□记者袁瑞清

　　2014年，郑州商业可用弯道超车来形容，万象城的开业让郑州进入到购物中心时代，一些新品牌、新酒店排队落户郑州。RET睿意德去年底公布的中国商业地产“新一线城市”，郑州是入围的14个城市之一。

　　前景的向好，楼市政策的利好，使得近期郑州商业地产去化进入加速度通道。郑州同致行数据显示：2015年，3、4月份连续两个月呈现出供不应求的局面，4月份月度供应缺口为1.84万㎡。

　　【数据】销量连续上涨，已两月供不应求

　　郑州市房管局发布的数据显示，2015年4月份，郑州商品房市场量价齐涨，而商业市场也表现不错：4月份，郑州非住宅销售1495套（间），销售面积17.91万㎡，销售价格为11004元/㎡。

　　CRIC克尔瑞的数据则显示：4月份，郑州商业市场成交5.31万㎡，环比上涨31.8%，成交均价16131元/㎡，环比下降16.2%，房企的低价走量加速了产品的去化率。

　　郑州商业用房的供应量长期以来都处在高位，而且自2013年之后库存量激增，2015年，3、4月份连续两个月呈现出供不应求的局面，4月份月度供需缺口为1.84万㎡，去化速度已经显著加快。

　　在成交面积方面，4月份，以50-100㎡面积段产品成交最好，共计成交157套，套数占比43%，成交面积1.23万㎡，较3月份增加了0.5万㎡，同比增幅达68%，此面积段产品成交均价14851元/㎡。其次是30㎡以下产品，本月共计成交34套，套数占比9%，较3月同期增长6个百分点。而150-200㎡产品较上个月增长2个百分点，其余各面积段产品均有不同程度的下滑。

　　目前，国内多数城市商业地产都已呈兴盛景象。统计数据显示，2015年底，全国主要城市商业综合体存量面积将达到3.6亿㎡，2016年以后更将突破4.3亿㎡。与此同时，2014年国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%；2015年主要城市综合体数量将突破1000个；至2018年，商业综合体的年供应量将达到1200个。

　　【分析】郑州仍缺乏高品质商业项目

　　“对于购物中心总量来说，郑州仍然是不足的。”RET睿意德郑州公司策略顾问总监石俊东认为，郑州商业地产虽然库存压力大，但仍存在诸多市场机会，“因为郑州市场的明显特征是结构性失衡，现有大型购物中心主要集中在主干道和地铁沿线的核心商圈内，以二七商圈和花园路商圈为主。而诸如金水北区，管城区西南部，中原区北部很多区域都有大量人口但没有大型购物中心，只是以超市卖场类的业态在满足消费者需求。”

　　有开发商对记者表示，郑州商业地产库存量高是相对“过剩”。近年来，由于中原经济区和郑州都市区概念的落地，商业地产在郑州迎来了高速发展，供应量陡然间增大，然而市场供需并不是同步的，所以消化需要一定的时间。