落实国五条出台"京十九条" 房贷政策影响甚微
中国经济网编者按：3月30日，北京市地税局正式发布“国五条”细则的落地政策，也被称为“京十九条”，将二手房市场纳入调控体系，并进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。随后，北京地税局又发布《关于个人转让住房所得征收个人所得税问题的问答》，明确了5类房屋转让时“原值”如何计算。
随着“京十九条”出台，银行调整房贷利率的传闻不绝于耳。目前除中国银行已经确认取消首套房贷利率的八五折优惠外，其他银行均未有所动作。在二套房首付政策的变动上，各家银行步调一致——暂不调整。
京“唯一住房”概念 强调同一区域范围
在《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶，配偶名下需在同一区域内没有住房。
也就是说，如果购房人在京连续缴纳5年社保或个税具备了购房资格，名下没有北京住宅、又无京贷款购买房记录，就可享受在京购买首套房的相关优惠。
4月1日，北京市地税局发布的《关于个人转让住房所得征收个人所得税问题的问答》中显示，北京市个人转让房屋所得，将严格以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按照20%税率计算纳税。
根据国家税务总局文件规定，“合理费用”包括了对房屋的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用。以在京出售的一套原值为200万元的商品房为例，经过税务机关审核后，最多可扣除20万元的装修费。
各行二套房首付暂不调整 中行取消首套房贷优惠
“京十九条”出台后，更为关心的是各家银行将如何调整房贷利率政策。经调查发现：工行、建行等多家银行网点的二套房贷依然延续此前的“首付6成，利率上浮10%”政策，暂未调高二套房贷首付。
此前有传言称，中行、农行已经取消北京首套房贷八五折的优惠，不仅如此，中行部分支行甚至将首套房贷在基准利率上浮5%。对此，中行客服表示该行确实已经取消首套房贷利率的八五折优惠，但未收到首套房贷利率上浮5%的通知。而农行对取消首套房贷利率八五折优惠的传言予以否认。
业内人士预计首套房贷政策不会马上收紧，目前还能享受一定的利率优惠。二套房贷的政策将会调整，目前只是等待监管部门的细则出台。也有分析指出，由于二套房贷款量占房贷总量的比重不到两成，即使提高二套房首付比例其影响不会太大。
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