中新经纬客户端10月13日电(刘雪玉)继绍兴、昆明发布房地产限售政策后,太原市房管局日前也发布了限售新政。来自机构的统计数据显示,截至目前,全国限售城市已增至50个。有业内人士指出,限售政策与其他房地产限购政策相比,更具有创新性。
资料图:一在建商品房项目。
从国庆节前的9月22日起,包括西安、重庆、南昌在内的多个城市发布了升级版的房地产调控政策,其中有9个城市的调控政策与限售相关。多家机构的统计数据表明,这些调控政策,确实也有效抑制了国庆节期间的房地产市场波动。
国庆节后,这一轮限售潮依然没有停。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,10月12日,一天时间内,浙江省绍兴市、云南省昆明市,两个城市均宣布发布房地产限售政策。其中,绍兴市实施区域限售,须取得不动产权证书满2年后方可转让。同时,昆明市颁布的最新的限购措施,要求呈贡区新购住房满2年方可进行出售。
此外,太原市也在近期也发布了《关于控制二手住房短期交易转让的通知》,太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。
来自中原地产研究院的统计数据表明,包括近期出台的限售城市,截止目前,全国限售城市增至50个。此外,今年9月,全国房地产政策发布密集,9月单月合计发布了有关房地产内容政策52次。今年,截至目前,全国房地产调控政策已经接近180次。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端采访时表示,限售政策是这轮房地产调控中最具创新性的政策,也说明该政策与限购等政策相比,有一定的优势,也因此该政策被频频采用。
在限购潮的影响下,市场会产生哪些影响呢?严跃进说,实际上,限售政策本身还是允许购房的。对于去库存来说影响不大,很大城市限制了短期的炒房现象。此外,严跃进认为,限售政策的内容与过去的税费政策有区别,限售政策可以根据各地实际情况,落实不同的限售期,所以更具有地方管控的色彩。(中新经纬APP)
记者查询国家统计局数据发现,8月南昌、西安、长沙、重庆、南宁、贵阳、石家庄、武汉8城市二手房价格指数较上月环比分别增长0.5%、0.9%、0.6%、0.8%、0.5%、0.3%、0、0.8%。
其中6个城市对新购住房再上市作出限定,时间为2至5年不等。
走过限购限贷的传统线路,多地楼市开始探索针对销售端的调控手段,或直接限制销售价格,或为房屋“转手”设置时间门槛。在张大伟看来,楼市“减法”已做到极致,调控迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。
“10年内不得买卖”的土拍政策发布,业内一片“哗然”,这成为全国对住宅限售时间最长的政策。无锡规定,购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房)在取得不动产权证3年内不可转让。
不给“炒房”一丝抬头的机会,最近一段时间,中国已有超过30个城市出台“购房后一定时间内不允许上市交易”的“限售”措施。据机构统计,目前已有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州等30个城市出台限售措施,其中北京和保定为部分限制。
在统计局发布4月70大中城市房价数据后的第一个周末,长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政,房地产收紧政策再度升级。无锡方面,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。
在统计局发布4月70大中城市房价数据后的第一个周末,长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政,房地产收紧政策再度升级。
张大伟预计,在“3.17”开启的本轮政策调控后,预计二季度住宅市场表现将会受限。
一线城市楼市受到持续调控的影响成交量下降,涨幅趋缓,而二、三线城市楼市仍然需求旺盛,三线城市取代一、二城市,一季度成为全国房价上涨的主力军。3月24日,二线城市中房价最高的厦门发布楼市调控新规,“新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易”。
“十一”长假开始前一周,包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、海南、宁波、福建等在内的二三线城市和省份掀起了新一轮密集的楼市调控。限售成为此轮政策的集中发力点。
4月18日,中国国家统计局发布数据,3月份,中国70个大中城市中,62个城市新建商品住宅价格环比上涨,占比超过八成。15个一线和热点二线城市住宅价格列表上,3月环比上涨的城市为9个,其中涨幅最高的为广州2.5%, 郑州环比微涨0.3%,而2月郑州住宅价格环比跌0.3%。
要说当下是史上楼市最严调控期,也不为过。福州:新取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。而当下,楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征:
根据财汇数据并结合公司公告,本周(8月5日至8月9日)两市将有 19只个股解禁,解禁数量共计20.05亿股;以最近收盘价计算,解禁市值约合205.62亿元。本周解禁数量较之上周的9.54亿股大幅上升了 110%,解禁市值也较之上周的82.56亿元的规模扩大了148%。
在2016年楼市“930”政策即将迎来一周年之际,多个城市集中升级楼市调控政策。《证券日报》记者梳理发现,目前已有南昌、重庆、西安等7个城市发布升级版调控政策。
从限购、限贷、限价,到以北京(楼盘)3·17新政引发的新一轮“限售模式”,有业内人士称楼市将全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。中原地产首席分析师张大伟预计,后续二线城市将全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。