全国一线城市房租价格被曝普涨,不过,郑州并没有进入全国房租上涨的10强名单。
在这个春季租房旺季,郑州房租还基本维持原价,房源也相对宽裕。
中介也不再用“没房”来威胁房客,在房东急租的情况下,房客还可以在房租上略微砍价,或是要求月付房租。
现象
春季租房旺季 全国多地房租上涨
房租每年“跳一跳”,让不少租房的白领感到焦虑。
据媒体报道,深圳的房租在春节后上涨了10%~20%,在深圳租一个农民房的单价,目前价格在1200元~1800元,而且还以每年100元甚至更快的速度上涨。
以这个上涨速度,深圳的白领预计,5年后,目前月薪五六千元的白领很可能要用一半的收入来租房,因为很多人的体验是,工资一般不怎么涨,可是房租会年年涨。
房天下公布的一组数据也显示,狗年春节之后这个租房旺季,全国17个城市房租价格整体上升,年均上涨8%~10%。
旅游城市由于短租行业兴起,涨幅最为明显,比如三亚房租涨幅全国排名第一,同比去年房租涨幅27.3%。一线重点城市如北京、上海等涨幅也在20%。
据房天下租房2017年年终数据报告,全国有1.2亿人租房,而超过70%的人选择花费薪水的30%左右交付租金。而随着各个城市租金纷纷上涨,这无疑加大了租客的压力。
现象
郑州房租水平基本维持原状
不过,郑州的租客应该还算幸运。
在这份全国房租涨幅前10的名单中,三亚、北京、大连、石家庄、上海、南京、南昌、西安、深圳、青岛都纷纷上榜,郑州不在其列。
“三年前租金是2300元,现在中介挂的租金还是2300元。”胡先生在金林公馆有三套一室一厅小户型,在郑州曼哈顿片区,金林公馆的房子还是相当不错的,对不喜欢合租的租客来说,一室一厅小套是不错的选择。
刚开始租的几年,胡先生确实感受到了一年一个价钱的快感,不过从三年前涨到2300元后,就再也没有涨过。中介还有人挂2100元一套,胡先生仗着自己的房子楼层高,家电配置不错,一直没有降价。
胡先生的房子从春节前挂在中介,只有三四个租客来问,一直没租出去。前两天一个租客看房后对房子挺满意,尽管也嫌价格有点儿高,但这个小区对他来说上班最方便,加上急于到公司办理入职手续,就租了下来。
而21世纪不动产客户经理聂先生说,这一年来,说得最多的就是郑州房子租金降了,但他感觉,真降价的也没有多少,多数房东都是维持原有水平,“时间换空间,也算是降了吧。”
房租涨价风气不如之前厉害,房客的议价空间也比之前大了不少。
河南商报记者发现,即便每年春季属于租房旺季,但眼下已没了两三年前租房的恐慌氛围,中介的客户经理不再用“赶快交定金,不然没有房”的说辞来威胁租客。
刚来郑州工作的孙先生,要和同事一起合租,他们看中了亚星盛世一套两室一厅,房租标价2100元,家具基本齐全,就是差一台空调。他们跟房东一提这个缺陷,房东马上说,要么每月租金减200元,要么原价出租给配空调。
“没想到房东这么好说话。”孙先生此前也在郑州租过几年房子,无论家具家电怎样“低配”,房东对于租金是寸步不让。
在郑州火车站附近一家租房中介的客户经理杨英说,不仅租金可以砍砍价,支付房租的周期也能商量。
春节后她给一群来郑州实习的学生找了一套房子,按照惯例,房租都是付一押三的,可是学生手里现金不多,实习时间也没定下来,他们就和房东商量能不能付一押一。
“我原本以为房东会不愿意,可能房东想趁着春季旺季尽快把房租出去,就答应了学生们的要求。”杨英说,房客还能提要求?这在以前租房紧俏的时候想都不能想。
现象
长租公寓 租金高于普通房源
在调查中,河南商报记者发现,品牌长租公寓的价格,要比普通的个人租户高不少。
以亚星盛世小区为例,如果从品牌长租公寓租一个主卧,价格在1300元。但如果通过其他渠道租房,1400元就可以租一个同小区一室一厅的整套,如果是合租的话,主卧的价格也就是1000元。
同样,在郑州东站片区,通过品牌长租公寓合租一个单间,价格都在1200元到1600元不等,通过其他渠道合租,同样的小区价格1000元左右就可以租到,个人房源甚至800元就能入住。
“我们要和普通中介拼,从房东手中拿到房源,还要在房间装修上、管理上有差异化服务,这肯定意味着更高的成本。”郑州米客之家的客户经理王女士说,因此比普通房源租金略贵也是必然的。
但租客对于长租公寓冠以品牌就涨价并不买账。
“之前租过长租公寓平台的房子,说是管家服务,其实也没有什么特别,就是在屋里留一些设施使用说明,以及维修电话。你就是租个人的房子,屋里设施坏了房东也会来管的。”依然在“郑漂”的孙贤一说,让她担心的是,长租公寓掌握了越来越多的房源,她担心房租价格会被这些租房平台推高。
中央经济工作会议提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,要发展住房租赁市场特别是长期租赁。“租购并举”,金融如何助力?
