9月1日起实行；
郑州楼市调控目标定为"零增长"；
郑州商品住房的限购政策调整；
外地人购房所持居住证的年限调整；
购房者年龄等条件要求调整；
允许购房数量调整。
刚性需求:可以理解为绝对需求，即不因市场的价格的高而对需求有绝对的抑制作用。比如人每天消费粮食0.5公斤，这个需求量不因粮价改变而大变。
一月 6991 五月 7410
二月 7186 六月 7630
三月 7392 七月 7771
四月 7506 八月 7589
分期开发能否涨价？
【新政】商品房预售审批时，对于同一《建设工程规划许可证》批准的商品住房建设项目，必须一次性在预售方案中申报所有住房销售价格，并按规定到物价部门备案。
【解读】很多购房人都知道，同一个楼盘经常会分期开发，但大家不知道的是，一个楼盘的《建设工程规划许可证》，可能会有好几个。据业内人士介绍，一张《建设工程规划许可证》上，少的话可以是一两栋楼，多的话有可能是十几栋楼。但是，受“批准预售后3日内必须向市场一次性供应房源”这一规定的限制，开发企业往往放缓推盘节奏，为同一期项目申请多个预售证，一边卖房一边涨价，实际相当于变相捂盘。
房子比周边卖得贵怎么办？
【新政】对于新批预售项目，其预售方案中商品住房价格高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的，暂不核发预售许可证；已经取得预售许可证的商品住房项目，按照环比“零增长”的要求，重新申报未销售住房价格。
【解读】不核发预售许可证，意味着房子不能入市销售。在这一有些“不讲理”的行政干预下，开发商想涨价可得三思而后行。同一项目上一期的实际成交价格，房管局的系统有记录，新一期申报价格比以前是高了还是低了一目了然。“同品质楼盘”参考的条件主要有容积率、品质、是否精装修、项目有没有特质等。
居住证年限提高 是否歧视外地人？
【新政】9月1日起，持有郑州市居住证3年以上、在郑州市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
【解读】“居住证的时限由1年以上调整为3年以上，并非歧视外地人，也没有提高外地人在郑的购房门槛。”江文静解释，需要提醒购房人注意的是，郑州的住房限购政策中所列的三项条件是并列关系，即居住证、社保证明和纳税证明符合一项即可。本次新政调整的仅是居住证时限，社保和纳税证明的时限没有调整，仍然是1年以上。如果居住证时间达到了3年，应该允许他们在郑州安家置业。
单身人员购房年龄 为何提至20周岁？
【新政】对于未满20周岁的单身人员，暂停其在郑州市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。
【解读】单身人员购房年龄从18岁调整到20岁，是为了优先保证刚性需求的购房要求。在我国目前的教育体制下，18岁这部分人群中的绝大多数没有必须买房的需求。我国法定结婚年龄是女性20岁、男性22岁，所以把单身人员购房年龄从18岁推迟到20岁，应该不会影响他们买房结婚这种刚性需求。年轻的单身人士买第2套房子，一般属于投资性需求，政策调整出发点是满足其刚性需求即可。
