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环京多县镇大量楼盘“封停” 抢购热潮回落

2016年04月11日06:48  来源:京华时报

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位于大厂的某售楼处,看房者稀少。京华时报记者赵思衡摄

位于大厂的某售楼处,看房者稀少。京华时报记者赵思衡摄

4月1日晚,廊坊市政府出台九条房地产调控政策,其中“非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”最受北京购房者关注。

4月1日晚,廊坊市政府出台九条房地产调控政策,其中“非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”最受北京购房者关注。

  4月9日,廊坊限购令出台后的首个周末,京华时报派出多路记者前往大厂、香河、燕郊三地探访发现,与通州限购前“抢房”热潮不同,大厂、香河、燕郊三地购房热潮均有所回落,大厂、香河大量楼盘“封停”,购房者选房范围较小。

  业内人士分析,造成这种情况出现的原因在于,新政如何执行尚未落地,开发商怕开盘后,与政策不符还需退房,将造成不必要的麻烦。此外,由于廊坊地区今年一季度销售业绩较好,开发商根本不急于卖房。未来廊坊地区房价仍看涨。

  探访大厂

  多数楼盘未开盘看房者数量回落

  去年7月起,随着北京市政府搬迁通州的消息坐实,区域楼市的回暖,燕郊房价再度水涨船高,成交均价站稳万元以上位置,而与之相毗邻的大厂也成为北京CBD年轻人购房的绝佳选择。

  上周六,记者来到位于大厂的五矿万科城、孔雀城湖韵澜湾等多个楼盘进行实地探访,发现限购政策出台后,并未出现人流如织、排队抢购等现象,看房者数量反而有所回落。同时,在2015年一期楼盘已售罄的情况下,较多二期楼盘都未开盘出售,具体价格也未明确,因此导致不少购房者无现房可挑的状况出现。

  上午10点,记者驾车从国贸出发前往大厂回族自治县,由于周末出行人流较多,45公里的路程在不太堵车的路况下行驶约一个半小时。位于京哈高速大厂出口向北3公里处的五矿万科城较为醒目。

  走进销售中心,并未出现排队抢号等现象。在沙盘前只有四五批人在参观、听讲解。据该售楼处相关负责人介绍,随着限购措施的出台,若非当地户籍居民家庭只能购买1套住房,首付贷款比例也将从原先的20%提高至30%。然而由于新政的具体措施目前尚未落实,因此对于二期楼盘的开售时间、价格以及相关限购规则无法做出准确答复。由于去年一期的楼盘已售罄,这也导致来看房的顾客目前只能“看看”,并无法得到准确的购买信息。

  新楼盘预计每平方米上涨3000元

  随后,记者来到位于大厂县城北辰东街与永安路交界处的孔雀城,这里的销售人员告诉记者,随着限购令的出台,相较于去年一期楼盘出售时,抢购热潮有所回落。例如,在去年房价1.1万-1.3万元/平方米出售时,确实出现过有持现金购买整个单元的购买方,但随着廊坊限购令的出台,非本地户口只能购买一套的限制,让“炒房团”的“胃口”也有所下降。

  相关负责人也表示,目前,当地房管局在新政出台后也加大了监管力度,现在售楼处每天的接待量在30至40批之间,相较于一期热卖时的人流量有所下降。销售人员说:“当然,这和二期还未正式宣传、开卖也有关系。”

  通过走访记者发现,目前,大厂县的新楼盘主要集中在大厂县城、夏垫区域、潮白河区域,去年7月时销售均价约为10000元/平方米左右,而目前据多数售楼人员介绍的情况,二期售价将至少上涨3000元/平方米,根据地理位置的不同价格在13000元/平方米至18000元/平方米之间不等。

  >>购房者

  周边设施不完备是最大顾虑

  探访中,记者在五矿万科城销售中心遇到了正在看房的蒋先生和他的妻子,他们利用周末时间来看房。今年31岁的蒋先生夫妇目前在北京市丰台区租房住。他和记者在闲聊中说道,目前大厂的房价还不算太高,仍具有一定的诱惑力。虽然离上班的地方还是有些远,但无论将来房子用来自己住还是投资转手,他都想来实地了解一下具体情况再做决定。

  售楼处的工作人员向蒋先生介绍说,今年10月其一期工程才交房,因此在该楼盘周边的幼儿园、超市、养老福利院等配套设施都还在规划建设中。同时,据记者了解,附近的医院、学校都距离该楼盘较远。蒋先生说,这也是他在大厂购房最犹豫的地方,“因为不太确定这些周边设施到底什么时候会建好、能完善到什么程度。”

  而对于在限购政策下是否会跟风抢购这一问题,蒋先生表示,还是会根据自己的实际需求、多方对比后再做选择,“远近、价格、配套设施都要考虑。”

  探访香河

  楼盘封盘看房团突然取消

  从北京向东,由北向南依次是河北廊坊的三河、大厂和香河三个县市,由于位置更偏南、距离通州核心区域更远,香河的房价涨势与燕郊所在的三河没法比,也不如大厂。受北京市政府搬迁通州影响,去年下半年起,香河房价也一路看涨。

  上周五一早,记者报名参加某网站周六的香廊线看房团。按计划,看房团将带报名者走访富力新城、五矿万科城等五个楼盘。但当晚记者却收到短信,“由于当天项目停止带看,本次活动取消”。

  4月9日早晨8点,记者来到以往看房团发车的地铁大望路站地铁站口,几名中老年人在招揽看房者,但应者寥寥。揽客的老王已年过六旬,他告诉记者,从这个周一开始,香河很多楼盘都封盘了,关门不接待客户了,因为香河很多楼盘五证不全,房管局开始检查,打击这些违规行为了。

  跟随老王,记者与另一位看房者一起乘车前往香河。抵达的第一站是大运河孔雀城,三五成群的销售人员把守各处路口,一见有人立即上前询问是不是看房。展厅里,充斥着穿西服的售楼员,但看房者很少。售楼处销售员告诉记者,在售的是6.3期18号、19号楼,4月7日刚开盘,已经卖得只剩156平方米的洋房户型,每平方米价格是12000多元。后续的楼房能不能排号、何时能放号要等上级通知。

文章关键词:楼盘;燕郊;开发商;购房者 责编:王文静
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