科有项目合作，对于合作开发模式存在的风险，他向本报记者表达了“成也萧何败也萧何”的感慨。他指出，获得开发项目是房企之间通过收购、合作的主要目的，而小房企能拿到项目与地方政府的关系网有莫大的关联。
“这中间涉及到的问题很多，对于小房企而言，拿到一个项目再卖掉，获得收益后，类似的风险可以转移。于地方政府的官员而言，拉动投资或因此获得私利也是顺水推舟的事情。”他透露，以往有不少地方的小房企因资金受限去找大房企合作开发，这些小房企不仅摆脱了资金危机，还能获得不错的收益，因此，吸引了部分小房企效仿，拿项目是为了等待大房企来收购。
此外，房企尝试通过合作开发打通陌生区域的市场，难免会遭到当地政府联合房企“欺生”。本报记者了解到，万科曾在珠海与当地的一家房企联合开发，因种种不利因素，万科最后撤出该项目，两者的合作开发以失败告终。
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