□记者陈骏
本报讯80多天前,尚未登场已被视为注定“黄袍加身”,但卷土重来时,却已注定与“皇冠”无缘。如同桥段一般的剧情,如今正真实地在郑州土地市场上演。
24日,在郑州市国有建设用地使用权网上交易系统中又出现了7宗住宅用地的身影。这7宗分别位于郑东新区以及白沙组团的住宅用地一旦在网拍中出现“熔断”,将全部采用限地价、竞房价的方式出让。这也是郑州密集“调控”以来,非城改用地的首次集中出让。在这7宗用地中,业界关注度最高的莫过于地处北龙湖的15、16号宗地。两宗地曾拟于今年9月29日进行招拍挂,因身处“地王窝”,尚未登场的这两宗地在当时已被视为“准地王”,但在“郑九条”调控措施来临前,两块地突然被暂停交易。80多天后,当这两位“准地王”再次归来时,“游戏规则”已大变,基于郑州此前所发布的拍地“熔断”机制,两块地的综合房价不得超过3.2万元每平方米,而在现实中,它们周边已成“准现房”的“邻居”预计的销售价格已超过了这一数值。
对于此,一位业内人士以15、16号地为例,给记者算了一笔账:如果发生“熔断”,是时,两宗地的楼面价均大约折合至每平方米2.36万元。即便按照刚需盘的装修和景观标准所带来的成本,再加上居间费用和税费,“整个算下来,这个项目的毛利润估计会在4%-6%之间,净利润约1%,基本不赚钱。”这位业内人士这么说。“当然,如果以底价成交,还是有利可图的”。
在郑州密集调控政策发布前,北龙湖曾是众多大牌开发商的“角斗场”,但戴上“熔断”紧箍咒之后的北龙湖是持续“高烧不退”还是无人问津?明年1月22日,让我们拭目以待。
郑州关于土地竞拍的“熔断”细则出台,对“竞地价”、“竞房价”的过程进行细化。住宅用地出让成功后,国土部门将郑东新区、经开区范围内竞得房价写入土地出让合同补充条款,土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。
昨日,郑州市政府网站发布《郑州市国有建设用地(住宅) 使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》(以下简称《办法》)。根据办法,任一竞买人在网挂系统中报(竞)价首次达到住宅用地出让起始价150%时,网挂系统报(竞)价中止。
郑州关于土地竞拍的“熔断”细则出台,对“竞地价”、“竞房价”的过程进行细化。住宅用地出让成功后,国土部门将郑东新区、经开区范围内竞得房价写入土地出让合同补充条款,土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。
1月5号才推送的文章,1月7号又再次熔断。2015年的12月4日,中国三大交易所(上交所、深交所、中金所)宣布在保留个股涨跌停板的基础上,于2016年1月1日开始实施熔断机制。至此,“熔断机制”、”磁吸效应“这些晦涩的名词在中国A股市场得到了最广泛的认知。
截至第二次熔断,上证综指报收3115.89点,跌245.95点,跌幅7.32%,成交799.8亿元;深成指报收10745.5点,跌979.41点,跌幅8.35%,成交1080亿元;创业板指报收2254.52点,跌213.85点,跌幅8.66%,成交261亿元;沪深300指数报收3284.74点,跌255.07点,跌幅7.21%,成交471.3亿元。
上交所1月7日发布公告称,市场关注到今日市场熔断后指数跌幅与熔断阈值存在一定偏差的情况。上交所对此说明指出,今日上午9:42:39和9:58:42,沪深300指数分别触及5%和7%的跌幅阈值。
2016年的第一个交易日,市场以极为夸张的方式完成“熔断式下跌”,期指市场也难免受“殃及”。从一系列席位的表现来看,在下跌前夕精准踩点,广发期货席位无疑成为昨日行情的大赢家。
在这场共计有16宗地的网拍中,只有让郑州“熔断”首现的128号地掀起了一个“小水花”,其他15宗地如同上周末进行的那场网拍一样可谓“波澜不惊”。
郑州土地市场再迎“放地小高潮”。因为“郑九条”及此前熔断细则的要求,此次出让的16宗土地也依然带着“熔断”限价的“紧箍咒”。基于此前土地市场中一项有着“净地出场便遭哄抢”的传统,在“熔断”机制下,“净地”究竟表现如何,也值得众人期待。
价首次达到住宅用地出让起始价150%时,网拍系统报价中止。记者在市国土资源局网站看到,限购新政后已放出3宗商用土地供应,11月21日这批土地将成为接受“熔断制”检验的首批土地。
据报道,苏州日前集中拍卖出让13宗地块,并首次施行土地“限价令”。有网民认为,在供求关系紧张地王频出的市场背景下,最有效的措施是增加土地供应量,通过增加供应量来调节市场供求关系。网民“丁祖昱”认为,苏州搞地价过高即流标,既不治标更难治本,还增加了恶性竞争故意流标的可能。
1月7日当晚,上交所、深交所及中金所联合发布通知称决定暂停实施制度熔断机制。“经中国证监会同意,上交所、深交所及中金所决定于1月8日起暂停实施指数熔断相关规定。”
时隔近三年,中国的证券监管机构虽然没有像国外的证券监管机构一般拥有立法权,不过,肖钢上述演讲中提到的熔断模式已经成为现实。
今日两市早盘大幅低开后迅速跳水,沪指失守3200点。截至上午9时42分,沪深300指数报3349.29点,跌190.51点,跌幅5.38%,再次触发熔断机制,这是A股在4个交易日内2天触发熔断机制。
全国房价再度唱响“涨”字诀,郑州楼市更是火爆异常。河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社认为,调控政策意在通过限地价实现限房价。竞拍进行尾声,郑州市国土资源局突然发布公告,原定于9月末开拍的郑州北龙湖“地王窝”一准地王地块,因故中止出让。