郑州商品房销量看齐限购前 市区库存够卖近8个月
今年上半年，郑州市房地产市场持续回暖。3、5、6月份全市商品房销售面积均超过100万㎡，5月份更是以127.32万㎡的销量创出了商品房销售历史上“红五月”的销售纪录。
昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开“2012年上半年房地产市场形势分析新闻发布会”，公布了郑州市上半年房地产市场的运行情况。数据显示：上半年，商品住房累计销售347.66万㎡，同比增长45.98%，市场信心逐渐恢复；均价也比一季度涨了327元/㎡，不过库存压力不减，仍可售近8个月。
量价齐飘红
商住房销量上涨近五成，均价比一季度涨327元/㎡
数据显示：1-6月份，市区商品房销售396.32万㎡，同比增长24.94%；商品住房销售347.66万㎡，同比增长45.98%。
而房价也不甘落后，今年上半年，商品住房销售均价为6284元/㎡，而一季度为5957/㎡，涨了327元/㎡。
不过从整个上半年来看，市区商品住房销售均价与去年同期相比微涨15元/㎡。从国家统计局公布的新建商品住宅价格指数看，郑州1-6月份的环比增幅分别为-0.3%、-0.1%、-0.2%、-0.1%、0、0，新建商品住宅价格基本保持平稳态势。
二手房方面，上半年，全市二手住房累计成交83.25万㎡，同比下降8.63%，平均成交价格为4429元/㎡； 市区二手住房平均成交价格为5227元/㎡。
房地产市场的回暖，加上城中村拆迁改造的完成，房租的价格也是水涨船高，6月份和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨20%。
土地市场也不再冷清，1-6月份，郑州市新增建设用地40.67万㎡、存量建设用地195.60万㎡。
库存压力大
商品住房库存可售近8个月
今年上半年良好的销售态势，可以让开发商松一口气。
数据显示，今年3、5、6月份全市的商品房销售面积均超过100万㎡，基本恢复到住房限购之前的水平，特别是5月份商品住房销量达到118.58万㎡，创出了郑州市商品房销售历史上“红五月”的销量纪录。
开发商对市场的信心有所增强，推盘速度也开始明显加快。上半年全市商品房单月投放量从3月份的85.39万㎡迅速提升至4月份的197.58万㎡、5月份的204.61万㎡，6月份虽有减少，但仍达到了159.49万㎡。
郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦在会上表示，开发商推盘速度明显加快，商品房累计可售面积出现反弹。一季度全市商品房供销比为0.82∶1，二季度的供销比为1.36∶1，发生较大变化，“4～6月份全市的商品房月度供应量都在150万㎡以上，供应量的增加给购房者更多的选择余地，也促进了销量的增加。”
6月底与3月底相比，商品房累计可售库存增加138.43万㎡，其中商品住房累计可售面积增加107.56万㎡。若按上半年月度销售均量计算，目前市区商品房累计库存面积可售11.5个月，商品住房可售近8个月，库存压力依然较大。
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