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　　临近过年,不动产权证办理之困成为圣菲城小区业主心中不散的阴霾,法院查封土地,让二手房交易受困。昨天,圣菲城小区业主来到郑州高新技术产业开发区人民法院(以下简称高新区法院),为被查封的土地证“正身”要说法。

　　【事件】土地被查封 房屋交易搁置

　　2016年7月,郑州市民王先生通过中介在圣菲城小区购买了一套二手房,8月份银行贷款顺利批下来,之后房管局的手续也顺利办完。王先生办理不动产权证时,却发现小区土地有问题,不动产权证办理就此搁置。

　　“现在我每月还房贷,就是没有不动产证。而卖家仅收了首付,贷款的那部分受资金监管,不见不动产证不放款。”王先生说,目前与他情况相似的购房者有近百人。

　　“买方收不到房,卖方拿不到钱,都卡在那儿了。”王先生说。

　　据业主称,办理不动产权证时,需要调查土地权属情况,圣菲城1~16号楼的土地产权已被高新区法院查封,原因是开发商太极置业无法偿还欠款。

　　河南商报记者了解到,圣菲城小区于2006年开建,2009年交房,业主有1300多户,之后房产证办下来了,土地证没有交割。

　　【过程】业主提出的异议申请被法院驳回

　　为解决难题,小区业主多方奔走。

　　业主付先生说,2016年10月20日,他们根据国土局要求,收集了217份房产证、身份证复印件,“国土局工作人员回应,经查实,这块土地在系统上是太极置业的,但根据《物权法》第47条规定,地权合一,应该解封,或向法院发公函,正常办理交割手续。”

　　他介绍,国土局工作人员和业主代表一块将公函送至高新区法院,但是法院拒不受理。

　　“对于这份公函,高新区法院只回复‘我们收到了’。我们提交了异议申请,拖了很长时间,之后被驳回。”付先生说。

　　一名业主称,“我们小区有两户办下来不动产权证了,是法院拍卖房。而我们正常交易的却不能办。”

　　河南商报记者检索发现,绿洲云顶、冠军花园、大河春天等多个小区都曾因开发商的问题,导致小区土地使用权被查封、抵押,影响业主办理不动产权证。

　　【回复】土地能否解封?法院这样答复

　　昨天上午9时,河南商报记者随圣菲城小区业主来到高新区法院。

　　与业主代表进行沟通的法院工作人员称,有多个小区出现类似问题,他们也将讨论此事,土地证一事并非无法解决,解决需要程序。“此事会在明天(1月17日)下午出一个结果。”

　　为什么会出现像圣菲城、绿洲云顶小区这样的情形?

　　据郑州市法院系统一内部人士介绍,有的情况是法院查封在前,房产办证在后;有的情况是办证在前,查封在后。对于小区土地被查封导致无法办理不动产登记一事,法院查封只是表象,法院要求相关部门协助查封的过程中,如果有异议,是可以当场提出来的。比如拟查封土地上有定着物即房产,相关部门可以经过联合确认后,对其进行提出保全。(记者 邓飞)