与房价和成交量不断刷新历史相比,2016年的郑州土地市场热点频频,全年产生了16个各类地王。在房价跳涨、地王不断出现的情况下,9月14日晚郑州市政府出台了“郑九条”,对市区住宅用地出让引入“熔断机制”。为引导市场预期,郑州市国土资源局在9月下旬推出第四季度供应6000多亩住宅用地计划,供应数量在12月31日超额完成。
A、关键词:地王
站在2017年年初回望2016年郑州土地市场,可以看到2016年年初的时候,如同当时的房产市场,土地市场并不是开年就异常火热。
1月7日,正商地产经过99轮竞争,以189021万元拿下郑东龙湖祭城路南、东风渠北102.5亩住宅用地,每亩地价1844.107万元,楼面地价每平方米11065元,创出郑州新的每亩地价记录。这是进入2016年后郑州诞出的首个地王地块,也是如今正在建设的正商善水上境项目。但是当天摘牌的另外4块住宅与非住宅用地均以起始价成交,没有出现竞争。
不过,随后的1月20日,郑州经开区一块29.17亩住宅用地网上摘牌,被碧桂园以3.8亿元拿下,再创经开区每亩地价和楼面地价新的“双料地王”记录。
随后的4月1日,恒大拿下郑东龙湖地王,每亩地价2049.04万元,这也是郑州每亩地价首次超过2000万元;6月1日,郑东龙湖两块宅地摘牌,雅居乐和荣盛发展进来厮杀,双双创出楼面价和单价地王纪录。
如同上半年的房产市场,郑州土地市场上半年基本上比较平静,共产生了4个“地王”。
从全年各月成交情况来看,7月份郑州“地王”产生情况如同下饺子,共计产生了7个“地王”。
先是7月1日亚新拿下郑东白沙区域地王;后是7月7日,福建福晟集团和谦祥集团联手拿下的高新区地王、裕华拿下的惠济区地王;接着7月8日,万科美景联手拿下南阳路郑纺机地块地王;到了月底,7月28日、29日、30日,经开区每日一块宅地网拍,连续刷新多个区域地王记录。
到了8月18日,郑东龙湖又有两块宅地出让,当天融创和上海金茂争的可谓是昏天黑地,分别花了8小时13分和9小时9分,才最终拿下,双双创出郑州新的总价、单价、楼面价“三栖地王”记录。并且上海金茂创出的每平方米4183.73元的楼面价记录,超过当时一线城市广州的地王纪录。
到了9月份,9月1日和14日,经开区一块住宅用地和一块兼容住宅用地摘牌,先后被华润和福建阳光城(资料 图库)集团强势竞得。
就在9月14日阳光城拿下经开区地王的晚上,郑州市政府出台了“郑九条”,提高郑州市区住宅用地出让门槛,引入“熔断机制”。郑州地王就此告一段落。
从2016年郑州市区产生的各类地王来看,16个地王中,郑东龙湖占了6个,郑州经开区占了6个,其他区域占了4个。
从对房地产市场的影响来看,其他区域中的7月8日万科美景郑纺机地块地王,对7月份以后郑州市区的房价疯涨、跳涨起了推波助澜的作用,一些楼盘在该地王产生后一夜之间以每平方米500元、1000元甚至3000元的幅度大涨;7月底经开区出现的地王“三连冠”,再次引来房价跳涨,加剧了人们对市场的恐慌。
B、关键词:K2地产
盘点2016年郑州土地市场,来自北京的K2地产是个绕不开的话题。
6月15日,如今的万科天伦紫台项目城改用地摘牌,本以为仍会起始价成交的地块,莫名的竞争了4轮,以高出起始价2400万元成交。
一时间,K2地产进入郑州抢城改地的声音四起。随后,六七月间惠济区新庄花王村、金水区杨槐村、高新区石佛村、中原区三王庄村、管城区十里铺村等多个城改地挂牌出让时出现的竞价情形,均有K2地产参加。
K2地产在郑州土地市场掀起巨大波澜,在7月7日达到高潮,当日高新区石佛两块城改地摘牌,引来了激烈火拼,两块地成交价同时刷新区域地王记录,K2地产最终拿下一块地,后因手续不全而导致竞得无效。
12月份起,郑州市区城改地再次大批量上市摘牌,又传来K2地产要报名参与的声音再次引来业内关注,后来K2地产声明放弃参与而再告一段落。12月20日,河南省举行首批复垦券拍卖,结果显示K2地产至少竞得100亩券。看来,K2地产2017年仍可能会不时挑动郑州地产人的神经。
业内人士称,因上半年销售火爆,开发商有较强补货冲动。不过,就整体而言,在调控政策加码情况下,未来一段时期地王将逐步降温。
业内人士称,因上半年销售火爆,开发商有较强补货冲动。不过,就整体而言,在调控政策加码情况下,未来一段时期地王将逐步降温。
由于调控的影响,10月份的全国土地出让面积创下了年度最低值。今年10月,全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块27宗、超过5亿的地块65宗。
由于调控的影响,10月份的全国土地出让面积创下了年度最低值。今年10月,全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块27宗、超过5亿的地块65宗。
在经过数轮激烈的土地招拍挂后,日前,广州、武汉和长沙产生多个地王。中原地产首席分析师张大伟认为,在2016年整体销售刷新历史纪录的情况下,房企补货的积极性较高,优质土地资源抢夺依然激烈。
在经过数轮激烈的土地招拍挂后,日前,广州、武汉和长沙产生多个地王。中原地产首席分析师张大伟认为,在2016年整体销售刷新历史纪录的情况下,房企补货的积极性较高,优质土地资源抢夺依然激烈。
今年的“中秋”对于郑州而言,或许前面要加上一个“房”字。相比“武汉版”、“合肥版”、“杭州版”调控政策的限购、提高首付比例、一次性推出大量土地等政策而言,显得有些“不疼不痒”。
核心提示|郑州土地市场攒足了劲儿要在“月饼节”前给市民送一份“惊喜”,但是这份“惊喜”对于很多人而言,或许只剩下了“惊”而没有了“喜”。
近期,银监会、证监会、保监会相继加强通道监管,以控制“加杠杆”。如6月证券公司风控“新规”,7 月银行理财“新规”以及近期保监会规范险资一致行动人投资等。
地王频出后,调控声又起,一块郑州经开区的住宅用地也让人心中“浮浮沉沉”。据郑州国土资源局提供的数据显示,该地块位于经开区第七大街以东,经北二路以北,总面积约为41.83亩,容积率大于1小于4.5。
昨日,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商业用地,全国土地最高成交总价的记录再被刷新。到目前为止,今年以来成交的土地中,溢价率超过100%的已有160多宗。
近期上海诞生全国新“地王”,使得楼市调控恐收紧的预期升温,在楼市热度较高的二线城市南京、苏州、合肥等地,目前已出台新一轮楼市调控政策,与此同时,一些三四线城市则祭出了发放“购房券”的去库存新政。
近期上海诞生全国新“地王”,使得楼市调控恐收紧的预期升温,在楼市热度较高的二线城市南京、苏州、合肥等地,目前已出台新一轮楼市调控政策,与此同时,一些三四线城市则祭出了发放“购房券”的去库存新政。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍,到去年底,郑州市区商品住房去化周期8.3个月,比2014年底的9.7个月减少1.4个月,处于合理区间。
目前郑州房价已经破万,房价的“天花板”在哪?