郑州3.34亩加油站用地争了115轮只因有个“好邻居”_新闻频道

　　原本只是一批非住宅用地出让，应该不会那么惹眼的，偏偏因为它靠近人气旺盛的惠济万达，昨日上午，惠济区7块城改地摘牌，其中一块加油站用地出现了罕有的激烈竞争。3.34亩的加油站地块，9家企业竞争了115轮，最后以9249万元成交，可谓是郑州最贵的加油站用地了。

　　3.34亩加油站用地争了115轮

　　当天9点，首先摘牌的是郑政出【2016】102号地，土地用途为街巷用地，用来建设停车场，位于月湖南路南、假日西路东，面积2297.87平方米（折合3.45亩），两家企业竞争了87轮，最后由碧源文化传媒有限公司以1180万元竞得，每亩地价342.35万元，溢价率达到268.75%。

　　随后登场的是103号地，也是用来建设停车场，位于开元路北、假日西路东，面积1723.06平方米（折合2.58亩），也是两家企业竞争，争了91轮，河南碧源滨湖置业有限公司以1713万元竞得，每亩地价662.77万元，溢价率高达604.94%。

　　最受关注的是108号地块。该地块位于木马东街西、开元路南，面积2227.45平方米（折合3.34亩），容积率小于0.5，建筑限高15米，土地用途为批发零售（加油加气站），引来了9家企业的“火拼”，从中午12点转入限时竞价阶段，到12:44:42结束，竞争了115轮，最终被碧源文化传媒有限公司以9249万元竞得，每亩地价2769.16万元，楼面价折合每平方米83046元，溢价率达到414.12%。

　　从成交结果来看，当天7块地均由碧源控股集团竞得，成交总金额为2.87亿元。

　　一块加油站地块为何争得这么凶

　　都知道住宅用地摘牌时通常会出现激烈竞争，一块小小的加油站地块为什么争得这么凶？

　　从全国的情况来看，郑州这块加油站地价并不是最高的。今年6月30日，中石化拿下武昌白沙洲板块3.82亩加油站用地，楼面价每平方米高达111519元。9月20日中石化拿下余杭未来科技城加油站4.13亩，楼面价达到每平方米98837.21元，据了解，该加油站用地地处未来科技城核心区，文二西路沿线，离阿里巴巴总部不远，车流量巨大。而该加油站地块位于11月份开业的惠济万达广场附近，这里是人流高度集中的地方。

　　对此，有业内人士指出，加油站一般都是平层建筑，所以楼面价对衡量加油站地块并没有多大价值。同时，在“资产荒”的年代，加油站早已是优质的可证券化的资产。（记者胡审兵）