郑州经开区再现地王,央企华润以14.96亿元的价格摘得一块41.83亩的住宅用地,每亩单价3576万元,楼面价11920.38元/平方米,创下了新的双料地王。为何近期会地王频出,央企拿地的逻辑是什么?

　　【经开新“地王”】

　　竞拍还没开始

　　有企业一次加价5.06亿元

　　昨天上午,郑政经开出[2016]028号(网)地挂牌出让,宗地面积27888.74平方米,约41.83亩,最大容积率为4.5,位于经开区第七大街东、经北二路北,属城镇住宅用地。

　　该地块在进入正式竞拍环节之前,就已经有竞拍企业进行了6轮加价,从起始价2.8亿元加到2.9亿元,热度不减。8点49分,距正式开拍倒计时10分钟,代号为53173570的竞买人直接加价5.06亿元,将土地价格拉至7.98亿元,随后多名竞买人贴身跟进,短短10分钟,总价就已经达到10.3亿元。

　　最后,经过77轮竞拍,一家名为北京华润曙光房地产开发有限公司的企业摘牌,成交地价为14.96亿元,每亩单价达到3576万元,溢价率高达434.29%,楼面价11920.38元/平方米,创造了经开区楼面价和单价双料地王。

　　该地块位于经开区北部老城区的核心区域,在陇海路和航海路之间。有业内人士预测,郑州近期地王频出,从现有楼面价估算,加上其他成本及市场因素影响,该地块未来新房售价或将达到1.8万~2万元/平方米。

　　分析

　　“地王”频出 背后逻辑是什么?

　　据河南商报记者统计,郑州在7月份推出竞拍的18宗土地中,就出现了7个“地王”。地王更迭之迅速,令人应接不暇。夺得地王的企业中,多数为外来实力名企。地王频出,一方面反映了郑州市场的火热,另一方面,也宣告一线房企与本地房企诸侯混战的局面形成。

　　一线企业到郑州拿地

　　是市场和战略需要

　　——易居研究院智库中心研究总监严跃进

　　严跃进认为郑州和同类城市不同,它的人口和交通优势是其他城市无法比拟的,无论是刚需还是改善需求,都非常旺盛,在土地急缺的情况下,一线企业到郑州拿地是市场需要和战略需要。更何况,很多央企并不缺钱。

　　“跟央企拼就等于跟银行拼”

　　——建业集团董事局主席胡葆森

　　胡葆森最近在参加活动时也有类似观点表达。他说,建业不追逐地王,也不是绝对不拿,是根据战略需要,“我们也参与过个别地王的拍卖,但最后竞争对手是央企,跟央企拼就等于跟银行拼。”

　　胡葆森分析称,有些央企属于战略性进入,比如中国金茂在郑州拿地,这次拿地王属于战略性进入郑州。这里面除了算经济账之外,还要算广告账、战略账和品牌账,情况比较复杂。还有一些央企,比如信达地产,可能是资产配置的需要。如果它们把资产配置到股票上面,风险岂不是更大?

　　上市公司的“业绩需要”

　　——胡葆森

　　胡葆森表示,这些地王的出现还有其他原因,一个是对市场的预判比较乐观;二是有的上市公司根据业绩需要,比较激进,宁可不要利润,要的是销售额,要的是排名,这也是一种需求。

　　所以说,每个企业都不太一样,每个地王出现的背景都不太一样。但无论“地王”未来命运如何,支持老百姓按揭贷款买房肯定是长期趋势。 (河南商报记者 邓飞)