中粮地产激进拿地面临消化不良 三季报亏2447万
近日，《经济参考报》记者在位于北京房山区的中粮·万科长阳半岛看到，尽管紧邻地铁“长阳”站，且是下班时间，但前来看盘的人却寥寥无几。
截至21日，北京市住建委的数据显示，中粮地产位于北京房山区长阳镇的云湾家园、紫云家园等项目大多仍处于“正在预售”状态。其中，紫云家园项目位于长阳镇起步区5号地，云湾家园则位于3号地南侧。
中粮地产10月份发布的三季报显示亏损2447万元，与此同时，其存货也一直处于上升状态。在宏观调控政策持续下，即使作为央企下属的房地产上市公司，中粮地产在经过前两年激进拿地之后，当前也面临消化不良的状态。
“调控年”激进拿地
根据中粮地产公告及各地国土局发布的公开信息，记者统计发现，从2009年到目前，中粮地产共竞得土地不少于11宗，土地价款合计超过132.18亿元。其中2009年拿地3宗；2010年拿地6宗；2011年拿地2宗；2012年至今中粮地产没有发布一宗拿地公告。
我国房地产市场在经历2008年低迷和2009年复苏之后，2010年迎来了被业界称作史上最严厉的“调控年”。正在此时，中粮地产采取了远比其他年度更为激进的拿地策略。公开资料显示，2010年中粮地产共斥资67.78亿元竞得至少6宗土地，无论拿地数量还是资金总额都分别超过了前一年和此后的三年。
此外，2010年中粮地产通过竞价拍卖等方式，分别在成都、深圳、杭州、南京、上海等地取得多宗地块。值得注意的是，这些城市几乎均为“严厉限购”城市。
至2010年底，中粮地产已经意识到“政策风险”对公司经营的影响，并开始针对拿地策略进行调整。2010年末，中粮地产宣布将在“一二线城市根据公司战略采取稳健为主的土地储备方针”。2011年末，则宣布将“更加审慎地获取土地。”
库存一直上涨
尽管中粮地产在此后两年远远减少了拿地数量，但调控政策持续下，累积效应使得其库存在逐年上涨。W ind的统计数据显示，其最近4年的库存分别为，2009年末64.26亿元；2010年末128.24亿元；2011年末244.9亿元；至2012年9月30日则为261.07亿元。
中粮地产在2011年报中指出，以“限购、限贷”为核心的调控政策仍持续执行，已经使得“项目利润空间下降，盈利水平降低，房地产企业现金流愈趋紧张”。
截至2012年6月30日，中粮地产在建拟建项目共19个，占地面积(按权益)400.04万平方米，规划总建筑面积(按权益)599.22万平方米，其中2012年上半年住宅新开工22.40万平方米。
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