映象新闻

　　【编者按】

　　11月18日，郑州惠济万达广场开业。惠济万达广场是万达集团在河南省开发的第五座新型商业中心，是郑州市北部区域唯一一家，也是万达广场系列目前单体投资额最大、单体建筑体量最大的一座大型城市商业综合体，亦是全国第167个万达广场。那么，万达的到来，对郑州北区商业格局有什么改变？而对于郑州本土商业丹尼斯来说，又有什么样的冲击？面对电商的冲击，他们又该如何面对？

　　 今年11月18日开业的惠济万达广场，延续了郑州其他两家万达的状况，就是开在城市商业不太发达地区。

　　 那么，开业一个月时间了，红火一时的万达现在情况怎么样？和万达一样，同为城市综合体的丹尼斯七天地又是什么样的情况？记者一探究竟。

　　惠济万达进入冷静期

　　惠济万达广场开业当天，此前从不堵车的开元路堵得水泄不通。

　　这是万达集团的第167座万达广场，也是万达广场的河南旗舰店。当时，整个万达广场5层楼内人头攒动，完全可以用“人人人人众”来形容。万达集团官网发布的消息称，惠济万达广场“开业首日，客流量27.29万人次，营业额1662.57万元”。 惠济万达广场副总经理彭跃透露，开业3天，惠济万达广场整体业绩高达7000万元左右。以此预估，总客流量近百万。这一数字称得上光鲜亮丽，但无疑也受到了“开业光环”的加持。在万达之前，郑州北区没有一家成形的大型商业综合体，压抑已久的消费欲望在瞬间集体释放，所带来的数据自然十分华丽。 12月4日是惠济万达开业后的第二个周末，记者再次来到这里。商场内人流仍然来往不断，但比之开业头几天少了许多。 中午11点左右，临近饭点，正是人流导入的时刻，记者观察同在一楼的两家全球知名快消品牌，在近半个小时里，收银台前基本没有顾客结账，其中一家来自北欧的店，只有两三位顾客走动。 “我觉得这里现在进入了冷静期。”上述快消品牌店一名工作人员说，开业前几天人流多得“吓了她一跳”，不过最近明显少了很多。“这附近还是没发展起来，尤其到了晚上，除了万达就是路灯，广场里外完全是两个样子。” 另一家著名数码品牌店的员工表示，即使是在开业那几天，店里也是来看的人多，买的人少。“我们品牌在大卫城也有店铺，那儿一天的销售额是这里的两到三倍”。

　　吃出来的万达

　　尽管如此，但他们都毫不掩饰对这里的看好。“再过上两三年，等周边的楼盘都起来了，应该就会好起来”。

　　五层楼的惠济万达广场，人流较多聚集于平价餐饮集中的四层，丹尼斯超市、万达宝贝王等生活化的店内也是人流聚集较多的地方。在惠济万达广场，入驻商家和周边的房地产商相互把希望寄希望于对方的发展，并对未来充满了期待。万达在郑州的巨大成功显然是期待的来源。 与惠济万达广场内略显“冷清”不同，上述两家快消品牌在二七万达的店面内，半小时里店内人流往来不断，收银台前结账的顾客都保持在不少于20人的规模。 位于中原路与华山路交叉口的中原万达。记者走访发现，整个广场内基本没有空铺。 家住中原区的左女士告诉记者，她和身边的很多伙伴都把中原万达当做平时休闲的固定地点。周末休息时，她基本都会到中原万达逛逛，而她的一些朋友，每天中午都会来中原万达解决午饭，“这里有很多吃的可以选择，还不重样。吃完还能简单逛一下放松放松”。 在2010年万达商业年会上，王健林有一个广为流传的讲话，他表示，中国的购物中心不是卖出来的，而是吃出来的。这或许可以视为万达商业模式的一个阐述。

　　万达之后 还有多少商业进驻

　　万达只是个开始。

　　万达之后，全球家具巨头宜家也已经落户惠济区，拟定于2018年十一期间开门纳客。媒体报道，早在8年前，郑州市就想引进宜家，在与二七区、管城区的PK中，惠济区胜出。还有迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙等商业巨头看好郑州北区。 北区在哪里？ “郑州北区泛指北环以北、黄河以南的区域。北区青山绿水，草木葱茏，黄河湿地，园林温泉，适宜居住。”省商业经济学会会长宋向清介绍，特别是1995年版的郑州总体规划，勾勒了1995年到2010年的郑州整体框架，当时版图的设计为：城市保持原有规划的多中心形式，形成中心城市、一个核心、三个中心、三个副中心的多中心布局。种种术语被简而言之为“东移北扩”。 到2000年以后，在郑州市政府“东移北扩”的政策引导下，城市北区的框架开始被拉大，为郑州北区注入了前所未有的活力。“在这个新形成的区域里面，区域规划、道路建设、房地产开发、人口入住总量都有了质的改变，长期以来，商业配套却较为匮乏。一些社区商业不够成熟，多以临街商铺和超市、便利店为主。”他介绍。 虽然北区被称为郑州人的“后花园”，交通便利，生态环境适宜，很多市民选择在此置业，然而，都市生活离不开吃、喝、玩、乐、购等需求，两年前，多数家庭仍远赴花园路商圈或二七商圈休闲娱乐。 但自万达进入后，一切都改变了。

　　丹尼斯七天地 “活”得怎么样

　　那么同为综合体的丹尼斯七天地，生意又如何呢？

　　进入12月后，对于户太刚来说，至关重要，因为他在丹尼斯七天地开的第一家土豆粉直营店11月底才正式开业，这个月正好能检验七天地的聚客能力和生意的好坏。 12月11日，气温达到15℃，有爱美的女孩子甚至穿上了裙子，在七天地里，顾客络绎不绝，从中午11点多开始，不少顾客逛累后，就来到3楼的餐饮区，选择自己中意的餐饮店，吃上一顿，有力气接着逛。 “过去，我们一般选择在街边开店，但这次，是首次选择在七天地开店。因为我们做过调查，七天地顾客多，生意好。”户太刚介绍，虽然这里的租金不菲，但两周时间，他的店生意很火爆，“特别是双休日的中午和晚上，顾客都是排着长队等待。”接下来，他准备扩大营业面积。 正在这里购物的王女士介绍，她家就住在东区，购物首选就是丹尼斯，有老家的亲戚朋友来了，逛街也会选择这里。二楼一家品牌服装店店主也表示，经过3年的发展，丹尼斯七天地已经成了东区商业的典范。“我今年又在这里开了一个新店”。 2010年9月28日，郑州市丹尼斯七天地正式开业,有亚洲最长的Shopping Mall之称的丹尼斯七天地，南起商务西八街，北至商务西一街，全长1.5公里。从2010年9月到2013年8月，用了近3年时间丹尼斯七天地才全部开业。从最初规划来看，丹尼斯一天地和二天地为流行Mall；经营建材家具的三、四、五天地营业面积超过了10万平方米；六天地和七天地则是缤纷娱乐馆，包含餐饮、影院、电玩等体验项目。 经营之初，丹尼斯曾对家居寄予厚望，但实际运作情况并不那么理想。2015年，丹尼斯对四天地和五天地进行了升级改造，改为城市奥莱以及运动休闲、母婴等项目。一天地和二天地也增加了不少餐饮项目。 “这种调整也是为了适应目前需求，因此丹尼斯七天地活得要更滋润一些。”戴德梁行郑州公司副总经理巴然说。