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　　最新!2018中国房地产开发企业500强榜单出炉，前三仍由恒大、碧桂园、万科占据。28家河南房企入围该榜单，6家进入100强。建业、正商携手杀入全国50强，领衔地产豫军。

　　3月21日，2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2018中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。该榜单已连续开展十年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

　　地产豫军成绩亮眼，两房企杀入前50强

　　本次发布的2018中国房地产开发企业500强榜单中，河南本土房企成绩亮眼，共占据了28席。其中建业住宅集团(中国)有限公司、正商地产强势杀入50强，分别位列41名和49名，与排名66位的鑫苑中国蝉联河南房企前三甲。

　　另外，鑫苑中国、康桥集团、名门地产(河南)有限公司、郑州绿都地产集团股份有限公司挤进100强，分别位列66名、84名、98名、100名。

　　入围500强的28家河南房企

　　与2017年排名相比，虽然地产豫军仅多了一个席位，但部分入围房企排名增长明显。如名门地产2017仅排在346位，今年闯入百强，列98位，较去年名次上升248位;康桥集团排名上升81位，涨幅紧随其后。

　　综合来看，2018年新上榜7家河南房企，另有11家河南房企名次下滑。

　　河南亚新投资集团、新东润地产有限公司、河南盛润置业集团有限公司、永恒控股集团有限公司、郑州浩创房地产开发有限公司、河南物华实业集团有限公司、郑州汇泉置业有限公司等7家公司首次入围榜单。

　　而河南省美景集团有限公司、河南天伦集团有限公司、河南豫森集团有限公司、河南英地置业有限公司、河南银基开发房地产有限公司、河南常绿集团置业有限公司等6家去年上榜的房企则从榜单中消失。

　　在各子榜单中，河南各房企表现亦是不俗。如建业住宅集团(中国)有限公司再次上榜2018中国房地产开发企业区域运营10强，排名第一。据了解，这已是建业连续九年位居该榜单榜首。另外，名门地产(河南)有限公司也入围了该单项榜单10强，排名第8。

　　正商地产上榜2018中国房地产企业运营效率10强，排名第7。

　　郑州绿都地产上榜2018中国房地产开发企业发展潜力10强，排名第7。

　　康桥集团上榜企业成长速度10强，排名第7。

　　鑫苑中国上榜创新能力10强，排名第4。

　　全国：恒大蝉联榜首，十强房企稳定

　　根据榜单，中国房企前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。

　　与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。

　　在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。

　　从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。其中，有25家企业连续10次进入百强;入百强次数达9次的企业数量为4家;入百强次数为8次的企业数量为8家;入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家;另外有12家企业首进百强。

　　房地产行业集中度持续提升，城镇化红利逐步消退

　　2017年， 500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达6.4亿平方米，同比增长22.3%，销售金额创下8.5万亿元的新高，同比增长34.7%;500强房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%，分别较上年提升4.51和9.89个百分点。

　　同时，年内千亿房企数量创下新高，达到17家。碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年业绩更是超过5000亿元，实现业绩大幅突破。

　　测评报告指出，2017年，房地产行业集中程度进一步提高。前四大房地产开发企业销售金额占比从2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分别较上年增长5.34、7.38、12.20和15.49个百分点，各梯队市场份额近年均基本呈现上升趋势，且呈现销售持续向龙头企业集中的态势，房地产行业集中程度正加速攀升。

　　从整个行业来看，2017年房地产持续承压，整体高速增长乏力。一方面，政府本轮调控的决心大，从供给和需求两侧入手双管齐下大力整改房地产市场。另一方面，随着城镇化红利的逐步消退，与之紧密相关的房地产行业在市场规律的作用下也渐渐迈入"白银时代"。

　　【榜单背景】

　　这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展十年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

　　据了解，2018中国房地产500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面，采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标，包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等49个三级指标全面衡量企业的综合实力。

　　附：2018中国房地产开发企业500强榜单及系列子榜单