4月10日,郑州市房管局发布3月份郑州市房地产数据,商品住房均价9919元/平方米
4月10日,郑州市房管局发布的3月份郑州市房地产数据显示:3月份郑州商品住宅销售8674套,均价9919元/平方米。这也是时隔一月,郑州房价再回万元以内。
最近一个多月,已有30多个城市启动新一轮的调控。郑州虽未出台新的限购措施,但自3月17日补上社保漏洞之后,房管部门对楼市销售同样采用了限制楼盘项目网签数量等措施。□东方今报·猛犸新闻 记者 章衡/文 李新华/图
【数据】3月份郑州商品房均价9919元/㎡
4月10日上午,郑州市房管局正式发布3月份郑州市房地产数据。数据显示,3月份,郑州市区商品房批准预售面积88.99万平方米,其中商品住宅批准预售面积72.59万平方米,比2月份批准预售商品住宅面积28.07万平方米多了一倍多。
其中,郑州市区商品房销售11983套(间),销售面积106.88万平方米,销售均价每平方米10291元;其中商品住宅销售8674套,销售面积81.19万平方米,销售均价每平方米9919元。 2月份,郑州市区商住房成交均价为每平方米10465元,比1月份上涨了879元。因此,3月份的郑州市区商品房价,是今年自1月份郑州商品住宅均价跌至每平方米9586元之后,房价第二次回到万元以内。 除了商品住宅,郑州3月份非住宅销售3309套(间),销售面积25.69万平方米,非住宅销售均价为11466元/平方米。 二手房交易方面,郑州市区共成交4511套(间),成交面积41.67万平方米,成交均价为每平方米11111元;其中住宅二手房共成交4418套(间),成交面积40.64万平方米,成交均价为每平方米11146元。
【销售】限购区和非限购区情况大不同
其实,郑州房地产市场经历完房管部门调控组合拳之后,已由曾经的价格疯涨,变为趋于稳定,最起码各楼盘在销售环节,更加小心翼翼地落实有关部门调控精神。比如无证售房、捂盘涨价等情况少了,帮外地人违规获取购房资格的少了。当然,这和房管部门的严查分不开。除此之外,房地产市场的风向好像已经悄然发生转变。
自3月17日补上社保漏洞之后,郑州楼市的挤出效应日趋明显。在限购区域,没有购房资格的外地人,已经不再抱有违规购房的幻想,进而选择郑州周边非限购区域,比如新郑南龙湖高层都破万了。龙湖锦艺城开盘,高层均价为每平方米10500元,这是南龙湖的高层房价首次突破万元,但开盘200多套当天就卖完了。
即便非限购区域一些楼盘已无房源,但前来看房,报名下一次加推房源的购房者依然挤满一些热门项目的售楼部。
而在限购区域,有资格的购房者,正在想尽办法让自己手中的房票获得最大利益。由于购房资格原因,看房的没以前多了。一些楼盘倍加珍惜这些潜在客户,搞内部价等变相降房价的情况时有发生。
【分析】内购房拉低郑州楼市均价?
业内人士看来,3月份郑州房价回落至万元以内,和增加商品住宅批准预售面积、严把销售环节两端同时发力有关。房管部门对楼市销售同样采用了限制楼盘项目网签数量等措施,以稳定房地产市场。
当然,正是目前郑州房地产库存少,房价上涨压力大,有关部门才从需求端限购限贷,从供给端加大土地供应和新建商品住宅供应,让市场更加平稳发展。
但在很多市民的眼中,郑州市房管部门出台的3月份房地产数据和自己的感觉并不相符。我们都知道,整个3月,郑州虽然开盘的楼盘不多,但卖得都不错。比如郑州航空港区洋房1年半时间翻了一番。其中,正弘中央公园开盘时,洋房1楼突破2万元每平方米,标准层也卖到了13000元每平方米,即使这样,房子依然卖完了。
价格坚挺有人买。那些价格稍有下调的楼盘,开盘同样被买完。比如近日开盘的谦祥钱隆城,就以其相对较低的价格赢得市场,去化率达到了100%。还有非限购区的中牟,雁鸣湖项目的别墅推出后同样售罄。中牟的绿地香颂,别墅推了216套,被定了200多套。
但还有一种声音是,数据显示的均价回归万元以内,之所以很多人没感觉到,是因为拉低郑州市区房价的,是位于城市边缘的内购房。比如港区某楼盘,内部价格比市场价低了2000元每平方米左右。被称作内购房,当然是少数人才有资格购买,有内购房资格的是“房票中的黄金VIP”,与大多数人无关。
【调控】
多地启动新一轮调控
在许多人感觉不到房价回落的同时,人们感觉到的是,再没有人大张旗鼓地去鼓吹郑州房价仍会大涨了。清明节期间雄安的楼市,许多人看的是惊心动魄。雄安划区的开始,楼市陷入疯狂,最后以政府关闭违规售楼部,刑事拘留违法犯罪嫌疑人回归理性。
就在投资客拉动房价疯涨的同时,雄安以及周边八城也及时出台限购政策,稳定房价。加上3月份全国20多个城市先后出台新限购政策,最近一个多月,已有30多个城市启动新一轮的调控。
郑州虽未出台新的限购措施,但在3月底,很多人就大胆预测郑州将会出台限购文件,比如扩大限购区域、提高首付比例等措施将限购升级。一些圈内人的微信中甚至都开始流传限购文件。
扩大限购区域这一招,北京、深圳早前就用过。环北京区域的限购调控波及了河北的涿州、涞水;环深圳区域的限购调控蔓延到了中山和佛山。提高首付比例,更出现在多楼市的调控文件中:北京、石家庄、廊坊,先后调高首套房和二套房的首付比例。
