国家统计局昨日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示环比涨幅总体收窄,其中收窄幅度较大,主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市。
二三线城市同比涨幅扩大
国家统计局发布的数据显示,7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个,比上月减少4个;持平的城市有3个,比上月减少2个;下降的城市有16个。
同时,环比涨幅总体收窄。新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里,涨幅在1%以上的城市有16个,比上月减少1个;最高涨幅为4.6%,低于上月0.3个百分点;涨幅比上月收窄的城市有16个,比上月减少17个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,环比上涨城市个数减少,涨幅继续收窄。收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市,其余城市环比变化不大。
此外在同比方面,7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个,比上月增加1个;持平的城市有1个,与上月相同;下降的城市有11个。
刘建伟介绍,从数据上看,同比上涨城市个数增加,下降城市减少,总体涨幅仍在扩大,具体表现为一线城市涨幅收窄,二、三线城市涨幅扩大。
多个二线城市收紧房地产政策
根据国家统计局昨日公布的数据,4个一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅为,北京1.7%,上海1.4%,广州1.3%,深圳2.0%。
而二三线热点城市的新建商品住宅价格环比涨幅为,天津2.4%,石家庄2.7%,南京3.6%,杭州2.4%,合肥4.2%,厦门4.6%,武汉2.2%,无锡2.7%,这八个城市均超过一线城市涨幅。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,与一线城市相比,热点二线城市涨幅还是比较突出的,后续可能跟进出台收信贷、控地王、防风险的房地产收紧措施。
新京报记者注意到,合肥、南京、苏州相继收紧了房地产政策,这三个城市在上半年都经历了房价与土地拍卖价格大幅增长。
夏丹分析认为,此次收紧的主要手段为上调个人住房贷款的首付比例。三个城市中,合肥限贷力度最大,其根据名下房产情况和贷款记录次数及结清情况细化出13类情形,不仅大幅上调各类型首付比例,并规定对于三类情形停止发放贷款;南京和苏州在信贷方面则主要针对二套房。此外,苏州重启非户籍限购措施,力度虽轻却具有一定的代表意义。
夏丹表示,近几个月房价环比涨幅连续居前的热点二线城市还有厦门、天津、杭州、武汉、福州、郑州等地,三线城市中也不乏东莞、佛山等个别突出城市。接下来,这些城市可能跟进出台房地产收紧措施,包括收信贷、控地王、防风险等。
分析
一线城市涨幅降源于此前基数高
同比数据显示,7月份一线城市新建商品住宅价格,北京涨幅较上月扩大0.4个百分点,上海涨幅收窄0.6个百分点,广州涨幅扩大0.1个百分点,深圳涨幅收窄6个百分点;而二线热点城市中,南京较上月扩大了3.4个百分点,合肥扩大了4.9个百分点,厦门扩大了5.6个百分点。
对于一线城市涨幅收窄,二、三线城市扩大的情况,国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,一线城市由于去年同期基数相对较高,近期环比涨幅收窄明显。而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低,同比涨幅仍在继续扩大。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,目前一线城市房价涨幅收窄,涨势放缓,同时也与政府楼市调控政策和前期需求集中释放较快有关。
谢逸枫分析,目前房价的热度从一线城市向二线城市蔓延,一线城市的投资需求挤压到二线城市,加上二线城市住房供应量加大,高端产品和大户型产品成交量比较大,投资需求活跃。“未来,一线城市调控政策可能还会收紧、包括信贷、土地等,而一些二线城市调控政策可能会加码,如果热度继续向非热点城市蔓延,这些城市也可能会出台调控政策。”(记者 沙璐)
由上述统计数据可知,昌平法院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量多,所占比重不断增加,2016年和2017年上半年,房屋买卖合同纠纷案件数量更是出现大幅度增长。最终法院判决王先生向史女士支付剩余购房款,史女士协助王先生办理房屋过户手续并交付房屋,并判决史女士给付王先生迟延履行违约金。
在城市化、尤其是大城市化才走过半程之当下,我们无论是讨论房价、还是房租,都不宜动不动用道德绑架现实的市场演变。易居研究院发布的《50城房租收入比研究》,其“收入”参数选用的人均个人可支配收入,而不是个人收入。
据德国之声电台网站7月22日报道,德国债券银行协会最新推出的VDP(房屋价格指数)报告显示,2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。王鲁彦介绍:“以柏林为例,给人房价涨幅大的印象是因为,之前的房价跟欧洲大城市和首都城市相比,房价非常低,因为基价低,所以涨起来,给人感觉浮动很大。
据德国之声电台网站7月22日报道,德国债券银行协会最新推出的VDP(房屋价格指数)报告显示,2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。
从房价预期看,业内普遍认为,下跌才刚刚开始,二季度成为全年的拐点。从整体数据表现看,一二线城市已经出现环比下行,虽然三四线城市继续高位运行,但整体涨幅被拉动下行。胡景晖表示,随着交易量持续回落,2014年曾经历过北京二手房价下跌10%的情况,或将在2017年再现。
另一方面,此轮调控不仅打击投资性需求,提高二套首付比例等降低了改善性需求的购房动力,投资性和改善性需求的释放将有所放慢。报告认为,在强调控、严监管、融资趋紧下,房地产投资也将有所放缓,但大幅降低的可能性不大。
另一方面,此轮调控不仅打击投资性需求,提高二套首付比例等降低了改善性需求的购房动力,投资性和改善性需求的释放将有所放慢。报告认为,在强调控、严监管、融资趋紧下,房地产投资也将有所放缓,但大幅降低的可能性不大。
国家统计局19日发布5月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,其中9个城市环比下降或持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。
(记者 庞无忌)中国一二线城市房价的降温态势仍在持续。中国国家统计局19日发布的数据显示,包括北京、天津、杭州等在内的中国15个一二线热点城市5月新房价格同比涨幅全线回落。
房价涨幅回落的城市在增加。从同比看,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。
15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。
(原标题:调控后房价拐点出现,超十城2016年房价首现环比下降) 根据国家统计局数据统计,经过3个月的政策消化周期,全国大部分城市的房价水平已趋于稳定。中原地产分析师张大伟认为,从统计局数据上看,本轮楼市调控导致的房价上涨拐点已经出现。
18日,国家统计局发布了70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据。初步测算,一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点。
报告显示,监控的288个主要城市中,共有175个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月上升15个。其中安徽省芜湖环比上涨4.97%,据全国涨幅首位,无锡、佛山、常州、郑州分别以4.93%、4.27%、4.12%、4.11%的涨幅分列全国涨幅二至五位。
强台风“莫兰蒂”登陆沿海后所向披靡,但在浙江杭州市中心的各个角落,房产商丝毫无惧,使房产业几乎成了唯一拒绝在台风天放工的普通行业。记者查询上市公司半年报发现,由于整个宏观经济增速放缓,银行业内质量高的住房贷款成为“香饽饽”,而小微企业开始被冷落。