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昨日进行竞拍代码为郑政经开出〔2017〕031号住宅、商业“混搭地”。（图片来自于网络）

　　□记者陈骏

　　核心提示丨同样的住宅用地，同样的片区，只因“不可同日而语”的大环境，几宗位于国家郑州经济技术开发区（下简称经开区）的住宅用地时隔一年，却走出了不一样的竞拍曲线。今年6月27日，河南住建、国土部门联合发布《河南省住房和城乡建设厅河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（下简称《通知》），在这一背景下，昨日的网拍被业内一些人士视为“打响了新政以来明确限价的第一枪”。

　　消息丨昨日土拍，一开场便进入高潮

　　在去年郑州所产生的众多“地王”中，于当年9月“登场”，代码为（2016）026号宗地，历经636轮竞拍方得归属的“最磨蹭地王”至今仍令业内人士难忘。与去年的剧情不同，昨日上演的经开“土拍剧”开场便直接进入“高潮”：本应在昨日上午9时开始迎来限时竞价，竞得归属，谁知不到8点30分，地价便到达了“熔断点”。

　　火爆的行情虽与去年相似，但因为有了“熔断”机制，地价没再如同去年一般“任性”。更为值得关注的是，在今年6月27日，河南住建、国土部门联合发布《通知》，提出“郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平”的要求。按照这一要求，经测算，郑政经开出〔2017〕031号宗地每平方最高1.7万元的房屋限价被直接写进了土地出让条件之中，成为了除土地“熔断”价格外，限制房价过快上涨的又一重“天花板”。而记者昨日通过查询各大住宅类网站所示房价获知，目前该区域楼盘的销售价格在每平方1.5万~1.8万元。“限价符合现实合理区间，有较强的可操作性。”一名业内资深人士表示，这一限价水平“合理，可接受”。

　　在“双重天花板”的环境下，22家房企按照规则对该宗地展开“一次性竞价”。最终，北京中信新城逸海房地产开发有限公司以总价19.24亿（折合单价1802万/亩）的“熔断地价”及16175元/平方米的综合房价竞得了这宗代码为郑政经开出〔2017〕031号住宅、商业“混搭地”。

　　除此之外，按照既定计划，后续两宗位于该宗地“隔壁”的住宅、商业“混搭地”也将于今明两日迎来归属。

　　分析丨房价走势看不懂？牢记两个关键词：位置、品质

　　虽有房价、地价双限价这一双重“天花板”规制，但自打“熔断”机制落户郑州后，但凡有住宅用地出现，又几乎宗宗“熔断”。这一“冰火两重天”的现象，让人谈及郑州未来房价走势都会给出些“看不懂，不好说”的评价。在昨日网拍“打响了新政以来明确限价的第一枪”后，郑州未来房价的走势又将有何变化？记者再次向业内人士进行了请教。

　　“选房，归结起来无非就是位置与品质。”另一名业内资深人士表示，不管未来政策会怎样出台，位置与品质所决定价值不会改变。“好房子就代表着保值与抗跌性。”

　　按照郑州市国土资源局所提供的信息显示，昨日这宗土地位于经开核心区域，紧临四港联动大道，又与规划中的地铁相接驳，交通区位优势明显。某知名房地产公司销售顾问说，对于昨日出让的这宗土地而言，“位于经开区且临近地铁”是其最大的优势，无论是经开区所承载的功能定位，还是这宗土地的交通区位都可圈可点。此外，通过国家企业信用信息公示系统，记者看到了“中海地产”的身影。虽然这家稳居中国地产“TOP10”的地产巨鳄此前在郑州的项目多少有些“名不见经传”，但此次出手揽得滨河国际新城区域宗地，还是令不少业内人士对这宗宅地的未来充满着信心。

　　但也有业内人士对此提出了不同的观点。在房地产行业从业近20年的一名业内人士说，滨河国际新城的一大“卖点”在于蝶湖，但与象湖相比，无论是规模还是档次，似乎都略逊一筹。此外，他还强调说，经开区目前的规划定位，如大家耳熟能详的“领事馆区”等能否真正落地，将成为经开区未来房价“最大的不确定因素”。