□记者王悦生
本报讯郑州二七区一个小区的业主发现物业利用电梯、小区广场、院内空地等从事经营活动,却不向业主公示相关的经营收益,该小区一位女业主把物业公司告上了法庭,一审业主胜诉。一审判决后,物业公司不服,提起了上诉。昨天,记者获悉,二审已审理完毕,法院维持原判。
据了解,维权的业主武女士于2007年9月2日与物业公司签订了前期物业管理协议,约定由该公司对武女士所在小区进行前期物业管理,但是,武女士在居住期间发现,物业公司利用小区公共部位发布了广告,于是认为物业公司利用小区共用部位进行了有偿经营。去年4月13日,武女士向物业公司致函,要求其向全体业主公开说明是否利用了小区的公共部位进行了有偿经营或者收取了费用,如有收费,需一并公布收费明细和资金处置信息,而物业公司未予答复。
法院一审审理后认为,武女士与物业公司签订有前期物业管理服务协议,双方系物业管理服务合同关系。但是,该物业公司只在小区内公示了物业服务的内容、标准、收费项目及收费标准等信息,对于武女士要求公开的共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况并未进行公开。按照《物业管理条例》的相关规定,业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。所以,判决物业公司于判决生效之日起十日内,在小区物业管理区域内显著位置公开对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况。
一审后,物业公司提起了上诉。理由是一审是在武女士无证据证明物业公司取得经营收入的情况下进行的,另外,武女士在一审中未出示其他业主对其授权的委托书,不能代表小区全体业主。
近日,郑州市中级人民法院二审审理后认为,根据我国的物权法、《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》等法律法规的规定,业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权,物业公司应该对上述相关内容向全体业主公开,接受业主的监督。武女士作为小区业主之一,理所当然享受知情权和监督权,一审法院支持其诉讼请求依据充分,所以,物业公司的上诉请求不能成立,予以驳回,维持原判,本判决为终审判决。
当我们住进自己的房子后,每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。业主在使用物业,尤其是装修房屋时,应遵守有关房屋装修管理规定,事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一,造成他人损失的,应承担经济责任: 1)、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌;
一般来说,一个100个车位的车库面积在2500平方米到3000平方米,按照40元每月的标准,每月只能收取车位管理费4000元,多家物业公司都表示,这甚至不够日常保洁、巡逻的人工费。为了在车位管理费不涨的情况下不亏损,这些物业公司也使出浑身解数,在车库管理的细节上下足了功夫。
根据小区的不同,物业公司还会按照物业合同,每月向购买车位的人收取一笔从20元到120元不等的车位管理费,无论你的车位用不用,这笔费用是必须交的。
今年供暖初期,映象网报道了郑州一小区物业公司收取住户采暖费却没能全额缴纳给热力公司,导致小区居民采暖受影响。
昨天,该小区物业公司相关负责人坦承,电梯内加装座椅,最主要目的确实是为了防止电动车上楼。据了解,为了阻止电动车上楼,不少物业公司挠破头皮,使出各种“奇招”。
昨天,一份判决书在郑州市内多个小区的业主QQ群和微信群里迅速传播。”有专家认为,解决小区物业与业主之间利益纠葛的最佳办法,就是公开透明,这样才能消除物业和业主之间的隔阂。
昨天,一则题为《郑州一小区换物业,老物业拿灭火器喷业主》的帖子,在网上被广泛传播。张女士说,中方园小区西区的业主委员会成立不合法,物业公司的招标也存在一定猫腻。业主张女士说,事发后,小区业主也第一时间报了警,警方赶到后,将喷灭火器的张辉物业工作人员带走调查,安居物业才得以正式入驻。
济南舜玉花园小区更换物业公司充满波折,有业委会主任曾被打瘸腿。类似于汇统花园小区业委会成立难的情况并不是个案,除了物业的阻挠,一些相关部门有时也成了绊脚石。省政协常委宋传杰介绍说,成立业委会会牵涉到物业等多方利益,所以才导致很多小区的业委会难产。
“物业公司是开发商自己建立的,至今没有与小区业主委员会签订服务合同,而且物业服务差,我们要求更换物业公司,他们便对我们进行打击报复。针对此案例,榆林市富能律师事务所的一名律师表示,合法的业主委员会召开业主大会,表决过半后,可以更换物业公司。
9月17日一大早,淇滨区建设花苑多位业主给记者打来电话反映,该小区里目前没人清扫,垃圾成堆。“我们小区里的垃圾好几天没人清理了,楼道灯也被断了电,好好一个中秋节过得这么窝囊。”一位业主说。
微博发布后,有网友对保安着军装站岗的合法性提出质疑,30日中午,中新网记者走访了网友曝料的这个小区。5月30日中午,在北京朝阳区青年路附近的某小区,一名保安穿着迷彩制服站岗。
郑州一小区的大门口,竟有两家物业公司的保安同时站岗值勤。2月1日上午,郑州市阳光四季园小区门口,两家物业公司的保安人员在站岗值勤。该小区业主委员会主任朱女士介绍,该物业公司服务期间,私自将绿地改成停车场,还乱用房屋维修基金等,故合同期满后,小区业主选择更换物业。
1月21日,市民刘先生向大河报记者反映,郑州景苑小区垃圾一个月没人清,小区到处堆满了垃圾,非常影响生活。1月24日下午,樊云表示,大河报介入采访此事后,1月23日,物业公司与社区达成协议,由物业公司继续清运垃圾,社区帮忙催促剩下居民缴纳卫生费。
昨天凌晨2点多,文化路与红旗路口向西300米路北广厦城市之巅小区7辆私家车被划伤。昨天上午9点,河南商报记者在该小区看到,1号楼西侧的7辆私家车车身上留下或深或浅的划痕,有的车身被划了3米左右。
电梯毫无征兆地从28层突然降到17层,稍作停顿后,又从17层下坠到地下一层,一对父子困在电梯中,惊叫连连……这原本是恐怖电影的场景,却真实出现在济南市万象新天小区。据苑先生介绍,当时他与孩子一起下楼,刚进电梯,他就觉得很不对劲。