□记者陈骏
核心提示|“看今天的网拍,就想起了中国跳水队的‘招牌’动作——虽有‘咕咚’一声,但水花却很小。”看完昨日那场郑州“年内最大规模”的土地网拍,一位地产业内人士给出了这样的点评。在这场共计有16宗地的网拍中,只有让郑州“熔断”首现的128号地掀起了一个“小水花”,其他15宗地如同上周末进行的那场网拍一样可谓“波澜不惊”。虽过程很是“简略”,但昨日的网拍却给很多人留下了一个遐想:“净地”才拍出了“3000出头”的楼面价,郑州房价真的要降了吗?
128号“住宅净地”提前两小时便已“熔断”
昨日的郑州土地市场迎来了年内最大一波儿行情,16宗土地集体登场进行“招拍挂”。如果把这场从上午9点一直持续到午后的“招拍挂”比作一部电影,那剧情便犹如一个倒写的“U”字:两头略显平淡,而中间随着主角128号地的登场,它的价格提前两个小时便已触发“熔断点”,将“剧情”推向了高潮。
纵观昨日网拍,在此次网拍中的唯一一块住宅净地“128号”地成交的前后,其他的15块宗地竞拍过程都可谓“波澜不惊”:在这15宗地中,只有3宗土地迎来过两轮报价,其余12宗均已起始价成交。
按照此前郑州所发布的“熔断”执行细则(详见11月1日大河报AⅠ·10版),河南乾民置业有限公司以最接近“集中竞价平均值”的8538万元(亩均价约706.78万,折合楼面价约为3030元每平方)摘得了郑州的首块“熔断地”。
“土地市场和房地产市场双双迎来新的抑价利好。”对于出台许久的“熔断”最终落地,河南省商业经济学会会长宋向清表示,这在遏制土地市场价格肆意上涨的同时,给房地产市场价格上涨也增加了一道闸门。在宋向清看来,这对于保持郑州房地产市场价格健康平稳,以及减轻居民购房压力等都具有积极意义。“可以说是一项让多方受益的适配政策。”他说。
未来看涨总走势未变,变的只是涨价的方式?
在网拍结束后,记者与不少朋友交谈时发现,进入12月的三场网拍所折合下来最高只有“3字头”的楼面价,让不少人产生了“房价铁要降”的想法,对于此业内人士又是怎么看呢?
“理论上讲,地价降,房价就应该降,但这只是理论,影响房价的因素很多,其中的核心便是供需关系。”在宋向清看来,如果非说11月份郑州房价的下降“是个拐点”的话,也仅仅是政策性拐点,而非市场性拐点。基于郑州商品房总需求大于总供给的现实,宋向清认为郑州未来房价上涨的动能很大,潜力很大,概率也很大。“一旦本轮调控政策放松或取消,郑州房价就有可能上涨。”他说。
“谈郑州的房价,一定不能离开‘人口第一大省省会’这个客观现实。”对于未来房价,业内人士C君对则更有信心。在他看来,与他城不同,河南的众多人口加之郑州因“历史欠账太多”而造成的“首次置业与改善置业的同时发力”是郑州房价持续坚挺的“两大靠山”。
“第一,郑州的房租和收入相比放在全国都不算低,存量房如果足够多,不会是这样的景象。第二,二手房交易量的居高不下,也证明了增量房存在缺口。”C君与宋向清的观点一致:郑州地产市场的“供需矛盾”会造成房价长期看涨。
“应该说现在是个‘横盘’阶段。大势看涨,只不过上涨的方式由原来的‘线性增长’变为了‘台阶式’。”对于未来的房价走势,C君也给出了自己的判断。
16日,来自中国指数研究院的数据显示,上周全国40个大中城市推地总量环比大增六成。分析人士指出,地价迅速猛涨很不正常,其泡沫引发业界担忧。
5日,北京土地市场成功出让三宗土地。拍卖现场竞争激烈,3宗土地均有超过10家企业参与竞争,成交地价全面上涨,合计成交金额为95.35亿。
郑州春节后首次拍地,出现“北贵南贱”现象。
郑州春节后首次拍地,出现“北贵南贱”现象。
中原地产研究部昨日的统计数据显示,截至日前,北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门、大连10大城市2月份居住类住宅土地合计签约7宗,平均楼面价高达8872.82元/平方米,环比1月份7760.64元/平方米的成交楼面均价上涨14%,同比2015年2月土地成交均价涨幅高达190%。
对于在外工作的人们来说,春节返乡不仅仅是与家人团聚,不少人也有趁机置业买房的计划。值得一提的是,受到2015年高价地块频出的影响,未来南京楼市整体的上行压力仍然存在,而从库存去化周期来看,目前南京库存去化需要6个月,处在较为安全的地带。
亚豪机构的统计数据显示,2015年商品住宅中成交套数同比涨幅最大的是200-300平方米的面积段,同比上涨64%,其次是300平方米以上的超大户型,同比上涨55%。去年11月,北京成交排名前10的项目中,商住项目占了8席之多;12月入市的项目中,商住项目已经超过三分之一。
亚豪机构的统计数据显示,2015年商品住宅中成交套数同比涨幅最大的是200-300平方米的面积段,同比上涨64%,其次是300平方米以上的超大户型,同比上涨55%。去年11月,北京成交排名前10的项目中,商住项目占了8席之多;12月入市的项目中,商住项目已经超过三分之一。
今年前7月,一线二线城市土地成交锐减,一线城市土地供应锐减,楼面价上涨14.5%,成交额跌26.7%。
2015年上半年,可以说是楼市风云变幻的半年,楼市政策也是一波未平一波又起,连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车,楼市也深受其影响。不少网民认为,一线城市房价这一轮上涨,是多重原因促成的,包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。
3月20日,管城区爆出“地王”,郑政出[2015]17号地块被郑州恒诚房地产开发有限公司摘得,成交价1.38亿元,溢价58.32%,楼面价3336元/平方米。
近日丰台区更是加推了一宗起拍价格就高达70.7亿元的“巨无霸”地块,再次将北京的土地市场推向高潮,也令北京市土地出让金将突破2000亿元大关的论调甚嚣尘上。先是7月末,被众多开发商看好的孙河板块推出两宗住宅用地,但直到起拍前,两宗地块网上报价仍为零,最终流拍。
即便楼市进入了调整期,但河南郑州的房价依然坚挺。国家统计局数据显示,10月全国70个大中城市中,69个环比上月下降,持平的只有1个,就是郑州。
或许是受郑州新晋地王影响,昨天郑州西区成交的一块地也遭遇惨烈竞价。河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,这块地均价913.25万元/亩,楼面价3914元/平米,加上每平米2000元左右的建安成本和每平米800元的配套费,以及各种税费、营销费用,这块地建房后起始价将达到9000元/平米。
7月31日下午,郑州国土资源局现场挂牌出让8宗土地,土地用途为商服用地,出让年限40年,均以底价成交。