郑州虽未发文将限购升级,但已经在供给侧、销售端同时发力以稳定市场。据部分购房者介绍,限购区以内,虽然开盘热销现象多显,但房管部门其实在销售环节就已经执行一些不成文的规定,比如高新区,每天只给一个项目网签5套房。
如今4月上旬已过,郑州相关政策仍未见有推出迹象,这也许和市场已经日趋平稳有关。
10月4日,记者走访高新区、花园路、农业路3处在售楼盘,发现售楼员卖房基本不提现在的房价是多少,以及这个项目房价今后要涨多少。河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,9月郑州房价下降,直接受9月初郑州新政中“20岁以下单身青年暂停在限购区买房,外地人买房居住证要满3年……”等政策影响。
10月4日,记者走访高新区、花园路、农业路3处在售楼盘,发现售楼员卖房基本不提现在的房价是多少,以及这个项目房价今后要涨多少。河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,9月郑州房价下降,直接受9月初郑州新政中“20岁以下单身青年暂停在限购区买房,外地人买房居住证要满3年……”等政策影响。
10月4日,记者走访高新区、花园路、农业路3处在售楼盘,发现售楼员卖房基本不提现在的房价是多少,以及这个项目房价今后要涨多少。河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,9月郑州房价下降,直接受9月初郑州新政中“20岁以下单身青年暂停在限购区买房,外地人买房居住证要满3年……”等政策影响。
昨日,记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,今年1月份郑州市区商住房卖了5546套,创下5年来同期最低。从价格来看,1月份市区商住房销售均价为每平方米9586元,比去年12月份降了859元,既创出了去年10月份楼市调控政策出台后的月度新低,也创出了6月份以来的新低。
昨日,上海易居房地产研究院发布的8月份新建商品住宅库存报告显示,截至8月底,20个城市新建商品住宅库存总量为7513万平方米,环比增长0.7%,同比增长1.3%。郑州的商住房市场,有业内人士称,开发商推盘速度可能放缓,从而导致库存量进一步走低。
昨日,上海易居房地产研究院发布的8月份新建商品住宅库存报告显示,截至8月底,20个城市新建商品住宅库存总量为7513万平方米,环比增长0.7%,同比增长1.3%。郑州的商住房市场,有业内人士称,开发商推盘速度可能放缓,从而导致库存量进一步走低。
高价学区房折射教育资源失衡,要改变这种现象并非一朝一夕,只有对薄弱学校进行长期的财政投入,尤其是对师资质量进行大幅提升 “这房子太小太旧,格局设计也不合理。8月4日,本刊记者走访了北京海淀、东城、西城等名校集中地段的房地产中介,发现多数学区房为上世纪八九十年代的老房,但每平米均价不低于5万。
根据近5年的招生简章,该小学招生范围,为居住在府学胡同、土儿胡同、香饵胡同、交东大街等17个街道的适龄儿童。” 康先生把朝阳区的房子和老家石家庄一套100多平米的房子都卖了,还向亲友借了几十万,终于用两套房的房价买了一套“学区房”。
4月10日,郑州市房管局发布的3月份郑州市房地产数据显示:3月份郑州商品住宅销售8674套,均价9919元/平方米。其中,郑州市区商品房销售11983套(间),销售面积106.88万平方米,销售均价每平方米10291元;其中商品住宅销售8674套,销售面积81.19万平方米,销售均价每平方米9919元。
小编先扔出一个结论,过去三到四年,作为绝大多数投资能力一般的普通人,最成功的的投资策略就是购买北京学区房。一位学区房达人对小编表示,普通购房者应多加关注对口小学招生规模和对应学区出房量。
近年来无论政策走向如何,学区房都不缺刚需客户。从学区房特性及供需关系来看,寇海龙认为学区房房源量较少,流动性较差,短期内学区房价格下降的可能性很小。
受此影响,近日,上述一线城市楼市均出现退烧信号,购房者进入观望状态,楼价大幅下滑,有房源甚至一夜猛跌160万。
核心提示|有关豪宅的销售数据显示:2015年总价高于1000万元的,一年卖了31套。事实上,郑州其他区域的高端项目,在做市场调研时,纷纷把郑东龙湖高端住宅作为竞争对手。据郑州市房管局的数据显示,在价格方面,4月郑州市区商品房销售均价为9007元/㎡,其中商品住宅销售均价为8827元/㎡,每平方米比3月下降了154元。
2013年,楼市调控进入第十年,但仍涌现出不少高品质、好口碑的标杆楼盘。CRIC研究中心的一项数据显示,自2011年以来,高端住宅市场成交量逐年递增,2013年三季度,北京高端公寓成交总量逼近百万平方米大关,再创历史新高。
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