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　　中新经纬客户端3月17日电(魏薇)17日，北京楼市调控升级版正式发布。据中新经纬客户端不完全统计，这已是2月28日以来，第14个出台楼市调控政策的城市或区县。

　　政策：认房又认贷 北京二套房首付比例提至六成

　　据北京市住建委官网，3月17日下午，北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心等部门联合举行新闻发布会，北京市居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

　　中新经纬客户端(微信公众号：jwview)不完全统计，近三周以来，已有14个城市或区县发布楼市调控新政。从发布的地区看，既包括涿州、涞水县、崇礼区、嘉善县等环京、环沪的三四线城市和地区，也包括杭州、南京、南昌等二线省会城市，以及各省份除了省会之外的第二大城市，如三亚、青岛、赣州等地。北京是近期发布楼市调控新政的城市中，唯一一个一线城市。

　　新一轮调控政策表格 魏薇制表

　　影响：改善型住房市场首当其冲

　　北京楼市调控升级也对不少购房者，尤其是改善型住房需求产生影响。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次出台认房又认贷政策符合预期，因为此前上海在调控楼市时也采取了此类做法。从具体政策来看，二套房的首付比例提高到了六成，对于一些有换房需求的人来说，购房的约束就增加了，这样会使有限的房源优先导向首套且没有购房记录的群体。

　　“对于贷款周期的约束，也使购房方面的资金压力增加。”严跃进指出，一般来说，贷款发放正常情况下可以达到30年，但现在压缩为25年，所以对于购房者来说，相应的月供压力会增加。如果再考虑到二套房贷的政策，那么购房就会更加偏向理性，房屋买卖也会更加权衡实际的月供能力和风险。

　　此外，严跃进认为，对于企业的房屋买卖，需要等待3年，这也是为了防范部分个人注册企业进行炒房的现象。通过此类约束，后续此类住房的流通性降低，性价比也降低，这对当前企业名义购房将有一个较为明显的影响。

　　中原地产首席分析师张大伟进一步分析称，新政对二手房市场影响较大，最近几个月，楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以，在新政对后市影响中，二手房市场首当其冲。“认房又认贷的出现，基本抑制了改善需求中的投资比例，市场有望快速恢复到2016年四季度的状态。二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行。”

　　现象：焦灼的北京楼市

　　最近，“清华北大毕业都买不起房子，那还要学区房干什么”的话题刷爆朋友圈。3月17日，又有一则北京三里河“老破房”以890万元成交的话题，引发网友热议，有网友惊呼“宇宙中心不再是五道口了，改三里河了。”

　　在这张广为流传的图片中可以看到，这座位于三里河三区的房子面积66平方米，显示的签约价格为890万元，成交单价为134849元/平方米。令人震惊的是，这一高价房建于1960年，其内部装修陈旧脏乱，还维持着上世纪80年代的模样。

　　张大伟表示，从房源核验看，这套房的确是真实成交，该小区单价在春节前已经超过13万元/平方米。　

　　图片来源：北京市住建委网站

　　为何该小区价格如此高？链家中介销售马先生接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，因为该小区是三里河第三小学的学区房，这所小学是西城区的区重点；并且该小区有拆迁预期。

　　该中介还表示，三里河三区的小居室目前报价在13-15万元/平方米，2017年至今，该小区房屋均价上涨约1万元/平方米。“最近涨得比较凶，每年三四月份和九十月份是成交旺季，带动房价上涨。”

　　不仅是二手房交易火爆，北京新房市场同样“火爆”。“买房人都要疯了，”家住北京的吴先生上周末陪朋友“抢房”，总价1300万元的商住房，开发商一次仅放出24套，有60多位买房人早已缴纳20万意向金前来摇号。吴先生说，后面的购房者担心抢不到房，多次询问能否买他们手中的房号，但被保安人员上前制止，最终开发商又多加了12套房。

　　易居研究院智库中心最新数据显示，北京新建商品住宅成交均价首次突破4万元/平方米。

　　北京新建商品住宅交易数据，数据来源易居研究院智库中心。

　　链家最新数据显示，北京二手房市场方面，2月新增房源量41181套，环比上月上涨96.67%。2月新增客源量134717人，环比上月上涨60.88%。2月带看量697875人，环比上月上涨60%。新增客房比达到3.3，这意味着市场上每增加1套房子的同时，会有3.3位新买房客户出现。

　　北京二手房市场数据，数据来源链家网。

　　为何北京楼市再次升温？张大伟认为，“9 30”调控政策出台后，北京部分非核心区域二手房市场的确出现下跌，近一个月北京二手房市场升温，一是由于学区房需求旺盛，学区房最后的交易周期大部分会集中在春节后，特别是3-4月是学区房最后的冲刺阶段；二是限购、限贷、限价的短期后遗症，改善型需求特别是卖一买一的购房者可以任性加杠杆，对房价容忍程度很高。

　　未来：或有更多热点城市升级调控

　　北京升级楼市调控，也引发外界关于更多城市或将升级调控的猜测。据张大伟统计，从2016年“9 30”来，全国已经有32个城市，出台了超过100次调控。

　　张大伟分析道，从全国看，这是继上海、深圳后又一个一线城市恢复到2014年调控力度的城市，预期后续会有更多的城市再出调控政策，比如最近市场升温的15个调控热点城市，一旦这些城市恢复认房又认贷，预期市场也会出现明显降温。

　　严跃进对此也表示认同。他认为，认房又认贷的政策或在全国热点城市得到推行，目前认房又认贷的城市只有北京和上海，其他城市还没有落实，类似深圳、广州、天津、南京、杭州、郑州、武汉等限购区域，也有必要采取此类做法。

　　不过，严跃进也指出，上述城市在执行过程中可能不会像北京这么严厉，关键就是让此类市场库存不足的房源能够优先给予刚需购房者。另外，此类城市不排除会采取市区郊区不同的差别化的信贷政策。(中新经纬APP)

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