中国指数研究院公布3月“百城房价”

　　专家称， 开发商将加大“以价换量”步伐

　　记者 王磊

　　大河报讯 4月1日,中国指数研究院公布3月中国房地产指数系统“百城价格指数”。数据显示，郑州住宅均价为6854元/平方米，每平方米比上个月涨3元。

　　从全国来看，100个城市住宅平均价格（简称“百城房价”）继续下跌。数据显示，3月百城房价为8741元/平方米，比2月下跌0.3%。这是百城房价连续第7个月环比下跌。

　　3月，郑州住宅均价为6854元/平方米，比上个月微涨3元。和郑州情况相似，洛阳、新乡房价也出现上浮。其中，洛阳房价比上个月涨0.34%，新乡房价比上个月上涨0.28%。

　　看似不起眼的价格变化，在业内人士看来却意义非凡。竞合地产董事长王东说，“百城价格指数”在河南总共监测3个城市的房价走向，分别是郑州、洛阳和新乡。这3个城市房价变化，在一定程度上可以代表河南楼市的整体走向。“3月，这3个城市房价全面出现上浮，说明全省楼市在3月里显示出回暖气氛。”

　　他分析，一方面部分刚需已经入市，并带动热点区域低价房源的成交量上升；另一方面，首套房贷利率回归基准也释放出积极信号，未来银行贷款利率将逐步回归折扣时代，购房者月供压力有所减轻，促使刚需群体迅速入市。

　　清明节期间，记者走访郑州市多家楼盘发现，越来越多开发商加入到“降价”大军。

　　例如，二七区某著名商业综合体推出10套特价房，总房款可降四五万；金水区金水路与玉凤路交叉口一楼盘总房款可优惠7万至10万元……

　　除此之外，还有不少开发商推出送面积、送装修等优惠活动。

　　农业路与中州大道交叉口附近一处在售楼盘置业经理告诉记者，3月该楼盘价格下调、推盘量增加，取得很好的效果。以卖得最好的90平方米两房为例，一个星期内就卖出去10余套，相当于1月整月的销量。

　　河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清说，“两会”之后楼市政策面依旧从紧，但是库存仍在高位。开发商加大“以价换量”步伐，在一定程度上引爆了积蓄已久的刚需购买力，预计4月大部分城市成交量继续回升。

　　他分析，去存货仍将是多数企业短期内的首要任务。开发商促销手段将多样化。未来，将有越来越多的房地产企业以促销的名义加入降价大军。