映象新闻

　　各位郑州的小伙伴们，2017年你买房的“小目标”实现了没？转眼这都2018年1月啦！临近春节，肯定又有不少人开始催你买房了！

　　数据显示

　　郑州二手房的价格都14881元/㎡ 了↓↓↓

　　1月9日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了一份数据：北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名，总体来看，一线城市平均房价为52834元/平方米，二线城市平均房价为14364元/平方米。

　　郑州作为河南省唯一二手房房价在1万元以上的城市，二手房房价为14881元/平方米，排全国第23位↓↓↓

　　在河南，仅有郑州二手房房价过万。其余各地级市二手房价均为四位数，超过三四线平均房价的城市也仅有4个城市。分别是洛阳、新乡、开封、许昌，而这4座城市除了洛阳，新乡、开封、许昌均是紧挨郑州，房价受郑州影响也比较大。

　　据介绍，该项分析以来自互联网的430万条二手住房报价为基础，对2017年12月中国地级及以上城市二手住房报价中位数作了不完全样本排名。

　　实探郑州二手房约30%房源降价，降幅5%，那么，现实中，郑州二手房市场怎样?

　　相关媒体通过实探调查发现，蓝堡湾、美景鸿城、锦艺城、银基王朝、鑫苑世纪东城、圣菲城等二手房热点区域的10多个中介门店，从2017年10月开始，部分房源出现降价，占比门店房源量10%-30%，降幅多在5%左右。

　　中介反馈最多的12个字是："价格坚挺、买方观望、成交一般"。

　　而究其原因二手房都是个体业主，主观因素大，除非是急着用钱或变现，否则降价意愿不强。大多数还在对限购解除后房价上涨抱有较大的期望。但业主要价会比较稳定，也不会随意违约。

　　二手房具有即买即住，看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点，因此，受到不少购房人的青睐，但是，购买二手房，这些问题需注意，二手房交易，这些问题需注意。

　　一、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　二、土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，同时，还应注意土地的使用年限，40年产权的房屋，如果买受人按70年产权购买，就有点不换算了。

　　三、房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

　　四、交易房屋是否在租

　　因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　五、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　六、市政规划是否影响

　　房屋是否面临拆迁，或未来周边建筑可能影响采光、价格等市政规划情况，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　七、物管费用是否拖欠

　　八、单位房屋是否侵权

　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

　　再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

　　九、中介公司是否违规

　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

　　十、合同约定是否明确

　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　一起来看看咱郑州各区的二手房的价格吧！看看有没有在你的意料之中~

　　(注：以上数据仅供参考，以实际价格为准)

　　看完郑州二手房价格，想好在哪个区买房了么?小编提醒你先看看自己的工资哦！

　　那么，年轻人，看看自己卡里的余额，还足够负担得起月供吗?奋斗吧，骚年!

　　那么，你认为2018年的房价走势会是怎样，郑州房价在多少区间才合适，不妨来跟大家聊聊吧！