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　　与房价和成交量不断刷新历史相比，2016年的郑州土地市场热点频频，全年产生了16个各类地王。在房价跳涨、地王不断出现的情况下，9月14日晚郑州市政府出台了“郑九条”，对市区住宅用地出让引入“熔断机制”。为引导市场预期，郑州市国土资源局在9月下旬推出第四季度供应6000多亩住宅用地计划，供应数量在12月31日超额完成。

　　A、关键词：地王

　　站在2017年年初回望2016年郑州土地市场，可以看到2016年年初的时候，如同当时的房产市场，土地市场并不是开年就异常火热。

　　1月7日，正商地产经过99轮竞争，以189021万元拿下郑东龙湖祭城路南、东风渠北102.5亩住宅用地，每亩地价1844.107万元，楼面地价每平方米11065元，创出郑州新的每亩地价记录。这是进入2016年后郑州诞出的首个地王地块，也是如今正在建设的正商善水上境项目。但是当天摘牌的另外4块住宅与非住宅用地均以起始价成交，没有出现竞争。

　　不过，随后的1月20日，郑州经开区一块29.17亩住宅用地网上摘牌，被碧桂园以3.8亿元拿下，再创经开区每亩地价和楼面地价新的“双料地王”记录。

　　随后的4月1日，恒大拿下郑东龙湖地王，每亩地价2049.04万元，这也是郑州每亩地价首次超过2000万元;6月1日，郑东龙湖两块宅地摘牌，雅居乐和荣盛发展进来厮杀，双双创出楼面价和单价地王纪录。

　　如同上半年的房产市场，郑州土地市场上半年基本上比较平静，共产生了4个“地王”。

　　从全年各月成交情况来看，7月份郑州“地王”产生情况如同下饺子，共计产生了7个“地王”。

　　先是7月1日亚新拿下郑东白沙区域地王;后是7月7日，福建福晟集团和谦祥集团联手拿下的高新区地王、裕华拿下的惠济区地王;接着7月8日，万科美景联手拿下南阳路郑纺机地块地王;到了月底，7月28日、29日、30日，经开区每日一块宅地网拍，连续刷新多个区域地王记录。

　　到了8月18日，郑东龙湖又有两块宅地出让，当天融创和上海金茂争的可谓是昏天黑地，分别花了8小时13分和9小时9分，才最终拿下，双双创出郑州新的总价、单价、楼面价“三栖地王”记录。并且上海金茂创出的每平方米4183.73元的楼面价记录，超过当时一线城市广州的地王纪录。

　　到了9月份，9月1日和14日，经开区一块住宅用地和一块兼容住宅用地摘牌，先后被华润和福建阳光城(资料 图库)集团强势竞得。

　　就在9月14日阳光城拿下经开区地王的晚上，郑州市政府出台了“郑九条”，提高郑州市区住宅用地出让门槛，引入“熔断机制”。郑州地王就此告一段落。

　　从2016年郑州市区产生的各类地王来看，16个地王中，郑东龙湖占了6个，郑州经开区占了6个，其他区域占了4个。

　　从对房地产市场的影响来看，其他区域中的7月8日万科美景郑纺机地块地王，对7月份以后郑州市区的房价疯涨、跳涨起了推波助澜的作用，一些楼盘在该地王产生后一夜之间以每平方米500元、1000元甚至3000元的幅度大涨;7月底经开区出现的地王“三连冠”，再次引来房价跳涨，加剧了人们对市场的恐慌。

　　B、关键词：K2地产

　　盘点2016年郑州土地市场，来自北京的K2地产是个绕不开的话题。

　　6月15日，如今的万科天伦紫台项目城改用地摘牌，本以为仍会起始价成交的地块，莫名的竞争了4轮，以高出起始价2400万元成交。

　　一时间，K2地产进入郑州抢城改地的声音四起。随后，六七月间惠济区新庄花王村、金水区杨槐村、高新区石佛村、中原区三王庄村、管城区十里铺村等多个城改地挂牌出让时出现的竞价情形，均有K2地产参加。

　　K2地产在郑州土地市场掀起巨大波澜，在7月7日达到高潮，当日高新区石佛两块城改地摘牌，引来了激烈火拼，两块地成交价同时刷新区域地王记录，K2地产最终拿下一块地，后因手续不全而导致竞得无效。

　　12月份起，郑州市区城改地再次大批量上市摘牌，又传来K2地产要报名参与的声音再次引来业内关注，后来K2地产声明放弃参与而再告一段落。12月20日，河南省举行首批复垦券拍卖，结果显示K2地产至少竞得100亩券。看来，K2地产2017年仍可能会不时挑动郑州地产人的神经。