未满20岁单身不能买房

　　映象网讯（记者 王献军/文 袁晓强/图）刚刚过去的8月份，连续攀升的郑州房价终于小幅下挫，但仍远高于购房者预期。

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报了郑州房地产市场宏观调控政策局部调整情况。值得注意的是，尽管没有下发正式文件，但9月1日起实行的这一系列郑州楼市新政，首次将楼市调控的目标定为“零增长”，即房价只准降不许涨。同时，郑州商品住房的限购政策也有局部调整，其中，外地人购房所持居住证的年限，由原来的1年改为3年；单身人员的购房年龄，从18岁调整为20岁，且限购1套住房。

　 【调控目标】

　　郑州房价今后“零增长”

　　早已习惯了房价随意上涨的房地产企业，今后将不得不面对更严格的宏观调控，摒弃涨价这一传统销售手段。因为这一次，郑州市在房价的调控目标中，首次提出了价格“零增长”。

　　“保持住房价格相对稳定始终是国家的明确要求，也是郑州市的工作目标。”郑州市房管局市场监管处处长江文静说，事实上，郑州房价自去年年中起就进入了稳步上涨的通道。房价“零增长”目标，就是在房价快速上涨的大背景下提出的。今年8月份，郑州市房管、国土、物价等部门联合制定了一系列调控措施，并上报市政府批准同意，从9月1日起开始实施，实施多长时间暂未确定。

　　8月30日晚，郑州市房管局召集开发商举办的销售价格控制会，口头传达了此次调控新政，并严令各开发商要严格执行，实现郑州房价“零增长”目标。

　　为了配合新政实施，房管局网签系统还进行了升级改造，受此影响，9月1日~5日，郑州市网签系统暂停。昨天上午新闻发布会后，房管局下午又对开发企业进行了相关培训。

　 【三问房价“零增长”】

　　分期开发能不能涨价？

　　【新政】商品房预售审批时，对于同一《建设工程规划许可证》批准的商品住房建设项目，必须一次性在预售方案中申报所有住房销售价格，并按规定到物价部门备案。

　　【解读】很多购房人都知道，同一个楼盘经常会分期开发，但大家不知道的是，一个楼盘的《建设工程规划许可证》，可能会有好几个。据业内人士介绍，一张《建设工程规划许可证》上，少的话可以是一两栋楼，多的话有可能是十几栋楼。

　　此前，房管局对商品房预售审批时对此并不限制。但是，受“批准预售后3日内必须向市场一次性供应房源”这一规定的限制，开发企业往往放缓推盘节奏，为同一期项目申请多个预售证，一边卖房一边涨价，实际相当于变相捂盘。

　　江文静介绍，新政实施后，开发企业同一《建设工程规划许可证》批准的项目，只能在预售方案中一次申报一个价格，就是该楼盘《建设工程规划许可证》上显示的售价，今后售房时只许降不准涨。举个例子来说，一个项目因工程进度不同要分两期，9月份一期、12月份二期，按照要求，9月份申报价格时要把12月份的同时申报。