我们都知道,把房子托管给房产中介会省去很多麻烦事。几分钟之后,这位工作人员核实完情况,并告诉孟女士,北区的经理会给她一个答复。随后,调解员跟着孟女士来到了北区信富地产分公司。
社区民警和刘婆婆。当社区民警赵卓找到小李时,她正在杨家坪菜市场路段拾掇货物,民警问及拖欠的房租时,小李面露难色。
按照王川的经验,前几年,郑州每年房租价格会有15%~20%的上涨,但今年没有。王川认为,经过几年的租金上涨,郑州的房租价格已经“到了一定水平了”。“总体来说,现在郑州租房市场比较平稳,对租房者来说是一个好时候。
按照王川的经验,前几年,郑州每年房租价格会有15%~20%的上涨,但今年没有。王川认为,经过几年的租金上涨,郑州的房租价格已经“到了一定水平了”。“总体来说,现在郑州租房市场比较平稳,对租房者来说是一个好时候。
来自开封的刘女士来郑州打拼,通过托管公司租了一套房子,房租才缴纳没多久,托管公司突然“跑”了。
来自开封的刘女士来郑州打拼,通过托管公司租了一套房子,房租才缴纳没多久,托管公司突然“跑”了。
商户在市场租金调整上处于弱势地位,主要是租金的定价权更多掌握在市场手中。
据媒体报道,伴随着楼市的火爆,住房租赁市场也迎来了一波热潮。国家统计局最新公布的数据显示,租赁房房租价格已连续7个月上涨,8月环比涨幅也保持在0.4%的较高水平。
代理房源一般是因为业主有特殊需求,比如说出国、上班时间紧张等。正规中介公司的代理房源一般都是可信的。需要注意的是,在租住这种类型的房源时,一定要检查中介与业主的协议以及业主房产证和身份证的复印件。
时长:26分14秒
在经历了一年的强劲增长后,澳大利亚的房地产热也渐渐走过了“高温期”,而以伦敦为首的英国城市房产市场仍一派火热,并未有降温迹象。
在经历了一年的强劲增长后,澳大利亚的房地产热也渐渐走过了“高温期”,而以伦敦为首的英国城市房产市场仍一派火热,并未有降温迹象。据悉,房产市场的供不应求不仅推升了房屋售价,还带动了以伦敦为首的英国城市房租飙涨。
在经历了一年的强劲增长后,澳大利亚的房地产热也渐渐走过了“高温期”,而以伦敦为首的英国城市房产市场仍一派火热,并未有降温迹象。据悉,房产市场的供不应求不仅推升了房屋售价,还带动了以伦敦为首的英国城市房租飙涨。
随着都市村庄拆迁的加速,房东们也加大了租金上涨的力度,一套一室一厅业已涨到1500元/月,而与此同时,楼市各种利好政策也接连推出,就在前天,国管公积金中心将公积金贷款额度由原来的50万提至70万元。一套小户型房源公基金按揭的话,月供还没有房租高。面对此情此景,郑漂的你还不准备买房安家吗?