映象新闻

　　24日，河南商报陪办君在“记者陪你去办事儿”微信公众号发布《郑州一小区30套经适房被“神秘女”转卖》一文后，一石激起千层浪，读者们纷纷留言。

　　网友@牛牛说：讲真，经适房能出租？

　　近两日，河南商报陪办君当起了“租客”，到部分经济适用房小区寻找“对外出租的房源”，对郑州经适房“转租”现象一探究竟。

　　故事1

　　珠江荣景：补完差价挂靠租售中心

　　位于江山路与天河路交叉口的珠江荣景小区，是经适房项目。

　　焦先生是该小区的租户之一，7月26日上午9点多，在焦先生的帮助下，“租客”陪办君找到了他朋友的房屋，三室，2300元/月。

　　据焦先生说，提供给陪办君的这套房屋目前还没有房产证，属于朋友自己的房产，因政策规定，愿意私下出租给熟人。

　　在珠江荣景租售中心，一位张姓工作人员接待了陪办君，听说陪办君要租房，她提供了一套80多平方米的经济适用房。

　　张经理说，小区的大多数业主已经补完差价，拿到了房产证。珠江荣景租售中心属于开发商，所提供的房源都是已经补完差价拿到房产证的房源，业主们通过租售中心对外出租。

　　“租售中心里没有未补差价的房源，再说你租房子，不需要打听这么仔细”，她对陪办君说。

　　故事2

　　裕园小区：业主租房靠贴小广告

　　位于开元路与天河路交叉口的裕园小区是2016年交房的经适房，小区共有15栋楼。

　　中午11点多，陪办君在裕园小区看到了张贴在小区门口的一张“出租”宣传页。文中写明：90平方米，精装修，家具齐全。

　　河南商报陪办君按照上面留下的电话，联系到了业主樊女士，樊女士称这个房屋才装修三个月，价格为2000元一个月。

　　河南商报陪办君在樊女士朋友的帮助下，找到该房屋。推开房门，被装修后的刺鼻味道熏得直掉泪。

　　一套沙发、三个木床、房间里打造的木柜、橱柜、油烟机等一应俱全。

　　“小区入住率不高啊，这么多房子怎么不在中介那挂靠出租呢？是不是因为经适房不能出租？”陪办君问。

　　樊女士的朋友则警惕的说：“你租房子就行，不用关注这些吧”。

　　郑州恒天物业管理有限公司裕园小区服务中心一位工作人员说，裕园小区属于刚交房的经济适用房项目，按政策不能出租或转卖，物业处没有业主们要转租或转卖的信息。

　　“若是业主私下里转租的话，物业管不了”，她说。

　　故事3

　　国基路某小区：廉租房转租怕被举报

　　国基路上一个小区里有经济适用房和廉租房。其中，小区19栋和20栋为廉租房项目，一层20户，面积在30平方米到49平方米之间。

　　河南商报记者通过小区门口的恋家房产、盛励地产等多家房产中介公司，“租赁”廉租房或经适房，仅有一家房产中介称能找到一户经适房房源，其余几家都称没有房源。

　　恋家房产的一位杨姓工作人员说，因为廉租房不能对外出租，住户不敢在中介处挂靠。

　　“有一些经济适用房在这挂靠，房源都已经补过差价。我们也不敢接违反政策的房源”，他说。

　　下午3点时，河南商报陪办君到小区19栋楼里寻找房源租赁。

　　据该栋楼的住户王阿姨介绍，19栋楼的居民们都害怕被举报，不敢对外出租，有的住户宁愿房间空着，因为如果租出去的话，说不定就被举报了，住房资格就取消了。

　　说法

　　遇见违规租售经适房行为可举报

　　在河南商报陪办君于7月24日发表的《郑州一小区30套经适房被“神秘女”转卖》一文中曾提到，永丰新城小区多位业主表示当初对外租房是因为信任物业，才通过物业转租的。

　　多位“买房者”也表示，在“买房”的整个过程中，都由物业人员参与，自己才成了经适房的“新业主”。

　　7月25日，河南商报陪办君就此说法联系了永丰新城物业管理处一位高姓工作人员。

　　他称，自己只知晓“租户”签订租赁协议，而不知“租户”支付“购房款买经适房”一事。

　　那么，物业公司能否参与小区经适房的转租事宜呢？据此，陪办君咨询了郑州市住房保障和房地产管理局。

　　一位工作人员解释说，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营，只有按政策补交土地出让金把经适房转为商品房后才可以合法销售。

　　如果居民遇见了相关的违规情况，可以拨打热线965559，向市房管局举报。

　　早前报道：一小区30套经适房被“神秘女”转卖 原业主不知情

　　“大约去年3月份时，有个姓金的女士通过一个中间熟人找到我，说手头上有几套经济适用房，经审查原房主购房资格不符合，现在房子都在物业上，现房，只需要30万元到40万元，就可以买下来了，等过个三五年，房子可以办正规房产证了，这房子就属于购房者了”，曹先生回忆说。

　　（河南商报记者 杨桂芳 实习生 时琳 文/图）