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　　如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将未成年子女的名字加在房产证上，甚至直接将房产登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等。

　　浙江宁波的一对夫妇就在购买二手房时将未成年女儿的名字加在了房产证上，结果不但在贷款时被少批贷27万元，需要额外自筹，还被中介告上法庭。近日，宁波镇海法院审理了这起案件。

　　花百万购学区房 听信中介话房产证加女儿名

　　2014年8月，为方便5岁的女儿读书，邓某夫妇花123万元通过中介在宁波市镇海区骆驼街道某小区买了一套二手房。合同约定首付款50万元，剩下的73万元申请公积金贷款，并商定中介费为7千元。

　　后来在办理房产过户时，夫妻俩曾咨询中介，如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？中介回复“没有影响”。于是，他们便把女儿的名字写在了房产证上，登记份额为女儿占40%，夫妻二人各占30%。

　　然而，在办理公积金贷款时夫妻俩却被告知，因未成年人是房屋的共有人，所以不能办理公积金贷款。对此，中介表示他们也没有办法，并退还了邓先生预先交的4000元中介费。

　　公积金贷款金额少27万 还被中介告上法庭

　　后经多方协调，房管中心同意给邓先生办理公积金贷款，但只能贷款46万元。邓先生女儿所占40%份额部分仍不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。

　　△资料图

　　为筹措未能办理公积金贷款的27万元，邓先生只得再去申请商业贷款。而此时，中介却把夫妻两人告上了法院，要求邓先生支付双倍中介费共计1.4万元。夫妻两人觉得气愤，于是提出反诉，让中介机构赔偿经济损失20000元。

　　法院认定中介违约 判赔客户2000元

　　宁波镇海法院认定，使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容，中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。中介机构在未核实的情况下，向邓某夫妇提供了虚假的信息，致使二人公积金贷款的金额减少为46万元，中介机构构成违约，无权主张中介费，并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失，酌定为2000元。

　　为什么有人想把房子放到孩子名下？

　　1规避税费

　　将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；

　　2规避家庭破产风险

　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

　　3保护子女权益

　　夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

　　4为孩子准备婚前财产

　　提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

　　提醒：房产证上加孩子名风险隐患不少

　　法律界人士提醒，把房屋登记在未成年孩子的名下也会遇到很多麻烦。如：

　　1买房不能贷款

　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋只能一次性付清房款。

　　2孩子独立购房时或多付首付

　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受首套房优惠政策。

　　3父母不能随意处置房屋

　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

　　4父母离婚时易出纠纷

　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

　　5父母想再收回房屋困难

　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

　　6婚后发生意外配偶有权继承

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

　　▌本文来源：新华网、现代金报

　　综上所述，各位家长买房时，房产证加孩子名字的问题一定要仔细考虑清楚，才能避免不必要的麻烦！