制图/杨芳芳
河南商报记者 陈薇
看好了房子,算好了首付,但是一看房贷利率,不少郑州的购房者心里直发怵。
刚刚过去的4月,郑州以平均5.96%的首套房贷款利率继续排名全国第一,平均上浮幅度为22%。融360分析认为,虽然首套房贷款的高利率误伤了部分刚需,但总体来说高利率也让投资客逐渐退场,房价波动减小,对刚需族利大于弊。
【数据】
郑州首套房贷款
平均利率为5.96%
融360监测数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于在基准利率4.9%的基础上,上浮了13.5%,环比上升0.91%,同比上升23.01%。
在融360监测的35个城市中,首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.13%,较基准利率上浮不到5%,在上海,首套房贷款利率最低的银行还可以打九折。
4月份,全国首套房贷款平均利率最低的城市前十名分别为:上海5.13%、厦门5.21%、北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.46%。
而郑州依然是最高值,首套房贷款平均利率为5.96%,较基准利率上浮22%。在郑州市场上,哪家银行房贷利率水平最低?
从融360监测数据看,工商银行针对首套房利率上浮15%是最低的,中国银行、招商银行、农业银行等银行针对首套房贷款利率上浮20%,中信银行、邮储银行、建设银行等银行上浮比例为25%,光大银行上浮30%最高。
二套房方面,其监测数据显示,中国银行上浮20%最低,招商银行、农业银行、华夏银行上浮25%,其余银行上浮比例都在30%甚至更高。
不过,河南商报记者走访郑州二手房中介拿到的数据,与融360的监测数据略有差异,工商银行针对首套房目前没有上浮15%的政策,执行的都是上浮20%的政策,而且目前针对首套房利率上浮25%的银行越来越多。
【分析】
房价会小幅波动
对刚需族利大于弊
“房子都选好了,可是问了几家银行最少都是上浮20%,房贷利率这么大比例上浮,就这样签房贷合同感觉很亏。”郑州市民王女士最近选购了一处婚房,中介给他们推荐了农业银行的贷款,说是几家合作银行中最低的了。
王女士自己去银行咨询,发现上浮20%确实是目前郑州的“底价”,不过相较于基准,上浮20%要多还不少利息。
她准备贷款100万元,30年还清,如果以基准利率4.9%贷款,每月还款5307元,但如果是上浮20%,每月还款就要5918元,多了600多元。
融360分析,目前利率市场变化已经接近本轮尾声,利率继续走高的速度将放缓。不过,城市间房贷利率的差异将会维持,一线城市利率要低于二线城市,并且会低于全国平均水平。这意味着,郑州的房贷利率很可能还会维持目前大幅上浮现状。
然而,高房贷利率让一些刚需族感受到压力的同时,配合政府限购、限售、限贷等政策,楼市中的炒作资金已经出现大范围离场。随着资金成本的上升,其他金融市场的活跃,不排除未来房产投资者将变现房产,转投其他领域,对刚需族来说总体还是利大于弊。
但是,目前以自用居住为主的房屋购买消费占据市场主流,房屋价格只会在价值范围内小幅波动,逐渐由偏离价值的畸形价格向价值主导来修正,以保障正常的房产居住消费,因此,如有购房计划也不要期望房价会出现大的降幅。
在房地产调控日益收紧,房价涨幅日益平稳的同时,购房者又面临房贷利率高、房贷难的“烦恼”。据融360最新发布的报告显示,2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%,达到5.46%和5.79%。
昨日北京晨报记者了解到,针对首套房贷款利率,北京地区工行、建行、中行、招行等多家银行目前仍维持基准利率的1.05倍的政策。中原地产首席分析师张大伟算了一笔账,100万元的房贷如果按照25年月供计算,基准利率1.1倍的利率为5.39%,月供为6075.4元,较基准利率房贷月供多287.6元。
2018年刚过,银行就开始上浮房贷利率,且部分银行暂无额度。在本地融资越来越难的背景下,众多开发商将目光再次瞄向境外。使得中资房开发商今年以来美元债格外红火。
2018年刚过,银行就开始上浮房贷利率,且部分银行暂无额度。在本地融资越来越难的背景下,众多开发商将目光再次瞄向境外。使得中资房开发商今年以来美元债格外红火。
新年伊始,一直在收紧的房贷利率再度上涨:自2月1日起,广州四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。融360数据显示,截止1月29日,首套房贷利率方面,在其监测的南京15家银行分(支)行中,13家银行均执行基准上浮15%。
李维一认为,2017年度房产租赁市场已得到初步发展,但就目前整体的效果来说暂未带来决定性的影响。2018年度,房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。
李维一认为,2017年度房产租赁市场已得到初步发展,但就目前整体的效果来说暂未带来决定性的影响。2018年度,房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。
房贷利率再次上浮之后,购房者的月供和利息将随之增加,如果贷款100万元,贷款期限20年,按照等额本息还款法,利率上浮20%和上浮10%相比,总利息约多6.68万元,月供增加270多元。
8月份,全国首套房贷款平均利率为5.12%,相当于基准利率的1.04倍,环比上升了2.47%,连续8个月上升。上周,针对北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,中国人民银行营业管理部明确表态“积极支持”,引发社会广泛关注。
近日,大河报记者接到多名读者的反映称,目前郑州多家银行首套房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮10%~20%,且放款较慢。商业银行方面,中信银行上浮较多,达30%;浦发银行在今年3月份就已停贷;华夏银行目前上浮10%。
近日,大河报记者接到多名读者的反映称,目前郑州多家银行首套房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮10%~20%,且放款较慢。商业银行方面,中信银行上浮较多,达30%;浦发银行在今年3月份就已停贷;华夏银行目前上浮10%。
随着银行房贷收紧,购房成本已迈步向上。相对于广州首套房贷利率仅5%的上浮幅度,郑州现在申请首套房贷利率几乎全部要上浮10%。相对于二套房调整首付比例和利率水平,首次置业的刚需族对首套房贷利率的调整更为敏感。
近来,“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧,一些二三线城市也不断跟进,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。记者从厦门市部分银行和房产中介获悉,自今年5月起,厦门首套房贷款利率持续收紧,多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。
近来,“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧,一些二三线城市也不断跟进,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。记者从厦门市部分银行和房产中介获悉,自今年5月起,厦门首套房贷款利率持续收紧,多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。
记者从中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行了解到,自今年5月1日起,北京地区房贷利率普遍有所上调。而此前,北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折,二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。