导语:2月26日,记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到,郑州市已经不再受理新的经适房申请。这意味着,备受争议的经适房,将彻底退出郑州市历史。据统计,目前郑州取得资格证的有4万户,有8545户新申请家庭待审核。【详细】

焦点图

再见,经适房!

  经济适用住房是政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。
 

  自经适房诞生之日起,就伴随着诸多非议,地产商指责其破坏市场规则,中低收入者抱怨买不到经济适用房,而政府抱怨监管如此庞大的购买群体,实在勉为其难……最终,多种原因“逼退”经适房。

经适房沦陷

  数量的稀缺使经适房成为紧缺资源,巨大的利益空间使其可以倒手牟利。
  再加上监管缺失、问责乏力等客观因素,经适房的沦陷也就在情理之中。【详细】
 
 

四大追问 更多>>

追问一:已提交过经适房申请的咋办?

郑州市房管局保障性住房办公室准入登记科负责人说... 全文>>

追问二:郑州市经适房房源够分不?

郑州市目前持有经适房购房资格证的有4万户家庭,有... 全文>>

追问三:经适房轮候为啥这么慢?

2010年取得经适房购房资格证的市民何先生,对郑州... 全文>>

追问四:今后百姓还能申请啥?

郑州市房管局有关负责人表示,今后市民可申请公租... 全文>>

第一阶段 1995年-2005年

  “门前冷落车马稀”

  卖经适房得打广告

  郑州市面向社会中低收入家庭供应经适房。当时经适房每平方米在1400元左右,而商品房在1600元/平方米左右。

    因为经适房价格与商品房价格相差无几,虽然申请条件很宽松,但经适房并未引起太多人注意。

第三阶段 2010年至今

  “此恨绵绵无绝期”

  饱受诟病、争议不断

  2010年4月,郑州市出台更严格的经适房管理新政。

    然而至今短短3年,就有5万户家庭申请经适房,并不断爆出“违规骗取经适房”问题。

 

 

 

 

 

第二阶段 2005年-2010年

  “忽如一夜春风来”

 申请者络绎不绝

  2005年,郑州市商品房价格涨到2500元/平方米,而经适房价格还在1600元/平方米徘徊。经适房申请人迅速增多,出现“供不应求”。

    2005年,郑州市出台规定对申请者收入、房产面积等方面进行限制,但是申请者仍络绎不绝。

销售价格

  1995年,春晖小区、朱屯小区、文雅小区成为首批开建的3个小区,均价在600元/平方米左右。而当时的商品房均价在700元/平方米左右。 

  2005年,商品房均价已经达到2600元/平方米,经适房的价格达到均价1600元/平方米。此后,商品住房销售均价和经适房销售均价之间的价差越来越大。

  最新的数据显示,今年1月份,郑州市商品住房的销售均价为6991元/平方米,而经适房的销售均价仅为2900元/平方米左右,两者之间的价差,从100元,拉大为4000多元,18年间涨了40倍。【详细】

户型面积

  最初,对经适房建设面积没有统一要求,面积一般在80平方米到130平方米之间,从2003年起,经适房越建越大,有些小区已经有了200多平方米的经适房,引发了不少的争议。 

  2005年之后,郑州市多次下发通知,要求严格控制经适房建设面积,单套住房面积由原来按房改政策规定的80平方米、100平方米和120平方米3个标准,逐步过渡到小套型控制在70平方米以内,中套型控制在90平方米以内。

  另外,购买经适房后的出租行为也有不少。尽管政府严禁经适房出租,但住房交付后都是个人居住,光靠物业无法有效监管。【详细】

市场反应

  1995年,文雅小区开始开发。由于当时小区位置比较偏僻,加上没有按揭贷款,市民月工资几百元,而一套房子按80平方米算,最少也要五六万元,房子卖得不太好。 

  “房子销售之初,感觉压力很大。”文雅小区开发商姿华房产公司的一位负责人说。 

  到了2005年,几乎所有的经适房都是开盘即销售一空。如果托不到熟人购买,只能加1万-2万元钱买房号。

  在这一背景下,从2006年起,郑州市收回了经适房销售权,由政府组织统一销售,打击炒卖经适房房号的行为,不少政府官员因为经适房而落马。【详细】

重大事件 更多>>

事件一:“房妹”父亲倒卖经适房 获利千万

郑州房妹父亲开发的经适房项目,被发现建设中已倒卖房子308套,一套房中介费约5万元。 全文>>

事件二:郑州2/3经适房遭官商“瓜分”

郑州市房管局提供的数字显示,2005年至2009年间,开发商上交公开选购的经适房房源,仅占总房源的1/3,其余的都流入“暗渠”。 全文>>

事件三:房管局官员倒卖经适房 受贿74万

郑州市经济适用房管理中心原副主任林连波因倒卖经济适用房并从中收取贿赂74万元被查处。 全文>>

事件四:7名警察倒卖经适房 受贿194万

郑州市常住户口并倒卖经济适用房房源的网络浮出水面,7名利益链上的民警被查处,其中4人被移交司法机关。 全文>>

事件五:郑州3567户家庭被取消资格

郑州市保障性住房办公室加大与公安、民政的配合力度,目前已有3567户家庭被取消经适房、廉租房资格。 全文>>

事件六:中介倒卖经适房 转让费2万到8万

一些房产中介公司公开倒卖房号,甚至有人在网上公开出售“指标”,一套经适房的转让费从2万到8万元不等。 全文>>

三房合一

  经适房退出后,它原来的角色由谁来替代?郑州保障房未来如何发展?

  郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示,将来,郑州廉租住房、经适房、公共租赁住房要实行并轨,即三房合一。【详细】

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